특급 하천조망, 동남지구 핵심 입지의 50평대주인세대, 일렬주차편리 6대, 4차선 도로에 접한 36평 버스정류장 옆 상가의 신축 상가주택

이제 이 가격에 이런 스펙의 상가주택 절대 불가능 합니다. 합리적인 가격의 1등 상가주택 선점 하세요. [ 입지 ] 청주 동남지구 동남힐데스하임 아파트 건너편 월운천 하상도로변 버스정류장 앞 약 3천세대 아파트 사이에 위치, 배산임수 명당 입지 청주한국병원(차량 9분), 동남지구 상업지역 의료시설 및 생활 인프라 풍부 대형마트 농협하나로마트(차량 5분), 롯데마트(차량 7분) 운동초(도보9분), 상당초(도보5분, 24년9월이전개교), 운동중(도보7분), 상당고(도보16분), 신설고부지(도보8분) [ 건물구성 ] 대지 78.3평 / 약 연면적 156.5평 / 실제 연면적 약 185평 1층 상가 36평, 화장실 2개, 주차장 6대 2층 투룸1, 쓰리룸1 3층 투룸2, 원룸1 4층 주인세대(약 42평) 다락방 포함 방4개의 52평 복층구조 총 6가구 + 상가 구성된 상가주택 [ 수익률 ] 매매금액 19억 5000만원 융자 9억원(년리 4.4%, 월이자 333만원) 보증금 3억5천만원 (임대방 쓰리룸1개 1억8천전세, 4개 월세임대완료, 주인세대월세임대시) 실투자금 7억원 주인세대 직접거주시 실투자 7억 5000만원 월세수입 770만원(이자공제후 437만) 건물 전체 월세 전환시 월수익 865만원 가능 절충전 수익률 7.5%, 절충후 비약적 상승 [ 특징 ] 월운천을 품은 하천전망 상가주택 4차선 도로변 접한 상가 앞에 인도 및 버스정류장 위치 상가 노출효과 우수 3분할 임대 가능한 36평 상가, 다양한 업종 입점 예상 주택 6가구 중 4가구가 남향 하천 조망, 층고 높아 채광 우수 주변에 초·중·고, 공원, 생활편의 시설 우수, 정주여건 우수 인근의 27년 1211세대 아파트 입주예정으로 상가수요 증가 예상 [ 중개사무소정보 ] 전화번호 010-8707-2841 카톡ID ticklmore 충북 청주시 흥덕구 송화로108번길 66 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장 등록번호 : 43113-2026-00030 [ 건축물 개요 ] 소재지 : 충북 청주시 상당구 용암동 3381번지 면적 : 대지 259m2, 연면적 약 517.35m2 중개대상물종류 : 점포겸용주택 거래형태 : 매매 총 층수 : 4층 입주가능일 : 2026년 3월 15일 이후 방수 / 욕실수 : 14개 / 8개(2~4층 주택 부분) 사용승인일자 : 2025.10.15 주차대수 : 6대 관리비 : 매월 약 40만원 방향 : 남동향(주인세대 거실 기준) 🎵Music provided by bensound.com Track : Cute License Certificate # 2214890 Purchase date: 29 May 2023 ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute Composer: Benjamin Tissot License owner: JAEHONG KIM License: standard 🎵Music provided by Aron Kenny Track : English Country Garden    • English Country Garden