[지식뉴스] 역대급 저출산과 19만호 누락에도 부동산 더 오를까? 서울 전셋값 상승이 위험한 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / SBS / 교양이를 부탁해

1.전셋값이 계속 오를 수밖에 없는 이유 2.“서울은 오픈마켓, 대기수요가 많아” 3.19만 호 누락한 국토부, 서울 공급량 달라질까 4.”직주 근접은 불변” 서울이 오르는 이유 5.초저출산에도 집값은 계속 오를까 "서울하고 광역시, 기타 광역시는 굉장히 구분해서 봐야 될 것 같아요. 예를 들어서 지금 인천만 하더라도 매매 가격이 굉장히 많이 떨어지고 있어요. 인천은 첫 번째 공급 폭탄이 있었고 그리고 인천이 상대적으로 다른 광역시에 비해서 경제적인 백그라운드도 좋아요. 그럼에도 그런 일이 나타나고 있는데, 대구라든지 부산 같은 경우를 보면, 사실 예를 들어서 2010년대에 울산을 보자고요, 울산이 1910년대 중후반에 조선업 황폐해지면서 가격이 어마어마하게 떨어졌어요. 2016년부터 18년까지 2018년의 가격대는 2010년대 초반의 가격대하고 비슷할 만큼 떨어졌었어요. 경남하고 울산 같은 경우에는. 따라서 지역 경제가 안 좋아졌을 때 부동산 시장이 휘청이는 건 거기서 보여주는 거고 부산 같은 경우에는 지금 사실 김해나 이런 쪽으로 많이 인구가 빠지고 있거든요. 그러면 수요 측면에서 부산이 획기적인 어떤 경제 혁신이 없다고 하면 아마 그 흐름 자체를 우리가 되돌리기는 힘들 거예요." "근데 서울은 그렇지는 않잖아요. 서울이 갖고 있는 어떤 경제적 모멘텀을 대체할 대도시가 없어요. 문제는 경제라는 게 하나의 클러스터 공간적으로 클러스터 돼 있기 때문에 이거 자체를 옮기는 게 굉장히 힘들어요. 따라서 서울하고 지방 광역시는 좀 완전히 구분해서 봐야 될 것 같아요. 그래서 정책 당국자도 이 부분에 대해서 우리가 정책을 따로 펼쳐야 되는 겁니다." "그리고 전세 가격 상승이 매매 가격 상승을 이끄는 거는 뭐 시기의 문제지 반드시 일어날 거예요. 사실 이게 갭투자잖아요, 그렇죠? 갭투자가 2010년대 후반에만 일어났던 건 아니에요. 갭투자는 항상 있었어요. 전세가 존재하는 한 갭투자는 항상 있어요. 갭투자는 1970년대도 있었고 1990년대, 2000년대 다 있었기 때문에 이거는 전세 가격하고 매매 가격하고 거의 붙는 순간 무시무시한 퍼펙트 스톰이 일어날 수 있어요. 그게 무서운 거라고요." -김경민 서울대 환경대학원 교수 [제작진] 기획•연출: David / 영상취재: 박영일•김태훈 / 편집: 정용희 / 콘텐츠디자인: 옥지수•박수민 / 인턴: 권도인 [비즈니스 문의] 교양이를 부탁해, 출연•협찬•콘텐츠 문의: [email protected] #sbs뉴스 #서울전셋값 #초저출산 #부동산 #매매 #김경민교수 #교양이를부탁해 ▶SBS 뉴스로 제보해주세요 홈페이지: https://news.sbs.co.kr 애플리케이션: 'SBS 뉴스' 앱 설치하고 제보 카카오톡: 'SBS 뉴스'와 친구 맺고 채팅 페이스북: 'SBS 뉴스' 검색해 메시지 전송 이메일: [email protected] 문자: #　누르고 6000 전화: 02-2113-6000 ▶SBS 뉴스 채널 구독하기 : https://n.sbs.co.kr/youtube ▶SBS 뉴스 라이브 : https://n.sbs.co.kr/live Copyright Ⓒ SBS. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지