Flip 自住房也许是最省心最有效的房产投资法 @LuminaryResorts @老郭菊子解财智人生

00:00开始 01:18优势 03:10注意保护房子 05:41 关注周围房子 06:29参与当地活动 08:17考一个中介执照 09:20成为handy man 10:23发展flip流程 12:10 新旧房买卖不同步 17:16总结 ********************** 你一想房产投资，就是掏粪，闹心的房客， 如果这是你不碰房地产的原因，那我推荐你一种没有房客不用交税最省心房产投资方式。 你选中一个你喜欢的地方，买进自住房，2-5年有增值时换到下一个，住满2-5年，在附近换另外一个自住房， 如此反复。 这么做的优势： 1. 如果你在过去的5年住满2年，你们夫妻有50万的增值免税额，你个人有25万。Flip 自住房 相当于收入自动多15%； 2. 自住房贷款更好： 可以贷到80%的贷款， 甚至有最低3.5首付的FHA loan， 贷款利率更好， 更容易贷款； 你想做，那我给你的建议： 1. 你住的不是你自己的房子，注意保护， 有一个特别抠门的人， 家里全是封口膜包着的。在保证自己最低舒服的前提下尽可能的保护好房子， 你要叫。但我告诉你，你这是在挣钱，你现在怎么挣钱？ 是医生？ 工资挺高， 你还挺满意的，是吗？ 你为了拿这份医生的收入你付出了多少？ 你每天付出多少？ 是不是还有病人告你？是不是整个医院全是新冠病人，你还是要坚持去上班？ 挣钱没有容易的事。 2. 为了尽量少的影响你家人的生活，你只关注你住的地方方圆几迈内：这样你们可以有稳定的居住社区，和长期的朋友。 3. 你竞选HOA，多参加city county 的活动， 了解当地的发展，知道你邻居的情况：生病了，离婚了，工作调动了，死亡了。。。在有增值，你已经住了2年了，在社区，社交媒体发布信息： 你要买房， 试试off market 房源。 好处：拿到低价房，省6% 中介费，可以找到value add 的可能（体力换钱，花1万值2万的，自己干，花1万值5万的） 4. 考一个中介执照，中介费，了解房市，找好房源 5. 发展handy有点技术含量的handy是你的兴趣爱好。门锁、车库、水管等等，我老公就很喜欢 6. 买你房的是自住的人，他们愿意出高价， 有可能一见钟情。你有2-5年的时间美容美化提升你的房子， 你是职业倒自住房，你发展一套你自己特有的倒房流程， 什么时候做什么事，在哪块做什么事。你会知道你的钱主要花在厨房，客厅，主卧和主卧厕所，还有前后院。 7. 万一买到房了（特别好的deal），但是旧房还没有卖出去, 找到房客出租出去（房租不是重要，有品位能维护房子的房客最重要）， 租约一年一年签。过去的5年住满2年，你有3年的时间卖。 8. 房子卖了新房还没过户，跟买家说： 卖之后租几个月，或至少把车库或是地下室占用一下放你的东西。 总结一下： 你买进自住房，每2-5年在附近换另外一个自住房， 如此反复。这样你在你最熟的地段、最大可能的利用贷款，不用交税，不用跟房客打交道，可以体力换钱 这样一个很省心的主动房产投资机会。 **************************************************** 菊子最新视频链接，欢迎观看：https://kelly-youtube.com/newvideo 菊子说房产微信群Zoom： 每个月的第2和第4个星期日晚上20：00（美东时间）我会在Zoom开设直播。欢迎大家来我的直播间! 位置有限，仅可容纳100人，但之后会把录播视频放到youtube 频道中公开。具体链接会发布在菊子说房产微信群（进入微信群的方法见下），欢迎加入! ****************************************** **** 这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！ ****************************************** **** 另外，欢迎参加我的【菊子说房产】微信群，我会在里面跟大家分享房产投资的知识和信息，入群是免费的，但需要提供简单的个人信息。有兴趣加入者请在下面提交您的信息，之后您会收到小助手的微信二维码，添加小助手，她会拉你进群！ https://forms.gle/h3XRxAmS7nBmuQon7 ****************************************** **** 菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号，请大家通过 smile.amazon.com 买商品，这样对您不会额外产生费用，但是真爱力量会收到Amazon 捐赠的善款。 进入smile.amazon.com后，请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入True Love for Special Need Families Inc， 这是真爱力量的公司名称。 真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解： https://mp.weixin.qq.com/s/W03p4vbmx6... #georgia #亞特蘭大 #atlantanews #美国房产 #房地產 #全球房产市场 #美国经济 #房東 #全球房产分析 #買房 #劳动力对房价的冲击 #房价下跌的四个条件 #房价指数 #加息对房地产的影响 #美国生活 #房价下跌后果有多严重 #美国地产泡沫 #全球房地产市场分析 #房價怎麼辦 #房子 #全球房地产 #加息 #房地产崩盘 #房屋改造 #房产投资 #经济危机 #房貸 #钱钱钱钱 #房屋 #投资方法 #房价 #资金集团 #atlantarealestate #房价美国 #美国房地产 #realestate #美国房地产走势2020 #房价预测2022 #賣房投資 #房价下跌美国 #投资房地产 #房价2022 #房产数据 #房地产投资 #homefinancing #第一次当房东 #美国城市 #出租房 #海外华人 #出租房子 #出租房屋 #投资房 #买房注意事项 #房地產投資 #refinance #贷款买房的好处 #银行贷款 #地产 #该不该买房 #房价2022 #房地产 #开发商 #redfin #zillow #realtor #realestatestyle #真实故事 #过户 #过户时间 每个月的第2和第4个星期日晚上20：00（美东时间）我会在Zoom开设直播，欢迎大家来我的直播间! 位置有限，仅可容纳100人，但之后会把录播视频放到youtube 频道中公开。具体链接会发布在菊子说房产微信群（进入微信群的方法见下），欢迎加入!