¡NO Compres un Estudio en Tulum! La Cruda Realidad de las Rentas en 2026 🚫 | Con Maxi Roca Parte 1

¿Realmente sigue siendo rentable invertir en Tulum o se pinchó la burbuja inmobiliaria? En este episodio de Conciencia Inmobiliaria, Sebastián Fierro platica a fondo con Maxi Roca, considerado "El Rey de las Rentas a Largo Plazo en Tulum", quien administra más de 400 propiedades en la zona. Maxi nos revela datos duros y de primera mano que los desarrolladores no quieren que sepas: el peligro de las "cajas de zapatos" (estudios pequeños), por qué el modelo tradicional de Airbnb y las rentas vacacionales van a la baja debido a las nuevas regulaciones fiscales, y cuál es la tipología exacta de departamentos de 1 y 2 recámaras que hoy en día se rentan en cuestión de días. Si eres inversionista o estás pensando en poner tu patrimonio en la Riviera Maya, este video te dará la claridad que necesitas para no cometer un error costoso. Navegación Detallada: 00:00:00 - El grave error de comprar "cajas de zapatos" en Tulum 00:01:45 - Bienvenida a Conciencia Inmobiliaria con Sebastián Fierro 00:02:15 - Presentación de Maxi Roca: El rey de las rentas a largo plazo 00:02:54 - Los 3 modelos de rentas en Tulum: Vacacional, Condo-hotelera y Largo plazo 00:03:55 - ¿Cómo se gestionan más de 430 propiedades en la Riviera Maya? 00:04:34 - La historia de Maxi: De la música al negocio de los bienes raíces 00:06:41 - La cruda realidad de Airbnb: ¿Por qué va en decadencia? 00:07:32 - Impuestos y regulaciones fiscales (SAT) que afectan tu inversión 00:08:58 - ¿Qué es un Channel Manager y cómo se usa en la hotelería? 00:10:18 - Lecciones de administración hotelera en Mahahual durante la pandemia 00:12:00 - Los 3 pilares inmobiliarios: ¿Mahahual realmente es una zona emergente? 00:13:44 - El gran debate: ¿Renta vacacional o renta a largo plazo hoy en día? 00:15:52 - El fin de la burbuja post-pandemia y la normalización del mercado 00:16:26 - La tipología MÁS rentable en Tulum y precios actuales de renta 00:16:51 - Geografía de Tulum: El verdadero centro y las zonas con colapso vial 00:17:28 - El peligro de comprar un estudio pensando que se llenará solo 00:18:44 - Alerta de sobreoferta: El exceso de departamentos en La Veleta y Centro 00:20:53 - El error de los propietarios ausentes: Comprar sin conocer tu unidad 00:22:49 - Malas administraciones: El riesgo de unidades saqueadas y falsas promesas 00:23:46 - Guerra de precios y la falta de ética al jugar a "dos bandas" 00:25:48 - ¿Cómo responde un verdadero Broker ante problemas graves con inquilinos? 00:28:11 - La importancia de un equipo jurídico para tus contratos de arrendamiento 00:28:46 - El gran desfase de los estudios de absorción frente a la realidad de la calle Asesoria inmobiliaria: Sebastian Fierro Reyes. [email protected] www.surselecto.com Whatsapp: +52 984 203 12 15 Sígueme en todas mis redes sociales Contacto de Maxi [email protected] 📷 Instagram: @sebafierro.r / sebafierro.r 💬 Facebook: sebastianalonzorealtor / sebastianalonzorealtor 📱 Tik Tok: @sebafierro.r