MAISON 'REINETTE' TYPE 3 - DIJON BOURROCHES

MAISON 'REINETTE' TYPE 3 - DIJON BOURROCHES Dans le secteur recherché des Bourroches à Dijon, cette maison individuelle des années 60 offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée au centre-ville. Édifiée en 1957 sur une parcelle de 283 m², elle développe environ 68 m² habitables et repose sur un sous-sol complet de même surface, offrant un beau potentiel d'aménagement. Non mitoyenne et hors copropriété, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser, dans un environnement résidentiel agréable et bien desservi. Un intérieur lumineux et fonctionnel : L'entrée distribue un couloir avec placard et un dégagement, menant aux différentes pièces du rez-de-chaussée. La cuisine indépendante pourra être repensée selon vos envies pour créer un espace convivial et moderne. Le salon-séjour double de presque 24 m² bénéficie d'une exposition Est/Sud, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le parquet d'origine participe au charme de l'ensemble. La partie nuit comprend deux chambres confortables (9,13 m² et 12 m²), toutes deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. L'ensemble est à rafraîchir, laissant libre cours à vos idées d'aménagement et de décoration. Possibilité de recréer une troisième chambre dans le salon. Un sous-sol complet aux multiples possibilités : Véritable atout de la maison, le sous-sol comprend : un garage de 29 m², une chaufferie avec espace de rangement, deux pièces supplémentaires chauffées et équipées de fenêtres DV bois (ancien atelier et ancienne chambre), pouvant être aménagées en bureau, salle de jeux, espace loisirs ou chambre d'appoint après isolation. Un extérieur agréable : Le terrain de 283 m² permet de profiter d'un jardin facile d'entretien, idéal pour les beaux jours, les repas en extérieur ou un projet paysager. La toiture mansardée est en bon état, tout comme l'aspect extérieur général de la maison. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Un quartier pratique et bien desservi : Située dans le quartier des Bourroches à Dijon, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : Bus à 5 minutes, commerces, écoles et services accessibles rapidement. Un compromis idéal entre tranquillité résidentielle et vie urbaine. Les + du bien : Maison individuelle hors copropriété, sous-sol complet avec fort potentiel, double séjour lumineux exposé Est/Sud, possibilité 3ème chambre, jardin privatif, quartier recherché et très bien desservi. Une maison saine et bien située, idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation revalorisant cette charmante maison . Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Mdt 3261TB CE : F CC : F Logement à consommation énergétique excessive Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 2 205€ Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 2 983€ Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr