Què passa ara amb els contractes de lloguer? Cristina Borrallo ho explica a IB3

En aquesta entrevista al programa Al Dia d’‪@ib3‬ ,‪@cristinaborrallofernandez‬ , advocada de Futur Legal, analitza la situació d’incertesa jurídica creada després que el Congrés dels Diputats no convalidàs el decret que permetia prorrogar determinats contractes de lloguer fins a dos anys i limitar-ne les pujades al 2%. Cristina explica que, una vegada rebutjat el decret, aquesta mesura ja no es pot invocar de nou. Ara bé, la qüestió més delicada és què passa amb els arrendataris que sí que varen enviar una comunicació formal mentre el decret estava vigent. Segons exposa, aquests casos podrien tenir base jurídica per defensar-se, sempre que el requeriment s’hagués fet correctament, dins termini i mitjançant una comunicació formal rebuda pel propietari, com ara un burofax. No bastaria, per tant, una comunicació informal per WhatsApp, àudio o missatge. La intervenció també posa de manifest que no es tracta d’una situació automàtica ni matemàtica: cada cas s’haurà d’analitzar individualment i probablement molts conflictes acabaran als jutjats. Cristina adverteix que aquesta inseguretat pot generar una important litigiositat, amb possibles procediments de desnonament, oposicions judicials per part dels arrendataris i, en alguns casos, accions declaratives per demanar al jutjat que reconegui el dret a continuar a l’habitatge. Un altre punt clau de l’entrevista és la diferència entre petits propietaris i grans tenidors. Cristina destaca que, en molts casos, el petit propietari tendeix a negociar directament amb l’arrendatari, mentre que amb grans tenidors, fons d’inversió o fons voltor la defensa jurídica pot requerir una estratègia més sòlida i anticipada. També s’aborda l’impacte que aquesta situació pot tenir sobre el mercat del lloguer a les Illes Balears: menys oferta, més exigències per accedir a un habitatge, pujades de preus i una situació cada vegada més difícil per a moltes famílies. Per això, Cristina insisteix en la importància d’assessorar-se abans de fer qualsevol passa, ja que els actes previs poden ser decisius si el conflicte acaba judicialitzat. Si ets propietari o arrendatari i tens problemes relacionats amb el teu contracte de lloguer, pots contactar amb Futur Legal: 📩 [email protected] ☎️ 971 415 067 #futurlegal #Lloguer #Habitatge #Arrendaments #DretImmobiliari #ib3 #AlDiaIB3 #CristinaBorrallo #ASUFIN --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- En esta entrevista en el programa Al Dia de IB3, Cristina Borrallo, abogada de Futur Legal, analiza la situación de incertidumbre jurídica creada después de que el Congreso de los Diputados no convalidara el decreto que permitía prorrogar determinados contratos de alquiler hasta dos años y limitar las subidas al 2%. Cristina explica que, una vez rechazado el decreto, esta medida ya no puede invocarse de nuevo. Sin embargo, la cuestión más delicada es qué ocurre con los arrendatarios que sí enviaron una comunicación formal mientras el decreto estaba vigente. Según expone, estos casos pueden tener base jurídica para defenderse, siempre que el requerimiento se hubiera realizado correctamente, dentro de plazo y mediante una comunicación formal recibida por el propietario, como un burofax. No bastaría, por tanto, una comunicación informal por WhatsApp, audio o mensaje. La intervención también deja claro que no estamos ante una situación automática ni matemática: cada caso deberá analizarse de forma individual y es probable que muchos conflictos terminen en los juzgados. Cristina advierte de que esta inseguridad jurídica puede generar una importante litigiosidad, con posibles procedimientos de desahucio, oposiciones judiciales por parte de los inquilinos y, en algunos casos, acciones declarativas para solicitar al juzgado que reconozca el derecho a permanecer en la vivienda. Otro punto clave de la entrevista es la diferencia entre pequeños propietarios y grandes tenedores. Cristina señala que, en muchos casos, el pequeño propietario tiende a negociar directamente con el arrendatario, mientras que frente a grandes tenedores, fondos de inversión o fondos buitre puede ser necesaria una estrategia jurídica más sólida y anticipada. Si eres propietario o arrendatario y tienes problemas relacionados con tu contrato de alquiler, puedes contactar con Futur Legal: 📩 [email protected] ☎️ 971 415 067