# 127 - FILTRACIÓN MAYOR DE AGUA EN EDIFICIO

Se logró ubicar dentro del shaft, muy lejano cañería de agua caliente en una esquina del shaft,,,pero está lleno de tuberías de descargas de 110 m. no teniendo acceso al lugar de forma fácil. Diagnóstico definitivo La filtración está dentro del shaft Es agua caliente (línea del calefont) Está en una esquina El shaft está copado por bajantes de 110 mm No hay acceso físico razonable Conclusión técnica: NO es viable ni recomendable intentar llegar al punto exacto de la fuga Cualquier intento implica. Desarmar bajantes sanitarias Riesgo de romper desagües Obra mayor en zona común Posibles nuevas filtraciones ✅ SOLUCIÓN CORRECTA Y PROFESIONAL (la que se usa en estos casos) Anulación del tramo dañado + bypass exterior Esta es la solución estándar en edificios altos cuando la cañería está atrapada en el shaft. Procedimiento paso a paso Aislar la línea de agua caliente Cerrar llave de paso antes del calefont Drenar la línea abriendo una llave de agua caliente Confirmar que la filtración se detiene ✔️ Esto confirma 100% el origen. Anular la cañería dentro del shaft Se corta y tapa la tubería: En el punto más accesible antes de entrar al shaft En el punto más accesible después de salir del shaft (si aplica) Se deja fuera de servicio ese tramo Se intenta reparar dentro del shaft. Ejecutar bypass nuevo (por dentro del shaft) Se instala una nueva línea de agua caliente: Material recomendado: ✅ Cobre, de mismo diámetro recocido Posibles recorridos habituales: Por muro interior Por cielo falso Por clóset / mueble técnico Por exterior del depto (bien canalizado) ✔️ Rápido ✔️ Seguro ✔️ Inspeccionable ✔️ Aprobable por administración Fijación correcta (dilatación térmica) Prueba hidráulica Antes de cerrar terminaciones: Presión normal + prueba prolongada Verificar cero fugas Verificar temperatura 📸 Registrar con fotos. 🚫 Lo que NO se debe hacer (aunque alguien lo proponga) ❌ Romper bajantes de 110 mm ❌ Mover desagües comunes ❌ Parchear “desde lejos” ❌ Masillas / selladores ❌ “Dejarla así y bajar presión” Eso termina costando el doble. Argumento técnico para la administración (úsalo tal cual) “La filtración se encuentra en una cañería de agua caliente atrapada dentro del shaft, sin acceso directo debido a la presencia de bajantes sanitarias de 110 mm. La intervención directa implicaría desmontaje de desagües comunes, con alto riesgo estructural y sanitario. Por normativa y buenas prácticas, se propone anular el tramo afectado y ejecutar un bypass exterior con tubería certificada, solución segura, permanente y de menor riesgo.” Recomendación final 👉 Bypass exterior o interior según sea el caso + anulación del tramo en shaft. Es la única solución técnica responsable en este escenario.