中山公寓係「平」定係「伏」？揀公寓還是住宅？租是買？怎樣揀？非地產經紀的親身置業經驗分享！就是怕你買錯一間，退休現金流可能會全盤崩潰！

三十幾萬一個單位，你第一個反應係「好抵」。但有冇諗過，點解會咁平？ 40年還是70年產權，到期之後點算？ 續期是否一定成功？會唔會要補巨額地價？ 公寓水電、管理費是否被低估？ 賣出時增值稅、附加稅、所得稅是否吃掉大半利潤？ 很多人北上買樓，經紀只跟你說好的方面，今年Ken以自己經驗和搜集到的資料，跟大家無償分享： 公寓vs住宅： ❗ 土地性質不同 ❗ 按揭條件不同 ❗ 稅務成本不同 ❗ 流動性差距極大 更殘酷的問題是： 如果樓價不升反跌，你還能承受嗎？ 如果租金不如預期，你的現金流會否被拖垮？ 如果市場長期橫行，你是否願意長期持有？ 現時樓市早已不是「隨便買都升」的年代。 仍然抱著舊思維入場，可能不是投資，而是一場高風險賭注。 也不一定要買，租也有好處！ 跟大家說一下： 🔥 公寓 vs 住宅五大核心風險 🔥 2026最新賣樓增值稅影響 🔥 公寓高回報率是否幻覺？ 🔥 退休自住為何更要避開錯誤選擇？ 🔥 別墅供應減少是否真正稀缺機會？ 這不是唱衰，也不是鼓吹。而是提醒，在你的資金被鎖死之前，你是否真的想清楚？ 留言告訴我： 你認為公寓是機會，還是陷阱？ 你會為了低總價承擔更高風險嗎？ 🛎️ 訂閱《快樂日記》，用數字與結構拆解市場，而不是跟風入市。 📧 聯絡我們：[email protected] 🛎️ 加入成為付費會員，你的小小鼓勵可以支持Ken繼續制作下去：    / @happydiarysg      / @happydiarysg   🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹 本影片內容基於公開資訊整理分析，僅作一般性資訊分享，並不構成任何投資或法律建議。 房地產市場存在政策調整與價格波動風險，投資者應自行審慎評估。任何投資決定及可能產生之損失，概由觀眾自行承擔。本頻道不對相關風險負責。 🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹 #中山樓市風險 #公寓伏位 #40年產權真相 #退休投資陷阱 #大灣區買樓 #香港人北上 #樓市崩盤風險 #高回報幻覺 #資金鎖死 #理性置業 #Ken的快樂日記