【樓市市況分析】樓市仲有冇得升？CCL不足半年勁升超過一成！樓市上升速度過急？１６分鐘為你分析樓市正面因素的影響！｜內地收緊資金｜預約睇樓量｜租金破頂｜樓市走勢｜PARK SILICON｜SM投資記

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(2026-06-07貼文)    • Post   影片內容介紹： 2026 年還未到半年 CCL 已經升了超過一成，至於阿米我在年初也只是預測樓市 26 年只會升 13%，那麼到底樓市還會繼續上升嗎?大家好 我是阿米，其實我也要承認，今年的樓價半年也不夠就升了一成，這一個升幅已經超出了我年初的預期，但這樣又不代表我們今天，就是要看淡樓價或者覺得樓市已經升完，畢竟在剛剛星期日加推的影片也和大家分析了，即使近來的樓市是有一些看淡的因素，但這些因素未對樓市有很大的影響，畢竟今天我們見到樓市是有其他更加多利好的因素，會平衡這些看淡因素，而今次這條影片我就會主力去分析，今日樓市有些甚麼應該要看好的訊號，並且為大家作出詳細的分析，如果你也是業主或者樓市準買家的話，記住將這條影片看到最後，同時支持我的朋友麻煩你們現在先按讚，不但可以表達對我的支持，同時日後你也可以在播放列表中找回這條影片來重溫，最後 如果你也想定期接收對你財富有幫助的資訊，可以現在就訂閱我們這個頻道和 follow 我們的 IG 帳號，接收我們為你定期更新的財富知識，現在馬上進入今日的內容，雖然剛剛星期日那條影片我分析的角度是利淡因素居多，不過有些利淡的因素，其實是會被其他看好的因素去覆蓋了，例如現在看淡的人會用加息去恐嚇業主，但如果用看好的角度去想，因為我們預期到實際上的租金升幅比加息的額外供款還要快，所以如果你是樓市用家，面對著一邊的加幅快一點 一邊的加幅慢一點，用家就會很自然去選擇加得慢一點那一邊，運算方面我在星期日的影片也和大家討論過，我就不再慢慢研究了，而另一方面如果你選擇租樓，而且沒有持有任何物業的話，你是變相在做空樓市，因為如果樓市再升的話，你想再買樓就要支付額外的成本，加上供樓的供款額裡面是包含了還款本金，所以你成為業主的話，只有利息和集費才是你的真正支出，而你選擇租樓的租金反而全部也是支出，以今天來說的私樓市值租金，無論如何也比利息雜費加起來還要多，所以只租不買，其實是變相每天也要支付額外的成本，除非你真的預期樓市好像在幾年前那樣會有一個明顯的下跌幅度，否則對樓市持份者來說，買仍然是比租划算，我們了解了這情況之後，要考慮樓市有會不會再上升，就變得十分之簡單了，首先我們看看價格的問題，如果集中只是討論 26 年的樓市升幅的話，你看到 5 個多月就升了超過一成就覺得它升得很快，我不知道大家還記不記得樓市下跌那幾年，想知道更多請完整觀看這影片。 =================================== 【樓市市況分析】樓市仲有冇得升？CCL不足半年勁升超過一成！樓市上升速度過急？１６分鐘為你分析樓市正面因素的影響！｜內地收緊資金｜預約睇樓量｜租金破頂｜樓市走勢｜PARK SILICON｜SM投資記 =================================== 香港投宅投資的播放列表 香港樓市轉勢？１２分鐘為你分析樓市負面因素的影響！    • 【樓市市況分析】香港樓市轉勢？１２分鐘為你分析樓市負面因素的影響！｜樓市成交｜聯儲局...   特朗普愛通脹合情合理？１４分鐘教你對抗通脹的投資者思維在面對通脹時的投資者思維！    • 【通脹壓力】特朗普愛通脹合情合理？１４分鐘教你對抗通脹的投資者思維在面對通脹時的投資...   香樓樓價連續16年「世一」！１４分鐘教你傳媒不會講的不吃不喝ＸＸ年的真正用法！    • 【樓價世一】香樓樓價連續16年「世一」！１４分鐘教你傳媒不會講的不吃不喝ＸＸ年的真正...   置業困難並不是樓價貴！而是要小心身邊的人？１４分鐘教你找出上車前要避開的３種人！    • 【置業難處】置業困難並不是樓價貴！而是要小心身邊的人？１４分鐘教你避開買樓上車的最大...   當香港樓價上升遇上美國通脹數據惡化加息在即！２０２６年樓價升勢會否中斷？１１分鐘為你分析通脹加息對今日樓價的影響！    • 【加息樓市】當香港樓價上升遇上美國通脹數據惡化加息在即！２０２６年樓價升勢會否中斷？...   點解樓價會咁貴？１４為你拆解樓價昂貴的根本原因！    • 【樓價高企】點解樓價會咁貴？香港樓價全球最難負擔！原因只係私樓無打算過畀你買？１４為...   定投ＥＴＦ好過買樓？１９分鐘為你計出買樓ＶＳ買股１５年的財富變化    • 【月供ETF】買磚頭已經OUT！巴菲特建議的投資大法！定投ＥＴＦ好過買樓？唔洗供樓賺...   香港樓價終起飛！即將進入無人之境？１４分鐘為你分析今日樓市走勢來去何從！    • 【2026第2季樓市分析】香港樓價終起飛！即將進入無人之境？１４分鐘為你分析今日樓市...   買樓借九成按揭十倍槓桿好危險？１２分鐘為你拆解原來高成數按揭的實際風險極低！    • 【買樓恐懼】買樓借九成按揭十倍槓桿好危險？跌一成變負資產？再跌Call Loan破產...   買樓變銀行奴隸？還是買樓後不知不覺變富翁？１２分鐘為你分享買樓後３個遇見變化！    • 【買樓上車】買樓變銀行奴隸？還是買樓後不知不覺變富翁？１２分鐘為你分享買樓後３個遇見...   樓市向好？１３分鐘為你解構3個樓市基本面轉好因素！    • 【樓市向好】新盤短炒頻獲利！樓市交投暢旺！１３分鐘為你解構3個樓市基本面轉好因素！｜...   香港樓市春去夏來！未來將會持續上升？１３分鐘為你分析今日樓市最新動向！    • 【樓市分析2026】香港樓市春去夏來！未來將會持續上升？二手成交創４年半新高！CCL...   供滿層樓先係真業主？我們應盡快供滿贖樓嗎？１３分鐘為你分析按揭供款的另一角度！    • 【買樓按揭】供樓做足30年樓奴！供滿層樓先係真業主？我們應盡快供滿贖樓嗎？１３分鐘為...   美國加息！股市勁跌！樓市會否跟住跌？１４分鐘為你講解樓市趨勢的實際變化！    • 【利率走勢2026】美國加息！股市勁跌！金價走弱！樓市會否跟住跌？１４分鐘為你講解樓...   業主唔肯減價？教你３個升市筍盤攻略！１６分鐘為你分析樓市牛市的買樓方法！    • 【筍盤2026】業主唔肯減價？教你３個升市筍盤攻略！１６分鐘為你分析樓市牛市的買樓方...   樓價指數連升５周後爆發美伊戰爭！香港樓價將來去何從？１４分鐘為你分析今日樓市的最新市況！    • 【樓市2026】香港樓市終於跌！樓價指數連升５周後爆發美伊戰爭！香港樓價將來去何從？...   財政預算案２０２６調整印花稅揭秘！１５分鐘為你拆解修改住宅印花稅的前因後果！    • 【印花稅２０２６】財政預算案２０２６調整印花稅揭秘！＄１００印花稅上限不變！過億豪宅...   樓市專家信邊個？１２分鐘教你避開樓市雜音！    • 【新手買樓】２０２６樓市專家信邊個？１２分鐘教你避開樓市雜音！看懂香港樓市！｜樓市前...   樓市原來係會升！香港樓市出現ＶＣＰ形態你知嗎？１６分鐘為你分析今日樓市在發生的事！    • 【樓市走勢2026】樓市原來係會升！香港樓市出現ＶＣＰ形態你知嗎？１６分鐘為你分析今...   減息週期啟動！２０２６買樓能實現收租財息兼收嗎？    • 【精算買樓】減息週期啟動！實測「供平過租」點樣計算？高才通湧入推升租金回報！２０２６...   ２０２６年樓市是輕鬆賺還是接火棒？１４分鐘為你從今日樓市供需深度分析２６年樓市的供應與需求！    • 【私樓供應2026】２０２６年樓市是輕鬆賺還是接火棒？１４分鐘為你從今日樓市供需深度...   樓價跌！買樓更容易？１３分鐘為你拆解香港樓市的常見誤解！    • 【樓價迷思】樓價跌！買樓更容易？香港樓價全球最貴！呎價貴絕全亞洲！置業困難皆因樓價貴...   ２０２６樓市焦點會係乜？１２分鐘為你找到２６年香港樓市焦點筍盤類別！    • 【樓市分析2026】２０２６樓市焦點會係乜？２６年買樓上車前必須知道的事！１２分鐘為...   香港樓市見底後一年必大升？１７分鐘為你合理預算２０２６年樓價走勢！    • 【2026樓市預測】香港樓市見底後一年必大升？施永青講樓市升１５％有道理？１７分鐘為...   點解舊樓會值錢？１２分鐘為你拆解舊樓價升的核心原因！    • 【樓是消費品？】點解舊樓會值錢？住宅越用越舊越折舊！樓價卻長期上升？１２分鐘為你拆解...   房住不炒！港樓價無得升？１３分鐘為你解釋香港樓市的真實一面！    • 【房住不炒】香港跟隨國家政策！房子是用來住的！不是用來炒的！香港住宅樓價因此無得升？...   自住唔怕！買樓長揸唔怕輸？１１分鐘為你從數據找出買樓賺錢的概率！    • 【自住唔怕】買樓長揸唔怕輸？同層樓鬥長命就必贏？１１分鐘為你從數據找出買樓賺錢的概率...   香港樓市冬去春來！１５分鐘為你理性分析未來樓市動向！    • 【樓市分析】香港樓市冬去春來！未來將會供不應求？負資產大減！樓花供應４年新低！１５分...   ２０分鐘為你用技術分析講解香港樓市大牛市即將來臨！    • 【樓市技術分析】香港樓市大牛市即將來臨！多個技術指標已反映樓市進入牛市！２０分鐘為你...   月供基金VOO每年輕鬆穩賺１５％比在香港買樓優勝嗎？？１３分鐘為你分析月供ETF和買樓上車大不同!    • 【定額投資】月供基金VOO比在香港買樓優勝嗎？股神巴菲特推薦的ETF基金讓散戶投資每...   業主一旦失業銀行會收樓令財富盡散？１３分鐘為你排除上車置業的常見誤解！    • 【買樓失業】買樓上車即成樓奴？供樓供足３０年！業主一旦失業銀行會收樓令財富盡散？ＦＵ...   北部都會區真的有50萬新盤供應？｜１４分鐘告訴你香港私樓供應的真相！    • 【香港發展】北部都會區５０萬住宅海量供應！香港樓市即將崩盤？住宅供應重鎮系列二　 告...   物業稅原來唔使１５％？｜１４分鐘全面同你分享完整的放租開支！    • 【買樓收租】物業稅原來唔使１５％？出租開支又要點計？供平過租有咩投資價值？買層收租樓...   上車盤不能直接買Dream House？｜１３分鐘為你分析買樓的財富效應    • 【換樓攻略】點解買樓會咁難？為何要先買上車盤　而唔係直接買Dream House？買...   2025年香港樓價預測｜不需要相信專家 用數字去理性分析香港樓市在２０２５年已觸底回升！    • 【2025樓市預測】香港樓價跌夠未？ 唔需要相信專家　你都可以用數據推算香港樓市未玩...   25分鐘為你全面拆解香港土地供應不足之謎｜其實海量住宅供應只是一個偽議題！    • 【土地問題】香港土地供應不足變成海量住宅供應 107,000伙一手供應是如何煉成？香...   新盤供應驚現斷崖式下降！點解無人話你知？１３分鐘為你道出的樓供應真相！    • 【新盤供應】新盤供應驚現斷崖式下降！香港私樓海量供應講法已過時！１３分鐘為你分析未來...   樓價大跌 無樓一身輕?｜香港業主換個角度去看自己的物業就知道賣樓等跌的風險其實不少！    • 【樓價大跌】無樓一身輕？業主唔賣樓只能變成負資產？ 要賣樓等樓價跌一半買返？ 202...   =================================== 影片目錄: 0:00 簡介 1:13 利好因素大於利淡因素 2:37 樓市價格問題 4:38 樓市需求靠內地? 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