ЗПИФы недвижимости 2026: 30% годовых или ловушка инвестора? Подкаст с экспертом

Площадки Евгения Воронина: Telegram-канал - https://t.me/+Ts2n78pPs4ZkY2Iy Max-канал -https://max.ru/join/YJZ_vqGQlhAxO2iAA... Скринер ЗПИФ - https://vsezpif.ru Мои соц сети: Telegram-канал — https://t.me/bogach_invest Max — https://max.ru/id732592702769_biz Долгожданный подкаст, о котором вы просили десятки раз. В гостях — Евгений Воронин*, владелец сервиса *vsezapif.ru и автор крупнейшего частного Telegram-канала по ЗПИФам недвижимости в России. Сегодня разбираем главное: стоит ли вкладываться в ЗПИФы в 2026 году*, какую доходность они реально дают (*15–30% годовых с учётом индексации тела и арендных выплат), нужен ли статус квала, чем отличаются склады, офисы и ТЦ в текущем рынке, что произошло с Альфа-Капитал Арендный поток (доходность 3–4% вместо 15), как читать ПДУ и оценщика, в чём смысл ParusMax (фонд внутри фондов) и почему Современная коллекция от Сбера с Белой площадью / Яндексом пока не покупать. В конце Евгений называет *три ЗПИФа, которые сам сейчас рассматривает или докупает*. Бонус — *история про инспектора ДПС*, который простил мне штраф 5 000 ₽ за разворот через сплошную в обмен на лекцию о ЗПИФах. 0:00 — Тизер: 5 главных тезисов подкаста 0:34 — Знакомство с гостем: Евгений Воронин, vsezapif.ru 1:17 — Почему вообще решил снять подкаст про ЗПИФы 1:44 — История со штрафом 5 000 ₽ и инспектором ДПС 4:51 — Стоит ли вкладывать в ЗПИФы в 2026 5:26 — Как ЗПИФ защищает от инфляции: тело + индексация выплат 6:23 — Нужен ли статус квала для покупки ЗПИФов 7:01 — Реальная доходность: 12–13% аренда + рост тела 7:41 — Сравнение с ВДО: 15% — пессимизм, 25% — реалистично 8:35 — Может ли быть «дефолт» ЗПИФа и как страхуют объекты 9:51 — Склады vs офисы vs ТЦ в 2026 10:37 — Почему сейчас интереснее офисы класса А в Москве 10:54 — *45% портфеля Евгения в ЗПИФах*. Почему не 100% 11:28 — Скриннер на vsezapif.ru — как пользоваться правильно 12:38 — Сложно ли новичку разобрать ЗПИФ самому 13:24 — Вопросы подписчиков 13:48 — Александр: повторится ли история Альфа-Капитал Арендный поток 14:49 — Почему фонд продал стрит-ретейл на 30% ниже оценки 16:03 — Василий К: Сбер «Современный» и Белая площадь / Яндекс 16:43 — Покупка через УК vs биржу — в чём разница 18:25 — Год без выплат, пока идёт ремонт Белой площади 18:51 — Какие ЗПИФы Евгений смотрит сейчас 19:58 — *ParusMax*: фонд из других фондов, экономия на налоге 20:38 — Сравнение ЗПИФ vs физическая коммерческая недвижимость 21:07 — Доходность ГАБов в Москве: 7–9% до налогов 22:52 — Дмитрий: почему ParusМажор платит только 0,75% в месяц 23:33 — Как индексация и рост тела добавляют к арендной доходности 24:27 — Саша Сукачев: 3 ЗПИФа на 2026 от Евгения 25:21 — RD1, Современная коммерческая недвижимость от Сбера, Парус-Красноярск 25:47 — Соцсети Евгения и сервис vsezapif.ru 27:10 — Хотите вторую часть — пишите в комментариях Гость подкаста: — Telegram-канал ЗПИФ Недвижимости (Евгений Воронин) — Сервис-скриннер: https://vsezapif.ru Смотрите также: — Первички 22–28 июня (Cloud.Ru, Полюс юань) — добавлю ссылку после публикации — Ответы на вопросы #3 (там я упоминал ParusMax от Сбера — некорректно, УК — PARUS Asset Management) — добавлю ссылку после публикации — Первички 15–22 июня — добавлю ссылку после публикации — Продаю ОФЗ на 20 млн в прямом эфире — добавлю ссылку после публикации — Облигации vs Недвижимость —    • Облигации VS Недвижимость: где ВЫШЕ доходн...   — Юаневые ОФЗ и РЖД 11% —    • Юаневые ОФЗ, РЖД купон всего 11%. Доходнос...   — RUONIA-линкер ВЭБ.РФ —    • НЕ БЕРИ фонд ликвидности пока не посмотриш...   — Когда ЦБ снизит ставку —    • Когда ЦБ начнет снижать ставку? Разбираю а...   #зпиф #недвижимость #инвестиции