Analýza vývoje realitního trhu (duben 2024)

"Aktuální situace na reálném trhu pohledem lídrů na trhu - duben 2024": Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality iDNES.cz) přivítá ve videu tři hosty: Michala Pituchu z BO! reality, Pavla Rakouše z Ministerstva pro místní rozvoj a Pavla Zámečníka z M&M reality holding. Společně diskutují o aktuální situaci na realitním trhu v dubnu 2024. Michal Pitucha uvádí, že zlom na realitním trhu nastal koncem loňského léta, kdy se trend začal obracet. Poptávka se začala oživovat, nejdříve u bytů. Nyní všechny segmenty zažívají oživení a tento trend od loňska pokračuje. Pavel Zámečník souhlasí, že trh ožívá, kromě rodinných domů, kde ceny zůstávají v průměru. U bytů vnímají postupný nárůst cen. Lidé mají chuť kupovat, přicházejí pozitivní zprávy ohledně poklesu úrokových sazeb a inflace. Pavel Rakouš varuje mladé makléře, že situace z roku 2021 byla výjimečná. Letos se trh vrací k běžnému růstu. Poptávka o byty velmi narostla. U rodinných domů trvá, než prodávající přijmou nutnost snížit ceny. Počet poskytovaných hypoték se zvýšil oproti loňsku, ale nedosahuje úrovně před covidem. Diskuse se přesouvá k financování nemovitostí. Hypotéky se vracejí po zlevnění úrokových sazeb. Pavel Zámečník potvrzuje nárůst v M&M finance. Michal Pitucha zmiňuje, že i dražší hypotéky se loni vyplatily při koupi levnějších bytů. Nyní hypotéky porostou, i když úrokové sazby budou dále klesat. Hrozí však nedostatek nabídky bytů. Nabídka bytů v Ostravě i celém Moravskoslezském kraji výrazně klesla, podobně jako v Praze a Jihomoravském kraji. To nahrává developerům, kteří přežili těžké období a nyní mohou prodávat. V Praze se očekává prolomení ceny 200 tisíc Kč za m2. U rodinných domů se ceny a kupní síla zatím nepotkaly. Lidé si počkají nebo prodávající budou muset jít s cenou dolů. Domy nad 10-15 milionů Kč se hůře prodávají, kromě Prahy, kde je hranice kolem 20 milionů Kč. Diskutuje se také situace na trhu s pozemky. Poptávka po nich výrazně klesla kvůli vysokým úrokovým sazbám, cenám stavebních materiálů a pozastavení úvěrů ze strany bank. Jedná se ale o odloženou poptávku, až se trh rozběhne, kvalitních pozemků bude málo. Ceny pozemků výrazně neklesly. Posledním probíraným tématem jsou nájmy. Makléři se často vrací k prodejům a nájmy přestávají být atraktivní. Zájem o nájmy by byl, pokud by se jim realitní kanceláře více věnovaly. Nájmy rostly do konce roku 2022, poté se situace uklidnila. Hrozí však riziko neférových nabídek pronájmů mimo realitní servery. V závěru hosté nevidí bezprostřední hrozby pro realitní trh. Za možná rizika považují změny ve stavebním zákoně, sdílenou energetiku v bytových domech či případné problémy na německém realitním trhu. Pozitivní vliv může mít naspořená hotovost a pokles úrokových sazeb. Klíčová slova: #realitní trh, ceny nemovitostí, #poptávka, #nabídka, #byty, rodinné domy, #pozemky, #nájmy, #developeři, #hypotéky, úrokové sazby, #RealitníTrh #Investice #Bydlení #Nemovitosti #ÚrokovéSazby #TržníAnalýza #ČeskáRepublika