Comment vérifier qu'un bien n'est pas une arnaque financière ?

Rentabilité brute 10-20%, cash-flow mensuel, plus-value latente : les 3 chiffres qui décident si tu achètes ou pas. Taxe foncière, conciergerie, comptable, DPEWizard, SimulReno : je te montre TOUS les frais à intégrer avant de signer. 🔥 Abonnez-vous à la chaîne pour ne pas louper les prochains épisodes :    / @nextdeal-fr   🚀 Investir à nos côtés dans ce genre de projet : https://excelio.club ▬▬▬▬▬▬▬▬ 🛠 MES OUTILS IMMOBILIER 🛠 ▬▬▬▬▬▬▬▬ Analyse & Projection DPE : https://dpewizard.com Estimation coûts travaux : https://simulreno.com Sécurisation de son logement : https://optisecur.com Acheter ou louer sa résidence principale : https://simulreno.com/acheter-ou-loue... ▬▬▬▬▬ 🎓 MES MASTERCLASS GRATUITES 🎓 ▬▬▬▬▬ Investissement : Top 10 des stratégies en immobilier :    • Investissement : Top 10 des stratégies en ...   DPE : 1.000 astuces pour booster ton score énergétique :    • 1.000 astuces pour booster son DPE sans se...   Comment planter sa startup en 15 leçons :    • Comment planter sa Startup en 15 leçons   ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Troisième et dernière vidéo de la trilogie “Immobilier rentable”. Après avoir défini ta stratégie et trouvé le bien, reste l’étape décisive : vérifier que c’est vraiment rentable. Pas de feeling, pas d’intuition, juste des chiffres concrets. Dans cet épisode, je te montre comment calculer ta rentabilité brute minimum selon le type de location, en intégrant tous les frais annexes que personne ne mentionne : taxe foncière, assurances, channel manager, conciergerie, comptable, frais de plateforme Airbnb, passage Consuel, DPE, etc. On passe ensuite au cash-flow mensuel réel : loyers perçus moins toutes les dépenses réelles. Je t’explique pourquoi un cash-flow négatif ou faible n’est pas forcément rédhibitoire si tu as une plus-value latente importante et comment anticiper les imprévus (avoir plusieurs loyers d’avance). Tu découvres aussi les seuils de rentabilité par typologie : LLD, LCD, colocation, locaux pros et pourquoi il ne faut jamais accepter un projet qui ne passe pas tes critères. Le prix d’achat maximal est dicté par ton Excel, pas par le FOMO ou la négociation du vendeur. J’intègre dans le calcul tous les coûts cachés du montage : frais de notaire, courtier, études préliminaires, travaux chiffrés précisément (SimulReno) et je te montre les outils pros que j’utilise : Simloc.fr pour la rentabilité, DPEWizard.com pour l’optimisation énergétique, SimulReno.com pour les coûts travaux, Meilleurtaux.com pour la mensualité du prêt. En conclusion, la règle d’or : si la rentabilité n’est pas au rendez-vous après négociation du prix d’achat, tu passes au bien suivant. Simple, implacable, efficace. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 00:00 – Introduction : calculer la vraie rentabilité avant d’acheter 00:50 – Rendements cibles : LLD, LCD, colocation, locaux pros 02:36 – Tous les frais annexes à intégrer (taxe foncière, conciergerie, etc.) 06:02 – Coût complet du projet : achat + notaire + travaux + études 07:15 – Estimation loyers projetés hors charges 08:47 – Calcul rentabilité brute : ((loyers x12 x100) / coût total) 09:50 – Rentabilité brute ajustée : moins taxe foncière, assurances, frais 10:21 – Outils pros : Simloc, DPEWizard, SimulReno 13:20 – Règle implacable : en dessous du seuil = autre bien 14:40 – Calcul cash-flow mensuel : loyers - dépenses réelles 15:40 – Cash-flow négatif : anticiper avec 2 loyers d’avance 18:25 – Vivre de cash-flow immo = illusion (fiscalité lourde) 20:14 – Plus-value latente : cash-flow faible OK si gros gain capital 21:10 – Jamais de rallonge de crédit à la banque 21:46 – Synthèse : bien + travaux inférieur à prix marché + cash-flow + plus-value 22:38 – Calcul remboursement prêt : Meilleurtaux.com 23:30 – Conclusion : rentabilité insuffisante = passer au suivant ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ #InvestissementImmobilier #RentabilitéImmobilière #CashFlowImmo #CalculRentabilité #Simloc #DPEWizard #SimulReno