아산 경찰병원 들어서는 신정호, 호수 끼고 월세 받는 통건물 나왔습니다. 경찰대 옆엔 식당이 없습니다 — 면회객이 다 모이는 신정호 호수뷰 통건물 아산 주말 나들이 F&B업종

010-5645-3801 (정원소장 이정원)로 '신정호 통건물' 남겨주세요. 임장 일정 잡아드립니다. 호수 끼고 내 건물 하나. 1층엔 세 주고, 위층은 내가 쓰고… 아산 신정호에 나온 근린생활시설 통건물을, 건축물대장까지 떼서 직접 따져봤습니다. 📍 매물 한눈에 (건축물대장 기준) · 충남 아산시 방축동 724 (신정호길 33-25) · 대지 약 130평 / 연면적 약 340평 · 지하1층~지상3층, 철근콘크리트 · 2019년 준공(신축급) · 전층 제2종근린생활시설 · 주차 옥외 8대 · 엘리베이터 1 · 준주거지역, 집합건물 4개 호 통매매 🏪 현재 임대 (실 계약) · 지하1층 어죽 · 1층 쭈꾸미 — 영업 중 · 2·3층 공실 (호수뷰, 카페·스튜디오·사옥 추천) 🏥 호재 — 국립경찰병원 아산 분원 · 초사동 경찰인재개발원 부지(이 건물에서 직선 약 3.4km, 같은 아산 생활권) · 2025년 8월 기획재정부 예비타당성조사 최종 통과 · 최종 300병상 / 2027년 착공·2029년 12월 준공 '목표' · ※ 일정·규모는 발표 기준이며 변동될 수 있습니다. 💰 수익률은 '가정'부터 · 매매가 32억(협의 가능) · 대출 50%·금리 3.7% 가정 · 현재(2·3층 공실) 기준 약 3% → 2·3층 만실 시 약 8% · ※ 가정치이며 취득세·중개보수 등 거래비용 별도. 실제 조건에 따라 달라질 수 있습니다. ──────────── ⏱ 타임스탬프 0:00 오프닝 — 신정호 호수뷰 통건물 0:11 신정호 입지와 이 건물 소개 1:07 건물 스펙 (대지 130평·연면 340평·2019 신축급) 1:39 앞뒤 도로 레벨차 — 노출도 좋은 구조 2:25 임대 현황 (어죽·쭈꾸미 / 2·3층 공실) 3:50 공실 2·3층 = 호수뷰 카페·사옥 업사이드 4:45 옥상에서 본 신정호 풀뷰 5:35 경찰병원 호재 + 32억이 비싸지 않은 이유 6:08 수익률 분석 (현재 약 3% → 만실 약 8%) 6:28 아산 확장과 신정호 토지 희소성 7:50 누가 사면 좋은가 (사옥+임대 전략) 8:12 임장 문의 안내 ──────────── 🔑 이 건물, 직접 보고 싶다면 · 댓글 또는 010-5645-3801 (정원소장 이정원)로 '신정호 통건물' 남겨주세요. 임장 일정 잡아드립니다. · 2·3층은 예약 후 관람 가능합니다. 👉 정원소장TV 구독하면 아산·천안 수익형·분양 매물을 계속 받아보실 수 있습니다. 📌 본 영상은 특정 매물 소개이며, 투자 결과를 보장하지 않습니다. 모든 수치는 영상 내 가정·발표 기준이며 계약 전 반드시 직접 확인하시기 바랍니다. #신정호 #아산부동산 #꼬마빌딩 #통건물 #수익형부동산 #경찰병원 #방축동 #천안아산부동산 #건물매매 #근린생활시설