Cener Imóveis 2971 Fazenda histórica de 206 ha com sede centenária e 3 cachoeiras reg Itabira em MG

Código 2971 do site cener.com.br https://cener.com.br/imovel/fazenda-a... Descrição do imóvel Breve Descritivo: Fazenda tradicional, histórica com charmosa sede centenária em situação original e devidamente bem conservada, com espetaculares cachoeiras, conjunto paisagístico natural e espetacular, boas instalações de currais, riquíssima em recursos hídricos, localização estratégica, escondida com determinação de total privacidade, tranquilidade e segurança, ideal para lazer, exploração de turismo rural e ainda com capacidade para pecuária, mesmo que com aproveitamento limitado em função da topografia e das belas matas de proteção ambiental, é uma fazenda na concepção da palavra com imponência, charme e com valores intangíveis espetaculares. Acesso: em boa estrada com ótima manutenção por 9 km do asfalto e a 23 km da cidade. Chave na porteira. É fim de linha. Topografia: Irregular, predominante de declives suaves e fortes, pequenas baixas e pequenas chapadas. Altitude entre 800 e 600 metros. Localização: No município de Itabira, em local muito tranquilo, total privacidade a aproximadamente 120 km de Belo Horizonte. Recursos Hídricos: Muito rica em água com nascentes fortes, perenes, bem distribuídas e, tem ribeirão que nasce no centro da cabeceira, vai colhendo os córregos decorrentes das nascentes incidentes dentro da fazenda e forma um volumoso ribeirão. Tem 03 belas cachoeiras e tudo com água de extrema qualidade. Benfeitorias: Linda e charmosa sede centenária, histórica, em estado preservado de forma original com necessárias reformas para boa manutenção. Tem 2 pavimentos, belas escadeiras em madeira, tudo na forma antiga e original com barrotes e assoalho em tábuas antigas, belas janelas, portas e portais, adaptação em suítes, sem tirar a originalidade, cozinhas com fogão a lenha e, de forma espetacular a vista para bela cachoeira. É imponente todo o conjunto paisagístico natural. Tem uma bela área gourmet com banheiros, espaço para convivência, tudo simples e bonito com a bela vista para cachoeira. Esta cachoeira não tem jeito de esconder. E a beleza da gameleira que fica na recepção. Tem uma linda casinha antiga anexa a 1 paiol e onde a parte de baixo serve como baia para cavalo. Tem uma coberta para utilidades domésticas. Tem pomar com pés de jabuticabas e outras áreas de lazer. Próximo a cachoeira tem banquinho romântico, tem uma bela ponte de madeira e um peque e linda península que precisa ser explorada por quem quiser observar e fazer um projetinho espetacular. O conjunto funcional é muito bom, bem completo composto de ótimo curral com cobertas, divisões, brete, balança, tronco, tratadores e tudo de muita qualidade. A chegada é cercada com réguas bem-preparadas, mourões especiais e fica tudo complementando a imponência da secular gameleira e referenciando a beleza do conjunto tradicional definido pela linda casa que o ponto central da espetacular paisagem. Tem pastagens formadas, divisões de pasto e em atividade com pecuária. Qualidade da Terra: predominantemente de boas terras. Aproveitamento: Tem 110 há de pastagens e 96 há de matas. Outros Fatores: é na realidade uma bela fazenda para lazer, para viver bem, para exploração de projetos em turismo rural, para pecuária e parte para áreas de compensação ambiental. Documentação toda correta e geo referenciada.