【テーマ型不動産開発】コロンビア・ワークス(146A)IRセミナー&質疑応答　【IR Deep Dive】

00:00 はじめに 00:21 不動産ビジネスの基本的な見方 01:47 個別企業視点での整理 03:10 市場動向で見るべきポイント 04:13 コロンビア・ワークスの事業概要 06:24 強み：テーマ型開発 06:37 会社の成り立ち 07:09 注目ポイント：ストック粗利の成長 07:50 成長ストーリー 08:45 株価動向 10:53 企業比較 12:43 事業環境 13:19 まとめ：確認したいポイント 14:38 Q. 事業の基本について補足や認識の誤りはありますか 16:44 Q. テーマ型開発を2019年から始めた理由は 18:05 Q. なぜ他社ではテーマ型開発ができないのですか 20:36 Q. 賃料の高い物件を作ると社内の評価も上がるのですか 21:37 Q. 人材のキャパシティや重要性についてお願いします 23:18 Q. 人材は社内で育てるのか採用段階で厳選するのですか 24:36 Q. 今は新卒の方が多いのですか 25:01 Q. 中東情勢の影響について現時点ではどうですか 28:07 Q. 事業環境の変化はどういう体制で把握していますか 29:26 Q. 金利や不動産賃料相場の現状認識についてお願いします 32:04 Q. オフィス賃料上昇の背景は需給ですか、協調ですか 32:49 Q. リスク発生時の長期的な事業への影響についてどうですか 36:25 Q. ストック型事業の戦略と成長ペースについてお願いします 41:07 Q. ファンド型の成功報酬は2027年以降どれくらい見込めますか 43:02 Q. CAGR25%について機関投資家とどう対話していますか 45:30 Q. 中長期的な株主還元についてどうお考えですか 46:56 Q. この方針は10年後も変わらない印象ですか 47:46 Q. NOCTISもmimaruのような多人数型ホテルですか 49:22 Q. LUMIEC unは事前ヒアリングで出口を固めますか 50:37 Q. テーマ型開発による賃料上昇にも限界はありますか 52:19 Q. 株価について経営会議でどう議論されていますか 53:31 Q. 株価連動報酬の設計は検討されていますか 55:18 Q. 今後も財務レバレッジを高めていきますか 57:39 Q. 主要取引銀行と言える金融機関は今後出てきますか 58:44 Q. 業績予想は達成できる見込みですか 1:00:30 Q. ノンリコースローンの金利上昇リスクをどうお考えですか 1:03:25 Q. 開発型ファンドを売却せず保有し続けることもありますか 1:04:52 Q. PER5倍の現状についてホルダーへ一言お願いします 1:06:44 Q. 賃料3割高にはテーマ型以外の付加価値もありますか 1:09:23 Q. 来年以降もずっと下期偏重という理解でよいですか 1:11:06 投資家の皆様へ https://kabuberry.com/irdd01/ コロンビア・ワークス(146A)IRセミナー 東京のインフレを、個性ある開発で高成長につなげるコロンビア・ワークス。 会社紹介 ファンド型開発の本格稼働、賃料の構造的上昇、東京都心への投資マネー集中——2025年、コロンビア・ワークスにとって成長のピースが揃ったタイミングと捉えています。投資効率を高めながら個性ある開発案件を積み上げるモデルは、インフレ・金利高局面でも力を発揮しています。世界不動産投資額で東京が1位を維持するなか、賃料上昇・地価上昇を利益に変える事業構造を、数字で丁寧に開示していきます。業績予想は保守的に、でも成長の手応えは確かにあります。 【登壇者】コロンビア・ワークス(東証グロース:146A)　取締役ＣＦＯ　水山直也 ■今後のイベント情報(会場開催・オンライン開催)が最速で掲載されています。 ぜひ登録の程お願いいたします。 ■HP https://kabuberry.com ■LINE. https://lin.ee/mhH424j ■x   / nagoya_kabuoff