カーポートや物置　固定資産税はどうなる？【長野の工務店社長が答える家づくりの疑問】

マイホームを持つと土地や建物に 固定資産税が掛かるのは分かるのですが 外構工事も併せてしっかりしてあると 「カーポート」や「物置」も固定資産税の 対象となってしまいますか？ 「固定資産税」の課税の対象となる建物は 一般的に「3つの要件」を満たす物となります。 1、外気分断性があるもの 屋根があり3方向以上の壁がある建物のことです。 屋根だけが有って、壁などで囲まれていない物については 外気分断性は認められません。 ２、土地への定着性があるもの 基礎などで土地に定着してある建物のことです。 コンクリートで固定するなど、 物理的に土地に固着している状態を指します。 地面の上に置いただけの物置やコンテナなどは 当てはまりません。 3、用途性があるもの 居住や作業・貯蔵といった目的で 利用できる状態にある建物を指します。 あとはこの3つを満たしているかどうか？ の解釈となる訳です。 ご質問戴いた内容で言えば、まずは ■カーポート これは２の「定着性」は有ありますが、 １の「外気分断性」が無い物がほとんどだと思います。 なので、一般的には固定資産税の課税の対象とはなりません。 例外的に3方向に壁が有る、いわゆる 「ガレージ的な形状のもの」ですと 外気分断性が認められ、固定資産税は 課税されると思ってください。 次に ■物置 カーポートとは逆で、こちらは １の外気分断性はほとんどのものが有ると思います。 あとは２の土地への定着性が固定資産税が 掛かるか？否か？が分かれ道となります。 ちなみに地面やコンクリートの上に ただ置いただけでは定着しているとは言えません。 しかし基礎工事が施してある場合や 土地などに定着している場合は 家屋として認定し「固定資産税」の課税対象となります。 例えばプレハブ構造の小型ハウスや パネルガレージでもブロック基礎を 施工したものが多く見られますが、 その場合は課税対象となります。 パネル物置についてはブロックを寝かせて、 その上にただ置いた場合は課税対象になりませんが、 ブロック基礎を施した場合は課税対象となります。 また、通常、家屋として認定されない物置などでも 事業用として使用していると、償却資産に該当し 申告が必要となる場合もあります。 課税対象になるかどうか？不明な場合は 行政の資産税課へ念のためお問い合わせください。 ちなみに物置が課税対象となった場合に、 およそいくらくらい固定資産税が課税されるか？ というと… 固定資産税額＝『評価額』×『税率』 となり、基本的に『税率』は1.4%で また『評価額』は実際の購入価格以上に なることはありませんので 例えば100,000円で買った物置だとすると 最大でも100,000円×１．４％＝1,400円程度 年間に課税されるということになります。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 皆さん、こんにちは。 長野市のアトラスホーム代表の松下敏之です。 建築士、ファイナンシャルプランナー、宅建物取引士、として 日頃たくさんの「住まいづくり」に関わっています。 多くの方にとって、身近でありながら、同時に遠い夢の存在でもある 「マイホーム」にまつわるお話をできるだけ楽しくお伝えしていきたいです！ facebook https://bit.ly/2lxpJof twitter https://bit.ly/2m4bckr instagram https://bit.ly/2meMwFF アトラスホームＨＰ https://atrashome.co.jp/ 私が尊敬する大好きな人 野球選手　鈴木一朗（イチロー）さん 音楽家　　山下達郎さん 　　　　　池田森さん 建築家　 伊礼智さん 私の好きな言葉 「我以外皆我師」 関連キーワード 住まいづくり、家づくり、ものづくり、住宅建築、 不動産購入、土地購入、土地選び、ガーデニング、 家具、インテリア、ファッション、観葉植物、 カーテン、照明器具、造園、木工、暮らし、 ライフスタイル、家事、育児、看取り、相続、