“동네부동산에서는 다들 쉬쉬 합니다” 13억→6억대폭락!! 신축급 상가주택 낙찰받으면 벌어지는 일|다가구투자주의사항|상가주택경매|대전상가주택|다중주택

#상가투자#상가경매#부동산강의#상가주택경매#다가구주택 현재 경매 사이트에서 조회수 랭킹 4위로 엄청난 관심을 받고 있는 대전의 한 상가주택 감정가가 13억 원이었는데,지금 최저가가 6억 대까지 반토막이 났습니다. 아주 깨끗한 준신축 건물로 매달 꼬박꼬박 월세 받으면서 생활하기에, 정말 완벽해 보입니다 그런데 말입니다. 13억짜리가 6억까지 떨어졌다? 이게 정말 대박 기회일까요? 아니면 피같은 돈을 날려버릴 무서운 함정일까요? 이 건물, 겉은 멀쩡해 보이지만 명확한 위험요소가 숨어있는 물건입니다. 오늘 영상 끝까지 보시면, 상가주택이나 다가구 투자할 때 '반드시 피해야 할 핵심 리스크' 확실하게 짚어드리겠습니다. 00:00 13억짜리가 6억이 된 치명적 이유 01:06 준신축 이면에 숨은 '다중주택' 인허가의 실체 01:58 리스크 ①: 사무실·공동취사장을 주거용으로 둔갑 04:01 리스크 ②: 적발 시 수천만 원 '이행강제금'과 원상복구 폭탄 05:37 시세 파악: '실제 월세 기대수익률' 산정법 06:33 관례라는 말에 속지 마라! 책임은 오롯이 '낙찰자의 몫' 07:27 구청장 변경이나 화재 사고 시 위험성 11:51 연식, 엘리베이터 유무, 토지 모양에 따른 가치 차이 식별법 12:41 전세 사기 여파로 인한 '전세 세팅 불가능', 100% 월세 기준 자금 설계 14:34 상가주택,다가구투자 핵심 2계명 (건축물대장 현황 파악 & 완벽히 유사한 비교군 매칭) 🚩무더기로 경매 쏟아진 용인상가,낙찰자에게 벌어진 일    • 상가투자 💰5000만원→순 월세100만원. 낙찰 1달 만에 학원 임대 맞추고...