葵涌廣場徹底玩完！曾經逼到連氣都唞唔到嘅掃街聖地，而家陰風陣陣，鐵閘拉曬。業主死撐天價租金，逼走曬小商戶，今日變成咗香港地產界最大嘅笑話！#葵涌廣場 #香港經濟 #實體經濟

你話死唔死？連香港曾經嘅「頂流」地標，嗰個由細畀我哋掃到大、由學生哥掃到變曬老襯嘅葵涌廣場，居然都有收皮嘅一日！呢期社交平台洗版式咁流傳嘅相，真系睇到人心都寒埋。相入面嗰條昔日要逼爆先至行得入嘅二樓美食街，而家成條巷十室九空，鐵閘拉低曬，得番一間鋪頭仔喺度吊緊鹽水，淒涼過你戶口嘅餘額。三樓都唔好得幾多，吉鋪多過人，以前嗰種人撞人、汗疊汗嘅墟冚場面，好似從未發生過咁，蕩然無存。 講起葵涌廣場呢，真系一個傳奇，亦都系一個異類。喺香港呢個乜都貴、乜都爭嘅石屎森林，佢系公認嘅平民美食天堂同潮流掃街聖地，系無數港人嘅「那些年」。36年啦，由1990年落成到而家，呢度冇名店，冇Lift口嗰種閃令令嘅雲石大堂，外牆殘過你屋企樓下嗰棟舊唐樓，燈光暗到以為自己入咗時光隧道。但就系呢種其貌不揚，收埋住超過1000間鋪仔嘅巨型迷宮，承載住幾代香港後生仔嘅青春。幾十年前，後生仔女拍拖、學生哥放學，唔去呢度仲可以去邊？幾十蚊由頭掃到落尾，食住串魚蛋買件30蚊嘅T恤，已經系至高無上嘅享受。 但系風光嘅背後，埋下嘅炸彈今日終於爆到冚冚聲。當年南豐集團唔似其他發展商咁揸住啲鋪嚟收租，而系諗出條「絕橋」，將成個場600幾個鋪位當樓花賣散曬俾市民。呢個決定，就誕生咗香港最癲、最「喪」嘅劏鋪文化。最初嗰幾年靜過鬼，因為啲鋪太大，租金貴到冇人租。班業主於是諗到將個鋪好似切西瓜咁，一開二，二開四，最後劏到變曬得7到10平方米嘅「納米鋪」。你冇聽錯，7平方米，仲細過你屋企個廁所，就可以變成一間魚蛋檔，一個格仔鋪，獨立成戶，各自搵食。成個場就系咁樣畀人劏出超過1000個細鋪，業權散到好似星塵咁，分散喺幾百個細業主手上，冇一個大孖沙可以話到事。嗰種生態呢，就系「總之交到租就得，你今日賣衫聽日賣鞋後日賣首飾，冇人理你」，自由到癲，亦都混亂到癲。 呢度曾經系創業樂園，後生仔想博一鋪，呢度就系最低成本嘅戰場。租金平、租約短，無壓力。賣乜都得，格仔鋪賣首飾文具，潮玩小物，應有盡有，價錢抵到爛，行過路過好難忍手唔買。呢度亦都冇大商場嗰種黑面Sales，個個店主都系街坊鄰里，有商有量，甚至可以同你講價，呢種人情味喺而家個社會直頭系稀有動物。就系靠呢種靈活同親民，葵涌廣場幾十年嚟都系人流保證，無論閒日周末，都系人頭涌涌。嗰種盛況呢，直頭系逼到連氣都唞唔到，但偏偏香港人就系鍾意呢種「貼地」嘅熱鬧。 可惜呢，童話嘅結尾總系殘酷嘅。呢個喺荃灣屹立咗36年嘅地標，喺呢場零售業嘅超級寒流之下，終於都頂唔順，露出咗最脆弱嘅一面。嗰種由盛轉衰嘅速度，快過你由鍾意食譚仔到厭倦咗佢嘅速度。嗰種冷清，直頭凍到你由個心度震出嚟。以前嗰種「平、靚、正」嘅光環，而家好似消失得無影無蹤。人流呢？冇曬。消費力呢？跌到落谷底。剩低嘅，就系一條又一條陰風陣陣嘅走廊，同埋一大堆吉鋪，好似一個個張開嘅空洞，喺度嘲笑緊呢個時代嘅變遷。 最慘嘅系嗰班小商戶，佢哋真系喺度苦苦掙扎。今年年初先至雄心壯志入場嘅新租戶，諗住大展拳腳，點知短短幾個月呢，就眼白白睇住隔籬左右嘅鄰居一間接一間咁拉閘，執笠速度仲快過你換智能電話。今年3月31號，一間紮根咗20年嘅街坊零食鋪都宣布玩完，老細臨走前都忍唔住呻：「而家做零售？唉，做邊行都死，話好生意嗰啲呃你嘅，不過叫做可以吊住條命，捱到一餐得一餐。」呢句說話，真系道盡咗幾多細商戶嘅心聲。佢哋唔系唔想捱，而系根本捱唔到佢哋自己想走嗰日，就已經被逼要壯士斷臂。 講到底，殺死呢個商場嘅元兇，除咗電商衝擊同港人北上消費成風呢啲大環境因素之外呢，個致命傷永遠都離唔開嗰個字——租！貴到離譜嘅租金！你冇聽錯，雖然成個市道差到貼地，但班業主依然硬過石頭，完全冇諗過要大幅減租。甚至仲有傳聞話，對住啲餐飲鋪，佢哋仲敢膽加租，真系夠膽死。你話死唔死？一個得一個人咁上下闊嘅鋪位，每月租金可以去到2萬4千蚊港紙，真系貴過你租個劏房住。一間大約46平方米嘅茶飲店，全包租金盛惠4萬2千蚊，仲要額外畀多5萬蚊嘅「入場費」先至有得做。痴線?？咁嘅租金，賣乜先至返到本？賣血都唔掂啦！ 最經典嘅例子，就系今年年初，地下有個向街嘅巨鋪，建築面積成210幾平方米，你知唔知月租幾多？22.8萬港紙！仲要成功租咗俾富途證券，租金仲要比起上一個租客加咗成27%。你話喇，呢個數字幾咁諷刺？一邊，小商戶喺度叫苦連天，做街坊生意仔賺埋都唔夠交租；另一邊，業主就系咁意抬高個價，照樣有人租，仲要系財雄勢大嘅金融機構。呢種強烈嘅割裂感，完全暴露咗葵涌廣場最矛盾、最令人窒息嘅一面。 定位系「平民」，但成本就系「貴族」。喺呢種壓力之下，以前嗰種十零廿蚊就掃到一樣嘢嘅「掃街天堂」，已經蕩然無存。而家你行入去呢，時蛋一碟小食都盛惠40至60蚊，行一轉，食幾樣嘢，條數分分鐘貴過你正正經經坐喺間茶餐廳食個常餐。嗰種感覺呢，就好似你一心諗住去食碗平民魚蛋粉，點知埋單嗰陣發現佢收你鮑魚價。以前獨有啲「抵食夾大件」特色，已經畀呢個荒謬嘅成本結構沖淡到冇曬味。當連最核心嘅價值都消失埋，你仲有乜嘢留住啲客？咪就系等死囉。 呢度仲有個死結，就系個管理問題。成個場成千個業主，各有各算，心散過你中學嗰班同學。冇一個統一嘅管理團隊去搞推廣、搞活動，更加冇人會願意帶頭減租，因為邊個減租，邊個就系千古罪人，會拉低成棟大廈嘅估值。於是乎，大家就斗長命，寧願個鋪丟空養蚊，都唔肯面對現實。呢種集體嘅逃避心態，更加速咗商場嘅滅亡。你話呢個局面幾咁荒謬？明明系一個商業社會，但班業主為咗維持一個虛無縹緲嘅賬面數字，不惜眼白白睇住成個場死去，都唔肯踏出一步去救市。呢種自殺式嘅堅持，真系聞者傷心，聽者流淚。 點解香港嘅租金咁難降呀？呢個真系一個世紀之謎，亦都系好多業主嘅催命符。你以為佢哋唔想減租咩？佢哋系唔敢！因為一旦你減租，你就觸動咗銀行條神經。香港好多鋪位都系借Bank借到頭頂，個物業就系抵押品。當你個鋪租金下跌，銀行就會重新估價，覺得你個抵押品冇以前咁值錢，就會向你發出「Call Loan」嘅催命符，要你立即補差價。呢個差價閒閒地都幾百萬甚至上千萬上落，一般細業主邊度拎得出？拎唔出？好簡單，銀行就收你樓，將你間鋪拎去拍賣，到時真系渣都冇得剩。所以，唔減租，就系保住個估值，就系保住條命。你話荒謬？但呢個就系現實。呢個就系香港地產市場最冷血、最變態嘅遊戲規則。所以話呢，喺香港最令人葡萄嘅，永遠系嗰啲「full pay」嘅祖傳老鋪。好似上環蘭芳園咁，如果唔系自己鋪，靠第二代傳人嗰句「如果唔系有自己鋪，早就被租金壓死」，真系一語道破天機，直接篤爆咗呢個都市神話。 諗起以前呢，葵涌廣場系我哋呢代人嘅集體回憶，由學生哥放學掃街，到後生仔拍拖行街，再到而家推住BB車都想返去緬懷一番。佢拼湊起幾代香港人最草根、最快樂嘅青春碎片。但系商業世界就系咁殘酷，佢唔會同你講感情，佢只會同你講數。呢個老牌商場而家面對嘅，唔單止系天價租金同消費外流，仲有自身硬件老化同定位迷失嘅致命傷。佢喺度掙紮緊，就似一個年華老去嘅曾經紅星，想復出又力不從心。 呢個商場最終會唔會升級轉型？會唔會喺保留市井底色的同時，重拾返昔日嗰種令人懷念嘅煙火氣息？冇人知。但可以肯定嘅系，如果繼續抱住「寧丟莫減」嘅心態，繼續停留喺昔日嘅光環入面唔肯走出舒適圈呢，咁佢嘅結局，大概就只會成為一個時代嘅眼淚，一個茶餘飯後嘅唏噓話題喇。