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Téléchargez les fiches de la formation et analysez vos opérations avec Cercle IA : https://lecerclemdb.com/formation-gra... Créer des lots là où il n'en existe pas, ça ne s'improvise pas. Division de bâti, détachement parcellaire, création de terrain à bâtir... Dans ce module, Benjamin passe en revue tout ce qu'il faut vérifier en visite, PLU, stationnements, réseaux, parties communes, accès, servitudes et tous les postes de coûts à intégrer dans votre bilan : viabilisation, raccordement compteurs, étude de sol, terrassement, dépollution, TVA sur terrain à bâtir. Sans oublier que 20m² mal calculés sur un secteur à 3 000€/m², c'est 60 000€ de CA en moins. Un module dense et chiffré pour aborder le stade d'après en toute confiance. 👉 Vous voulez réussir en Marchand de biens ? Rejoignez LE CERCLE MDB ⭕️ : https://lecerclemdb.com/candidater-yt/ 🔎 VIDÉOS À REGARDER ENSUITE : ✅ Comment financer ses premières opérations en Marchand de biens 🔗    • Comment financer TOUTES vos opérations fac...   ✅ Se payer 5000€/mois en tant que Marchand de biens : cas pratique 💰 🔗    • Se payer 5000€/mois en tant que Marchand d...   ✅ L'immobilier locatif est fini ? Ou pas. La mode du Marchand de biens ! 🔗    • L'immobilier locatif est fini ? Ou pas. La...   ➡️ Envie de comprendre les fondamentaux du Marchand de biens ? Téléchargez l'Ebook gratuit : https://lecerclemdb.com/ebook-yt/ 📩 Recevez nos conseils exclusifs chaque semaine : https://lecerclemdb.com/newsletter-yt/ “Le succès en Marchand de biens ne dépend pas de la chance, mais de la bonne méthode, exécution et des bonnes stratégies.” ___________________________________ 📷 Instagram 📷 :   / seb_le_cercle_mdb   👥 LinkedIn 👥 :   / le-cercle-mdb   ___________________________________ 📖 CHAPITRES 00:00 — Introduction : diviser, c'est créer de la valeur 01:30 — Division de bâti vs détachement parcellaire 03:30 — Ce qu'on vérifie en visite : PLU, stationnements, réseaux 06:30 — Parties communes : les m² qui disparaissent de votre bilan 08:00 — L'exemple qui fait mal : 20m² = 60 000€ de CA en moins 09:30 — Détachement parcellaire : accès, servitudes, raccordements 12:30 — Modélisation : calculer les vraies surfaces vendables 14:30 — Viabilisation par lot : 250 à 400€/m² pour un plateau 17:30 — Terrains à bâtir : études de sol, terrassement, dépollution 19:30 — TVA sur terrain à bâtir : l'erreur qui plante votre bilan 21:30 — Conclusion : le stade d'après en marchand de biens