[위클리초대석] 귀농·귀촌 멘토 : 우재영 교수

#귀농귀촌 #창업자금 인생 2막을 꿈꾸며 도시를 떠나 농촌에서 새로운 출발을 준비하는 귀농·귀촌 인구가 꾸준히 늘고 있습니다. 하지만 낯선 환경에서의 설렘과 조급함을 노린 '귀농 사기' 역시 날로 교묘해지고 있어 각별한 주의가 필요한데요. 오늘 [위클리 초대석]에서는 귀농 창업자금을 안전하게 지키는 예방법을 제시해 주실 분을 모셨습니다. 귀농귀촌 멘토로 활동하고 있는 성결대학교 우재영 객원교수와 함께 자세한 이야기 나눠보겠습니다. 교수님, 어서 오십시오. 안녕하십니까. 최근 귀농사기 피해가 끊이질 않고 있다고 들었습니다. 사회생활을 하는 분들도 피해를 당한다고 하는데 그 이유가 무엇이고 많은 귀농인들이 놓치는 포인트 어떤 게 있을까요? 주로 도시에서 전문가로서 사회 경험이 풍부하신 분들도 농촌에 오시게 되면 짧은 기간에 성과를 이루기 위해서 조급함을 드러낼 수가 있습니다. 따라서 농지 전문 중개사라든가 농촌에 계시는 건축사, 또 토지측량사분들과 충분한 상담을 거치고 또 관계 시군의 귀농 담당자들과도 충분한 상담을 거친 후에 거래를 하시는 게 안전하고요. 특히 농업은 또 생명산업으로서 자연과 함께 하기 때문에 도시의 이런 부동산처럼 짧은 시간에 투자한다고 성과가 나오는 것이 아니기 때문에 그러한 점을 충분히 이해하시고 조급하지 않게 단계별로 귀농을 준비해 나가시는 게 좋을 거라 생각을 합니다. 그리고 곧 개발이 된다라면서 맹지나 보존산지를 비싸게 파는 기획부동산 피해도 대표적이라고 들었는데요. 귀농인들이 현장에서 반드시 확인해야 할 농지와 관련한 어떤 서류나 검증 방법은 무엇이 있을까요? 기획부동산은 정보가 빈약한 귀농인들에게 소문이라든가 이런 과장광고를 통해서 접근을 하게 되는데요. 귀농인들은 그 소문에 의존하지 마시고 관계 지자체의 고시 공고문을 반드시 확인하시고 시군청이나 농업기술센터의 귀농 담당자들과 충분한 상담을 거쳐서 혼자 결정하지 마시고 여러 상담을 거친 후에 결정하시는 것이 안전하고요. 특히 구체적으로는 지적도라든가 등기부등본을 파악해 가지고 확인을 하시는데 현장 방문을 꼭 하셔야 됩니다. 그리고 요즘에 워낙 농업도 첨단화가 되면서 스마트팜이나 시설 농업에 관한 어떤 분양과 관련된 사기가 급증하고 있다고 들었습니다. 정부 지원 사업이나 공공기관 명칭을 도용해서 더 혼란스럽게 만드는 것 같기도 하고요. 특히나 정부 지원으로 스마트팜을 분양받으면 수익이 보장된다라는 말을 들었을 때 어떤 순서로 사실 여부를 확인하는 게 좋을까요? 분양업자들의 광고만 믿지 말고 해당 사이트를 확인하는 게 중요합니다. 농정원에서 공식적으로 운영하는 스마트팜코리아에 들어가셔서 실제 고시라든가 공고문이 있는지를 확인하셔야 하고요. 그 다음에 마지막으로 농업은 자연재해라든가 가격 변동이 심한 산업이기 때문에 수익을 보장한다 이런 말은 존재하지 않습니다. 수익은 시장에서 존재하는 것이 정부나 공공기관이 가격을 보증하는 제도는 없기 때문에 처음에 항상 소규모로 시작을 해서 충분한 테스트를 거쳐서 사업을 확장하는 게 유리하고요. 또 그런 동일 업체와 계약을 맺어서 운영하고 있는 농가를 방문해서 또 비용이나 수입 구조를 한번 상담을 하셔서 소규모로 파일럿 투자를 하는 것을 권해드리고 싶습니다. 그리고 이 수확물 전량을 시세보다 비싸게 사겠다라고 접근한 뒤에 시설 투자비나 종자대금을 가로채는 일명 계약재배 사기도 큰 문제가 되고 있습니다. 독소조항 문제도 있다고 하는데 계약서를 쓸 때 절대 놓치면 안 되는 부분은 어떤 게 있을까요? 여기서 주의해야 될 것은 계약을 할 때 품질의 구체적인 조건을 기재를 하셔야 됩니다. 예를 들어서 갑이 요구하는 품질 수준에 미달할 시 계약을 취소한다거나 면제한다 이렇게 규정을 했을 때 그 조건이라는 게 그 갑의 마음에 따라서 그냥 언제든지 약점을 잡아서 취소를 할 수가 있잖아요. 그럼 농업인에게 독소조항이 됩니다. 따라서 품질의 조건을 구체적으로 하시고 또 가격도 어느 시점에 어느 시장에 어느 가격을 기준으로 한다든가 이렇게 구체성을 가져야 되고 그래도 불안한 경우에는 이행보증보험증권을 발급해달라고 업체에 요청을 할 수도 있고요. 또 공증을 받는 게 유리합니다. 농업경영체 등록증하고 계약서를 같이 가져가시고 공증을 받아놓으면 안전하다고 이렇게 생각을 합니다. 전문가의 조언을 받는다는 게 중요하다고는 하셨는데 정말 믿을만한 전문가인지 예를 들어서 정부 보조금을 무조건 받게 해주겠다 이런 컨설턴트가 있다라고 한다면 믿을만한 기준 이런 것들도 있을 것 같아요 이 문제에 대해서는 제가 농촌에 근무하면서 제가 이런 심사위원을 했었거든요. 면접 심사위원을 한 경험이라면 이것은 철저하게 본인의 사업계획서 철저한 작성과 면접도 이제 그 재배 기술 역량 이라든가 질병관리 역량, 판로개척 역량. 이것을 어필해 가지고 본인이 신청을 하는 것이지 이걸 타인이 이걸 해주는 것은 그 자체가 이제 어떻게 보면 불법이고요. 나중에 취소가 될 우려가 있습니다. 귀농 성공의 원칙이라는 것이 속도보다 검증이다라는 생각이 들기도 하는데요. 그렇다면 귀농을 준비하는 분들이 꼭 알아야 할 원칙 3가지 그리고 마지막 당분의 말씀도 부탁드리겠습니다. 귀농을 하나의 창업으로 접근을 하셔야 됩니다. 제일 먼저 중요한 것이 충분한 교육을 받으셔야 돼요. 교육은 이제 농정원에서 운영하는 '그린대로'라고 하는 교육 포털 사이트에 가시면 수많은 교육이 있습니다. 품목별로 지역별로 교육이 있고요. 그 외에도 또 각 도라든가 시군에서 자체적으로 운영하는 교육 프로그램이 있으니까 그 해당 도청이나 시군청에 들어가서 교육을 받으시면 되고. 현장 농가에 찾아가서 실습도 해보셔야 합니다. 선배 농업인을 멘토로 삼아서 조언도 받으면서 실습도 거치셔야 하고 그리고 생산을 무조건 하기보다는 판로를 파악하시고 판로를 알아보시고 거기에 맞춰서 생산을 하는 게 좋다 이런 말씀을 드립니다. 알겠습니다. 고수익을 보장해 준다라는 달콤한 유혹 뒤에는 언제나 덫이 숨어있다라는 걸 기억을 해야겠습니다. 귀농 초기에는 2, 3년간의 공공기관의 교육을 철저하게 받고 또 단계적으로 소규모의 검증을 거치는 지혜도 필요할 것 같습니다. 오늘 이 시간 청결대학교 우재영 교수님과 자세한 이야기 나눠봤습니다. 교수님 오늘 말씀 고맙습니다. 감사합니다. ◇ NBS한국농업방송 유튜브 구독    / nbs한국농업방송   ◇ NBS한국농업방송 홈페이지 https://www.inbs.co.kr