Переведення в житловий фонд. Як це зробити? Що варто знати?

#житловийфонд #нежитловийфонд #нерухомість ✅ Послуги з нерухомості та будівництва ⚖ Юридична компанія "Приходько та Партнери"! ✅ Узаконити самобуд, реконструкцію, перепланування ✅ Зареєструвати право власності ✅ Змінити цільове призначення об'єкта нерухомості 👉Домовитись про зустріч: 📲 +38 (073) 007-44-15 🌐 Наш сайт: https://prikhodko.com.ua 📲 Завантажуйте наш мобільний додаток: https://consultant.net.ua​​ ♻ Онлайн сервіс ⚖ юридичних та 🧮 бухгалтерських послуг! 👉 На App Store: https://apple.co/33Y30nM​​ 👉 На Google Play: https://bit.ly/2G4oLJX​​ __________________________________________________ В українських законах відсутні норми, що безпосередньо регулюють процедуру зміни цільового призначення об’єкта нерухомого майна, а саме – переведення його із нежитлового фонду у житловий. Ба більше – питання про переведення в житловий фонд може стосуватися, як окремо стоячих будівель, так і приміщень в жилих будинках, які призначені для торговельних, побутових, комерційних та інших потреб. А отже, процедура буде дещо відрізнятися. Процедура переведення будівлі чи приміщення із нежитлового фонду в житловий включає наступні етапи: 1. Перевірка придатності приміщення до використання як житла В Державних будівельних нормах (ДБН), приміром, визначено, що висота жилого приміщення повинна складати не менш як 2,5 м, а площа санвузла в ньому – від 3,8 м. Таке приміщення має бути обладнаним вентиляцією, а також бути підключеним до інженерних мереж (газ, тепло, водопостачання та каналізація, електрика). Крім того, висуваються певні вимоги до рівня шуму, вібрації, санітарно-гігієнічних норм. Житло забороняється облаштовувати у підвалі. Ба більше – в ДБН встановлені навіть норми відносно опорних конструкцій, товщини стін та матеріалів, з яких ці стіни виготовлені. До відома! Якщо приміщення за цільовим призначенням вже було житловим, переводилось в нежитловий фонд, а тепер повертається його попереднє цільове призначення, то за дотримання усіх цих вимог хвилюватися доведеться менше. 2. Збір та подання документів до ЦНАП. Якщо йдеться про приміщення в багатоквартирному будинку, то зібрати потрібно наступний пакет документів: заяву власника щодо зміни цільового призначення; підтвердження того, що про зміну цільового призначення приміщення повідомили балансоутримувача (ОСББ); копії паспорта та ІПН; копію правовстановлюючого документа; копію технічного паспорта приміщення та плану всього поверху, на якому воно знаходиться; проект майбутньої реконструкції; фото приміщення. З ЦНАП документи направляються до Департаменту містобудування та архітектури. Розгляд тримає приблизно два місяці. За його результатами ухвалюється рішення про переведення в житловий фонд чи про відмову. Рішення передається в ЦНАП, звідки його забирає заявник. Якщо заявник отримує відмову, то така відповідь теж обов’язково дається у письмовій формі з обґрунтуванням причин. До відома! У заявника є право оскаржити відмову Департаменту містобудування у зміні цільового призначення приміщення в адміністративному суді. 3. Оформлення документів по аналогії з узаконенням реконструкції. Наступні кроки не відрізняються від тих, які слід зробити для узаконення реконструкції, а саме: реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт; проведення будівельних робіт згідно з проектом; виготовлення нового технічного паспорта; подання декларації про готовність об’єкта до експлуатації; реєстрація права власності на об’єкт у Держ. реєстрі речових прав на нерухоме майно. Щоб не обтяжувати себе зайвим клопотом та не зазнавати збитків від допущених помилок, ви можете доручити завдання з проходження всіх необхідних процедур та оформлення документів фахівцям юридичної компанії «Приходько і Партнери». Шукайте виконавців для будівельних робіт, а розв’язання правових питань ми візьмемо на себе!