LIVE: Deweloperka krok po kroku

Jak naprawdę wygląda proces inwestycji deweloperskiej od początku do końca? ㅤ Nie w teorii z książki, tylko w praktyce, z perspektywy człowieka, który zrobił ponad 1200 lokali i zarządza dziś kilkudziesięcioma tysiącami metrów. Podczas LIVE przejdziemy przez cały proces: od analizy lokalizacji i zakupu gruntu, przez finansowanie, projekt, budowę, aż po sprzedaż, wydanie i rozliczenie inwestycji. Paweł pokaże, gdzie są realne ryzyka, na czym najczęściej wykładają się początkujący i co decyduje o tym, czy projekt zarobi, czy tylko dobrze wygląda w Excelu. Jeśli myślisz o wejściu w deweloperkę albo chcesz uporządkować swoje działania - to będzie konkretna mapa drogowa. ㅤ O prelegencie: 𝗣𝗮𝘄𝗲ł 𝗣𝗿𝗲𝗶𝘀𝗻𝗲𝗿 Deweloper z 25-letnim doświadczeniem w branży. Zrealizował ponad 1200 nieruchomości oddanych do użytkowania. Zarządza ponad 20 000 m² powierzchni wynajętej. Twórca pierwszej w Polsce Akademii Dewelopera, która kształci co roku 100 deweloperów. Właściciel firmy deweloperskiej Szklane Tarasy, Hotelu Bacówka Radawa & SPA**** oraz Wioski Wakacyjnej Radawa. Praktyk, który łączy twardą analizę biznesową z realnym doświadczeniem z placu budowy. W swoich wystąpieniach skupia się na procesie, liczbach i decyzjach, które realnie wpływają na rentowność inwestycji. ㅤ Spis treści: [00:00:00 - 00:01:10] Wstęp i powitanie [00:01:10 - 00:01:56] Przedstawienie gościa – Paweł Preisner i jego historia w Mieszkaniczniku [00:01:56 - 00:03:03] Drabinka rozwoju: od sorsjera i pośrednika do dewelopera (plan 5-letni) [00:03:03 - 00:05:51] Początki Pawła: 26 lat doświadczenia, budowa garażu i pierwsze domy [00:05:51 - 00:06:40] Przejście do budownictwa wielorodzinnego – „umiesz chodzić, zacznij biegać” [00:06:40 - 00:08:30] Historia kryzysów: Rok 2008 vs. spowolnienie rynku w latach 2024/2025 [00:08:30 - 00:09:38] Strategia zarabiania: Flippowanie na własnych inwestycjach i polityka cenowa [00:09:38 - 00:10:49] Bezpieczeństwo w biznesie: Finansowanie inwestycji i plan B na wypadek braku sprzedaży [00:10:49 - 00:12:56] Skalowanie biznesu: Plany wybudowania 1600 mieszkań w 3 lata (Rzeszów, Dębica) [00:12:56 - 00:15:11] Akademia Dewelopera – jak wygląda 9-miesięczna edukacja praktyków [00:15:11 - 00:16:34] Kto może zostać deweloperem? Odpowiedzialność vs. mity o „łatwym biznesie” [00:16:34 - 00:19:05] Ciemne strony budowy: Zalania, awarie, ewakuacje i 5-letnia rękojmia [00:19:05 - 00:21:09] Pierwszy projekt: Dlaczego warto zacząć od małej skali? [00:21:09 - 00:25:41] Analiza działki: 200 punktów do sprawdzenia przed zakupem (media, MPZP, geologia) [00:25:41 - 00:26:31] Biznesplan: Analiza konkurencji, marża i czas realizacji [00:26:31 - 00:27:09] Wybór architekta: Dlaczego „lokalny” projektant jest kluczowy? [00:27:09 - 00:28:12] Forma działalności: Optymalizacja podatkowa (Spółka z o.o. vs. CIT Estoński) [00:28:12 - 00:30:50] Jak kupić działkę bez milionów? Umowy warunkowe i finansowanie od klienta [00:30:50 - 00:31:52] Podsumowanie fundamentów: Wiedza, kontakty, prawo [00:31:52 - 00:36:01] Wspólnik w deweloperce: Kapitał vs. Wiedza – kogo szukać na start? [00:36:01 - 00:38:36] Mit „budowlańca”: Czy deweloper musi umieć stawiać ścianki? [00:38:36 - 00:40:05] Prawda o marżach: Rozprawienie się z mitem 100% zysku dewelopera [00:40:05 - 00:43:50] Jak zacząć samemu? Rola pośrednika i outsourcing analizy prawnej [00:43:50 - 00:45:37] Organizacja czasu: Jak przygotować inwestycję, pracując 2h dziennie [00:45:37 - 00:53:01] Jak w 5 dni wybrać architekta? Metoda wizyt na budowach [00:53:01 - 00:55:21] Czego się wystrzegać? Błędy w projektach i roszczenia konsumentów [00:55:21 - 00:56:32] Kierownik budowy: Dlaczego nie warto brać najtańszego „słupa”? [00:56:32 - 01:00:52] Gdzie ucieka rentowność? Geologia, odsetki i „pomyłki” wykonawców [01:00:52 - 01:03:03] Dyscyplina budżetowa: Negocjacje z wykonawcami i unikanie prac dodatkowych [01:03:03 - 01:03:45] Podatki i rozliczenia: Dlaczego wykonawcy wolą pracować „bez faktury”? [01:03:45 - 01:04:51] Q&A: Ile osób liczy zespół zarządzający najmem i deweloperką? [01:04:51 - 01:06:14] Q&A: Czy działka z gotowym pozwoleniem to okazja czy pułapka? [01:06:14 - 01:08:32] Q&A: Start w wieku 45 lat – czy to się jeszcze opłaca? [01:08:32 - 01:10:47] Q&A: Jak zabezpieczyć umowę z Generalnym Wykonawcą (GW)? [01:10:47 - 01:12:38] Q&A: Na czym najczęściej oszukują ekipy budowlane? [01:12:38 - 01:14:21] Q&A: Margines błędu w kosztorysie i negocjacje z deweloperami [01:14:21 - 01:15:28] Q&A: Jaki jest aktualny koszt budowy metra kwadratowego (stan deweloperski)? [01:15:28 - 01:15:57] Zakończenie i podsumowanie live'a