De Rijdende Rechter - Het onderhoud van de seniorenwoningen (15-01-2001)

De Rijdende Rechter, gepresenteerd door Mieke van der Weij, waarin rechter mr. Frank Visser uitspraak doet in een conflict. De zaak wordt ter plaatse beoordeeld, er volgt een hoorzitting en de zaak wordt later in de rechtszaal (de studio) gevonnist. De uitspraak is bindend en hoger beroep is niet mogelijk en alle partijen gaan vooraf akkoord. In deze aflevering: seniorenwoningen op instorten. 1. Stichting Berlerode, die zich toelegt op de bejaardenzorg, verhuurt in Berlicum een complex van 16 woningen, gelegen aan de Hopstrepen aldaar. Deze woningen zijn bestemd voor die senioren, die geacht kunnen worden geheel zelfstandig te kunnen wonen. Er wordt hen daarom geen service verleend vanuit het eveneens door Stichting Berlerode geëxploiteerde bejaardencentrum. De kale huurprijs bedraagt ƒ 683,-- per maand. 2.Bedoelde woningen zijn in 1970/1971 gebouwd. Sindsdien heeft er wel onderhoud plaatsgevonden en zijn enige verbeteringen aangebracht, maar in hun algemeenheid zijn die woningen nimmer aangepast aan de huidige maatstaven van inrichting en comfort. 3. In de relatie tussen Stichting Berlerode en haar huurders worden de belangen van laatstgenoemden behartigd door een bewonerscommissie. Mevrouw Groenendijk-Dubbelman treedt thans naar buiten als voorzitter van deze commissie. Bovendien heeft zij in de onderhavige zaak een mandaat gekregen van 12 van de 16 huurders (inclusief zij zelf) van het woningcomplex aan de Hopstrepen om de hierna weer te geven vordering in te stellen. 4. Bij de verhuur van de woningen aan de Hopstrepen maakt Stichting Berlerode gebruik van een standaard-huurcontract. Daarin is in artikel 9 geregeld, welke werkzaamheden aan het gehuurde voor rekening van de huurders komen. Het gaat daarbij kort gezegd om de gebruikelijke, geringe en dagelijkse onderhouds- en reparatiewerkzaamheden, zoals (binnen) schilderwerk, reparatie van hang- en sluitwerk, ontstoppen van afvoeren e.d. Het overige onderhoud is voor rekening van de verhuurder. 5. In de praktijk is het klein huurdersonderhoud in het verleden echter (veelal) op kosten van de verhuurder uitgevoerd. Stichting Berlerode heeft inmiddels toegezegd, dat deze werkzaamheden op concreet verzoek van de huurders ook in de toekomst kosteloos door haar technische dienst zullen worden verricht. Datum hoorzitting: 13 november 2000 Plaats hoorzitting: Berlicum Datum uitspraak: 27 december 2000 Plaats uitspraak: Hilversum Graag een fragment geüpload zien? Zet het in de reacties! #DeRijdendeRechter Of stuur een mailtje naar [email protected]