KONUT VE İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ VE TAZMİNAT DAVALARI

Kira sözleşmeleri konut ve işyeri ihtiyacını karşılayan ve yaygın şekilde kullanılan bir sözleşme türüdür. Kanun koyucu bütün sözleşme ilişkilerinde zayıf tarafı koruyucu nitelikteki düzenleme yapma amacını kira sözleşmelerinde de sürdürmüş ve kiracıyı gözetecek ayrıntılı hükümler kaleme almıştır. Kiracı yararına koruma, bir yandan, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi imkânlarının sınırlı olması, diğer yandan, yenilenen veya süresi uzatılan kira sözleşmelerinde, kira bedellerinin, uyuşmazlık hâlinde belirli ölçütlerden yararlanılarak belirlenmesi biçiminde ortaya çıkmaktadır. Bununla birlikte, Yasa’da, kiraya verenin de çeşitli yararlarının gözetildiği görülecektir. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. (TBK m.299 ) Eski Borçlar Kanunu’nda kira sözleşmelerinin tasnifi adi kira, hasılat kirası ve hayvan kirası başlıklarına ek olarak 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ile düzenlenmiştir. Ancak yeni TBK’nin yürürlüğe girmesiyle beraber 818 sayılı BK ve 6570 s. Kanunun yürürlüğü son bulmuş ve taşınmaz kiralarına ilişkin hükümler 6098 sayılı Kanun(TBK) kapsamına alınmıştır. TBK’nin kira sözleşmelerine ilişkin hükümleri ise üç ayrım altında ele alınmıştır. Birinci ayrımda genel hükümler, ikinci ayrımda konut ve çatılı işyeri kiraları, üçüncü ayrımda ise ürün kirasına ilişkin düzenlemelere yer verilmiştir. Bu doğrultuda çalışmamızda TBK ve İİK hükümleri ışığında kira sözleşmelerinin sona erme sebepleri ve spesifik olarak tahliye konusu incelenecektir. Kira sözleşmesi rızai bir sözleşme niteliğinde ve her iki tarafın borç altına girdiği karşılıklı (synallagmatique)sözleşmelerdendir. Kira sözleşmesinin üç temel öğesi bulunmaktadır. Bunlardan ilki kira konusu(obje),ikincisi kira bedeli, üçüncüsü ise sözleşme taraflarının karşılıklı anlaşmasıdır. kiracının tahliyesi avukat fesih #kira #avukat #tahliye #kirasözleşmesi #tahliyedavası #kirahukuku