Rheinbach | Atrium-Bungalow zu kaufen | Top-Wohnlage | offener Grundriss | zwei Garagen | 2026

Hier geht es zum Exposé: https://www.immobilienschaefer.de/kau... Dieser außergewöhnliche #Bungalow mit zwei #Garagen liegt in bester Wohnlage von #Rheinbach. Das #Einfamilienhaus wurde ca. 1961 errichtet. Das #Haus verfügt über ein Grundstück von ca. 470 m² sowie etwa 142 m² Wohnfläche. Architektur mit Charakter Dieser außergewöhnliche Atrium-Bungalow verbindet interessante Architektur mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer der begehrtesten Wohnlagen von Rheinbach. Nach einer zeitgemäßen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter und einer Wohnqualität, die nur selten zu finden ist. Das Herzstück der Immobilie bildet der sichtgeschützte Innenhof. Er ist von mehreren Räumen des Hauses aus erreichbar und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit den Außenanlagen. So entsteht ein geschützter Rückzugsort mit hoher Privatsphäre – ein Wohnkonzept, das Atriumhäuser so besonders macht. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche mit gepflegter Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben einer Werkstatt, einem großzügigen Hobbyraum sowie weiteren Nutz- und Abstellflächen steht Ihnen ein separater Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne zur Verfügung. Die Außenanlagen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Terrassen, überdachte Sitzbereiche und verschiedene Pflanzbereiche schaffen beste Voraussetzungen, den Außenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zwei Garagen auf einem nahegelegenen Garagenhof runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit einer zeitgemäßen Neugestaltung entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause, das interessante Architektur, einen seltenen Atriumgrundriss und eine der begehrtesten Wohnlagen Rheinbachs miteinander verbindet. Architektur, Wohnkomfort und Potenzial gelungen kombiniert freistehender Atrium-Reihenendbungalow in massiver Bauweise voll unterkellert Ölzentralheizung Holzfenster manuelle und teilweise elektrische Rollläden großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen offene Wohnküche mit Einbauküche modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Wintergarten mit direktem Zugang zum Atriumhof sichtgeschützter Atrium-Innenhof mit Schwimmbad Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne zwei Garagen auf dem benachbarten Garagenhof Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 346,8 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL und für Warmwasser ist Strom. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1961 und das dem Baujahr Wärmeerzeuger 2012 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H. Kaufpreis: 419.000,00 EUR. Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten. Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf:   / schaeferimmobilien.rheinbach      / @schaeferimmobilien.rheinbach     / schaeferimmobilien.rheinbach   Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung! Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da! Schäfer Immobilien GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn. Mehr Infos zu Verkauf, Vermietung, Gutachten und Hausverwaltung finden Sie auf: www.immobilienschaefer.de. #rheinbach #bungalow #einfamilienhaus