Ненаучные беседы об оценке - Сравнительный подход в оценке недвижимости (23 апр 2026)

Эксперты-практики обсуждают подбор аналогов, корректировки, использование рыночных данных, типичные ошибки оценщиков и актуальные вопросы применения сравнительного подхода в оценке недвижимости. Подкаст будет полезен оценщикам, судебным экспертам, специалистам банков, юристам, представителям органов власти, преподавателям и студентам профильных направлений. 00:00:00 — В этом выпуске 00:00:33 — Приветствие и анонсы мероприятий СПО 00:04:34 — Сравнительный подход - радость или боль? 00:09:58 — Обсуждение справочников и корректировок 00:26:02 — Влияет ли наличие витрины на стоимость недвижимости? Обоснование корректировок в суде. Опыт судебных экспертиз 00:36:42 — Обсуждение метода парных продаж 00:42:20 — Оценка - это наука или искусство? 00:44:05 — Обсуждение разброса цен на оценочные услуги 00:48:57 — Как выглядит качественно выполненный сравнительный подход (на примере торгового комплекса)? Количественные и качественные методы оценки. Сколько аналогов действительно нужно оценщику? Устойчивость расчета как критерий качества оценки. 01:02:20 – Что выбрать: меньше аналогов, и лучше показатели на выходе по разбросу или больше аналогов, но хуже показатели на выходе по разбросу? 01:22:10 — Возможно ли, следуя определенным алгоритмам любому оценщику получить достоверный, обоснованный, качественный результат стоимости либо необходимы дополнительные компетенции? 01:24:59 — Почему ИИ пока не заменит оценщиков? 01:27:48 — Опыт и знание рынка как ключевая компетенция оценщика? Почему нельзя оценивать без понимания рынка? 01:32:37 — Блиц-вопросы от зрителей Модератор - Сергеев Александр, заместитель председателя Совета СПО, член Экспертного совета СПО, генеральный директор ООО «Гемма Интернейшнл» 🎤 Спикеры 🔹Васильченко Алексей – член Экспертного совета СПО, генеральный директор АО «Региональное управление оценки» 🔹Лазуцкая Кристина - член Экспертного совета СФСО, руководитель проектов ГК «Аверс» 🔹Мизиков Дмитрий - эксперт, член Экспертного совета СРО РАО, руководитель региональной экспертной группы по г. Санкт-Петербург и Ленинградской области, директор по оценке ООО «Городской центр оценки» 🔹Онищенко Наталья – председатель Совета СПО, член Экспертного совета СПО, член СПб НМСО, член Комитета по научным и методологическим вопросам в оценочной деятельности в Национальном объединении СРО оценщиков «Союз СОО», к.э.н., генеральный директор ООО «Новая Оценочная Компания» 🔹Солодова Светлана – член Совета СПО, член Экспертного совета СПО, заместитель руководителя Комитета по аналитике и оценке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, директор департамента консалтинга и оценки активов ООО «ЛАИР» Саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков "Сообщество профессионалов оценки" Вступайте. Развивайтесь. Подтверждайте качество. Ключевые темы: сравнительный подход; оценка недвижимости; • объекты-аналоги; корректировки; рыночная стоимость; коммерческая недвижимость; жилая недвижимость; кадастровая стоимость; экспертиза отчетов; судебная экспертиза; оценочная деятельность. #оценканедвижимости #сравнительныйподход #оценщик #рыночнаястоимость #недвижимость #экспертиза #кадастроваястоимость #оценочнаядеятельность #судебнаяэкспертиза