长岛市房产继续迎来机遇和发展

长岛市无论是买卖还是租房市场的火爆程度在纽约榜上有名。随着长岛市住宅的价格持续走高，有人担心这个区域的房价是不是虚高，将来会不会回落？也有人认为长岛市还有很大的升值空间，对这个区域非常有信心。本期节目从人口结构、企业进驻以及公共商业设施的布局和发展，看长岛市房市未来的发展前景。 长岛市近年房市的快速发展，得益于人口的正向流入。截至2020年的数据，10年间长岛市人口总数为96,988，增长了40%，是纽约市人口增长的五倍多。长岛市是一个绝对意义上的人口吸引型地区。 长岛市核心区的主要居民是工作的年轻白领，海外留学生，以及本地就业的家庭。他们对居住水准有一定要求，也具备一定经济实力。目前长岛市核心区的房租水平，1室在4500美金左右，2室可以达到6000美金， 房价来讲，核心区1室售价超过90万，两室售价超过140万。 随着大量年轻受教育程度高的人口进驻，长岛市工作岗位也迅速增加，近十年工作岗位增长了48%，如今像 JetBlue 航空、Boyce Technologies Inc.、纽约时报旗下的Wirecutter 、雅诗兰黛等企业都在长岛市设立总部和分公司。 长岛市还是纽约市创业孵化中心，像Pandemic Response Lab等生物工程类新兴公司纷纷落户长岛市，长岛市正成为Queens的小硅谷，更多高尖端，高收入人才进入，在长岛市置业安家，由此良性循环，让长岛市的区域价值更上一个台阶。 长岛市住宅公寓建设的爆发从2014年开始，在2019年达到高峰，目前长岛市正在大量引入商铺和配套设施，比如Trader Joe 和 Target这种大型超市以及各类餐厅商场等，完善公共设施、商业环境和就业岗位的搭建使得长岛市成为更宜居的城市。 现在长岛市的核心区几乎所有的空地都已经被绿色的施工墙围上，都在准备施工，或者正在提交文件等待审，未来等到这新一批房子开始施工或者已经完成，大概还有6-7年的时间。对于买家关心的这个住宅的升值空间来说，这段时间就是房产升值机会。升值幅度可以参考过去5年长岛市的一个升值情况，长岛市2017年的呎价中位数是在$1000浮动，到了今年长岛市的中位数呎价是$1400上下浮动。等到最后一批核心区内的房子完工，售卖结束之后，长岛市的买卖住宅市场将进入饱和阶段，价格就会趋于一个稳定且每年小幅度稳步增长的情况。 目前值得期待的新楼盘有长岛市核心区的Athena 和 Greene。Athena是一个小型的boutique楼盘，层高9层一共只有51套，位于长岛市核心位置，非常安静。这个楼盘主打高端智能住宅，室内设施以及建筑用料非常讲究。Greene在皮尔森Street， 临近Trader Joe和MoMa Ps1 Museum, 楼盘高25层，一共130个unit，还有15个parking space, 设置特斯拉充电桩。 在长岛市的辐射区Dutch kills 近期有不少新楼盘出现，成为入门级和投资型买家的关注重点。即将上市的Meriden是一个难得的小成本投资盘，两个tower都是7层，一共86个unit，43个车位。1bed单元可以50几万入手，2bed不到百万。这个价格对于买家来说，就是一个非常难得的机遇。 本期嘉宾： 沈子婷 （Mona Shen） 纽约持证职业经纪人 Acre NY地产公司销售经理 地产知识博主 专攻luxury condo 买卖投资 赢得客户好评率100% 电话：347-2645404 微信号：Mona_szt 节目官网： http://www.sinovision.net/livinginny 新浪微博：安家纽约LivingInNY 微信公众号：ajnyajny Facebook：LivingInNY Youtube：安家纽约LivingInNY 商务合作请联系： [email protected] WX:doncmrbi 美国中文电视地产资讯节目 LivingInNY is a newly-launched TV Show by Sinovision focusing on delivering timely real estate information for residents in the Greater New York Region.