Les 3 pièges urbanisme + ABF qui tuent ton projet immobilier

Urbanisme + ABF : les pièges à éviter avant d’acheter un bien immobilier. Troisième épisode de la série clinique abandonnée → 42 logements seniors : comment vérifier PLU, zonage, monuments historiques AVANT l’offre d’achat pour ne pas bloquer ton projet. Tu apprends à analyser un PLU en 5 min, obtenir un CUb (certificat d’urbanisme opérationnel), négocier avec l’Architecte des Bâtiments de France (ABF), et éviter les 3 niveaux de contraintes MH qui tuent les rentabilités. Astuces pros pour tous les projets : studio en zone classée, immeuble rénovation lourde, locatif seniors cœur de ville. 🔥 Abonnez-vous à la chaîne pour ne pas louper les prochains épisodes :    / @nextdeal-fr   🚀 Investir à nos côtés dans ce genre de projet : https://excelio.club ▬▬▬▬▬▬▬▬ 🛠 MES OUTILS IMMOBILIER 🛠 ▬▬▬▬▬▬▬▬ Analyse & Projection DPE : https://dpewizard.com Estimation coûts travaux : https://simulreno.com Sécurisation de son logement : https://optisecur.com Acheter ou louer sa résidence principale : https://simulreno.com/acheter-ou-loue... ▬▬▬▬▬ 🎓 MES MASTERCLASS GRATUITES 🎓 ▬▬▬▬▬ Investissement : Top 10 des stratégies en immobilier :    • Investissement : Top 10 des stratégies en ...   DPE : 1.000 astuces pour booster ton score énergétique :    • 1.000 astuces pour booster son DPE sans se...   Comment planter sa startup en 15 leçons :    • Comment planter sa Startup en 15 leçons   ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Description : Ce projet un peu fou est en réalité très rationnel (et rentable). Il répond à un manque profond de logements adaptés à la perte d'autonomie des séniors, en plein cœur de ville. Cette vidéo est le troisième épisode d'une série qui vous conduira des prémisses du projet jusqu'à sa livraison. Abonnez-vous pour ne pas manquer la suite ! Je vais vous expliquer tout ce que vous devez savoir, à chaque étape, et sur tous les sujets possibles, pour réussir une opération de rénovation immobilière : réflexion initiale, processus d'une vente, les autorisations, l'optimisation des plans, les choix techniques (chauffage, isolation, etc.), les galères de chantier, les aménagements, etc. Mon idée est de vous transmettre des informations, mais aussi et surtout des tips et des conseils qui seront directement applicables à vos projets. De la rénovation d'un studio jusqu'à des projets XXL de 4 000 m² comme le nôtre. Dans ce troisième épisode, je vous explique en détail comment vous assurer que votre projet est bien conforme aux réglementations d'urbanisme dès la toute première phase de réflexion et idéalement même avant de déposer votre offre d'achat. J'évoque aussi en détails le sujet des zones et patrimoines classés aux monuments historiques. Je vous délivre pleins d'astuces et de conseils pour réaliser votre transaction comme un professionnel ! Note : Je ferai plus tard une vidéo focalisée sur les autres autorisations de chantier (permis de construire, permis d'aménager, affichage obligatoire, etc.). Juste avant d'attaquer les vidéos de chantier à proprement parler. Et si vous êtes intéressés à investir dans ce genre de projet à nos côtés : https://excelio.club ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Timecode : 00:00 : Rappel projet : clinique → 42 logements seniors (série complète) 01:23 : Autorisations urbanisme + ABF : ce qu’il faut vérifier avant achat 02:23 : Analyser un PLU : carte zonage + règlement (guide pratique) 03:59 : Vérifier conformité projet : le CUb (certificat urbanisme opérationnel) 07:29 : Timing critique : PLU avant l’offre d’achat ! 11:31 : Contraintes monuments historiques : les 3 niveaux expliqués 14:41 : Zone classée : niveau 1 des contraintes ABF 16:02 : Éléments MH inscrits : niveau 2 (impact travaux) 18:06 : Bien classé MH : niveau 3 (le pire scénario) 19:53 : Négocier avec l’ABF : exemples concrets 24:06 : Synthèse : checklist urbanisme achat immobilier Prochain épisode : l'optimisation des plans et de l'organisation du bien. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ #Urbanisme #PLU #ABF #AchatImmobilier #CertificatUrbanisme #MonumentHistorique #InvestissementLocatif