Besichtigung einer 2 Zimmer Wohnung in Unterschleißheim mit Garten von Franz-Josef Distler

Zusammenfassung der Immobilie Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Unterschleißheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,46 m² und befindet sich in einem im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Paare oder Senioren. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft und das vergleichsweise junge Baujahr sprechen für eine solide Wohnqualität. Ein vorhandener Gartenbereich bzw. Gartenanteil erhöht zusätzlich den Wohnwert und bietet Raum zur Erholung im Freien. Vorteile der Lage Unterschleißheim • Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt durch S-Bahn und Autobahn. • Wirtschaftsstarker Standort mit zahlreichen Arbeitgebern in der Region. • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. • Nähe zum Münchner Flughafen und zu wichtigen Gewerbestandorten im Norden Münchens. • Beliebte Wohnlage für Berufspendler, wodurch Immobilien langfristig gefragt bleiben. • Viele Grünflächen, Radwege und Naherholungsmöglichkeiten. Mögliche Nachteile der Lage • Immobilienpreise und Nebenkosten liegen über dem deutschen Durchschnitt. • Teilweise Verkehrsbelastung auf den Hauptverkehrsachsen zu Stoßzeiten. • Weniger urbanes Angebot als direkt in München, dafür jedoch ruhigeres Wohnumfeld. Einschätzung Die Wohnung verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Metropolregion München. Das Baujahr 2004, der gepflegte Zustand, die Erdgeschosslage und die überschaubare Größe von rund 64 m² machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insbesondere die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Norden spricht für eine nachhaltige Werthaltigkeit. Kaufpreis: 499.000 € + Tiefgaragenstellplatz zu 20.000 € Maklercourtage: 3,57% brutto incl. Mwst. Endenergieverbrauch: 90,90 Kwh / qm