지방 모텔 경매 입찰하면현실은 이렇습니다...

18억짜리 전주 5층 모텔이 4억5천만 원대까지 떨어졌습니다. 처음 이 물건을 봤을 때는 솔직히 너무 혹했습니다. 대지 약 150평, 연면적 약 380평, 객실 28개짜리 모텔. 감정가 18억이던 물건이 5차까지 유찰되면서 4억대까지 내려온 상황이었으니까요. 하지만 경매에서 제일 무서운 건 “싸 보이는 물건”입니다. 싼 데는 이유가 있고, 그 이유를 모르고 들어가면 싸게 산 게 아니라 비싸게 당할 수도 있습니다. 그래서 직접 전주 우아동2가 현장에 다녀왔습니다. 구 전주역 근처 모텔촌의 현재 분위기, 주변 상권, 숙박 수요, 모텔 운영 가능성, 가족형 숙소로 전환할 수 있을지, 그리고 실제로 돈 없는 제가 이 물건에 입찰할 수 있을지까지 하나씩 확인해봤습니다. 결국 저는 입찰까지 들어갔고, 5억2천만 원을 썼습니다. 그런데 결과는… 최고가 6억5천만 원. 무려 1억3천만 원 차이로 패찰했습니다. 이번 물건을 보면서 다시 한 번 느꼈습니다. 싼 데는 이유가 있습니다. 하지만 그 이유를 정확히 알고 감당할 수 있다면 누군가에게는 기회가 될 수도 있습니다. 문제는 결국 돈이었습니다. 좋은 물건을 보는 눈보다, 그 물건을 잡을 돈이 없다는 게 더 아팠습니다. 00:00 ~ 01:30 18억 모텔이 4억5천까지 떨어졌습니다 01:31 ~ 02:30 현장에서 본 구 전주역 모텔촌 분위기 02:31 ~ 04:20 가족형 숙소로 바꾸면 가능할까? 04:21 ~ 05:10 인테리어 비용과 현실적인 자금 문제 05:11 ~ 06:50 실제 입찰 당일 06:51 ~ 07:30 억2천 입찰, 결과는 6억5천 패찰