Amerika'da Ortalama EN UCUZ KİRASI OLAN ŞEHİRLER

Ortalamalar median’dır. Bunun ne demek olduğunu da açıklamak istiyoruz. İstatistikte çok sık kullanılan 2 ortalama metodolojisi vardır. Birisi Median, diğeri ise Medium’dur. Eğer herhangi bir istatistiki bilgide median ortalaması veriliyorsa bu, en yüksek ve en düşük rakamların çıkartılması anlamına geliyor ki biz genelde Median rakamları veriyoruz. Yani daha açık bir deyişle median kira ortalaması, o bölgedeki en düşük ve en yüksek rakamların çıkartılarak ortalama bulunması demektir ki bizce maaşlar da dahil en sağlıklı veri budur. Çünkü bir şehirde en ucuz evler ve en pahalı evler genelde yüzdelik dilimin çok azını kapsar ama matematiksel olarak hesabın içine katarsanız veri yanıltıcı olabilir. Çünkü biri ortalamayı gerçekte olduğundan daha alta çekerken, diğeri gerçekte olandan çok daha yukarı çekecektir. Bu yüzden biz tüm verilerin ortalamasını alan Medium’u kullanmayı doğru bulmuyoruz. Çünkü Medium gelir dendiğinde o bölgede yılda 500 bin dolar kazanan kişiler de ortalamaya girer, işsizlik maaşı alan insanlar da…Ya da kiralardan örnek verirsek o şehirdeki 10 bin dolarlık ultra lüks evlerin kirası da girer ortalamaya, artık yıkılmaya yüz tutmuş, yaşamanın son derece zor olduğu evler de… O yüzden medium veriler hem kiralar hem de maaşlar için çoğunlukla daha yüksektir. Yıllık yüzdesel değişim verilerinde ise Case-Shiller’in yaklaşımına benzer bir birim analiz kullanılarak hesaplanmıştır.