מיסוי על הכנסות משכר דירה בארץ - ניסים סיונוב רואה חשבון 052-6555115

יש לכם הכנסות מדמי שכירות? נהדר! מהן החלופות העומדות לרשותכם בתכנון המס על ההכנסה הזו? שלום, שמי ניסים סיונוב, רו"ח, ממשרד רו"ח סיונוב ושות'. הכנסות מדמי שכירות בארץ: ככלל, חשוב לדעת כי הצהרה על הכנסות משכירות למגורים נותנת כוח עצום לאדם המדווח, שכן יכול לסייע לו רבות בקבלת אשראי- הלוואות ומשכנתא מול הבנקים הדורשים בדרך כלל את שומת המס האחרונה, ויכולה להעיד על חוסן כלכלי גם בזמנים קשים בעסק. היתרונות כאמור רבים, שכן המס המוטל לא גבוה כמו בהכנסה רגילה, והאפשרויות העומדות לתכנון מס הינן נוחות יחסית. נציג את 3 החלופות שמאפשר מס הכנסה: 1. חלופה 1, פטור מלא מתשלום מס של עד 5,196 ₪ (תקרה הנכונה לשנת 2021), כל סכום מעבר לפטור שהזכרנו, יוכפל ב 2, וימוסה בשיעור המס הרגיל שבו עומד הנישום לפי הכנסותיו הכוללות (חשוב- המס מתחיל ב 31% ונגמר ב 50%). ניתן דוגמא: הכנסתינו משכר דירה הייתה 8,000 לחודש, נוריד את הסכום הפטור שנקבע ע"י מס הכנסה לחודש 5,196 ונישאר עם 2804 ₪ סכום חייב, נכפיל ב-2 לצורך מציאת הסכום החייב למס הנקרא "סכום מתואם" וניקח לצורך ההכנסה החייבת במס רגיל 5608 ₪ כפול 12 חודשי השכירות בשנה (בהנחה שהיה מושכר כל השנה). 2. חלופה 2, תשלום מס של 10% החל מהשקל הראשון- הווה אומר, כך שאם לדוגמא סכום ההכנסה משכירות היה בשנה מסוימת 100 אלף ₪, המס שישולם הינו 10 אלף ₪. (לא תמיד החלופה הזו הינה הטובה ביותר) 3. חלופה 3, מס שולי על ההכנסות משכירות תשלום מס שולי מהשקל הראשון במס המתחיל ב 31% ונגמר ב 50% לפי הכנסות הכוללות של היחיד. החלופה מאפשרת קיזוז כלל ההוצאות של הנכס המושכר לרבות שיעור הפחת השנתי שלו שעומד על 2% בשנה. חשוב לשים לב כי במקרה בו יחול חיוב במס שבח בעת מכירת הדירה הרי שבחישוב מחיר הנכס יילקח המחיר המופחת העכשווי ולא המקורי, למשל: הנכס עלה 1 מיליון ₪, אך הופחת לכדי 800 אלף, ניקח את המופחת. נציין כי, שיעור המס המוטל בהכנסות משכירות למגורים (פאסיביות) על אדם שעבר את גיל 60 בשנת המס, הינו 10% ולא 31%, דבר שמוכיח כי עלינו לבחון את כלל החלופות המתאימות עבורנו. רואה חשבון, מועצת רואי חשבון טלפון, משרד רואה חשבון, לשכת רואי חשבון טלפון, רואה חשבון בקריות, רשימת רואי חשבון, רואה חשבון לעוסק פטור, רואה חשבון לימודים, רואה חשבון מומלץ, לימודים רואה חשבון, רואה חשבון במרכז, משרדי רואי חשבון גדולים