独立1年目で収益物件2件購入。家賃収入で経営を安定させた方法

不動産独立1年目で収益物件を2件購入し、家賃収入で固定費を補う経営を実現した若手社長のリアルを語っていただきました。設立数ヶ月で融資を通した方法と物件選びの考え方を公開します。 不動産会社を独立してすぐの時期は売買の売上が単発になりやすく、精神的にも不安定になりがちです。そこで髙井社長が選んだのが収益物件の購入です。家賃収入が固定費の一部を補うことで、売上がない月でも経営が安定します。 この動画で分かること。独立数ヶ月で融資を通せた具体的な理由、利回りだけでなく土地の価値を重視する物件選びの基準、古めのアパートを1件目に選んだ判断の根拠、戸建てを収益化する2件目の計画、固定費を抑えながら経営を安定させる考え方。 これから不動産業で独立したい方、1年目から収益物件を買いたい方、家賃収入で経営を安定させたい方はまずこの動画を最後まで見てから動いてください。 ご相談は概要欄の公式LINEからお気軽にどうぞ。 📩【コンサル依頼・セミナー情報】はLINEから ↓↓↓ https://utage-system.com/line/open/xu... おすすめ動画♪    • 【不動産営業】29歳年商5,000万の社長が飛び込み営業に同行する2泊3日      • 【不動産営業】空き家や空き地探しに密着！普段の営業をお見せします。この動画を見れば実...   ========================================================== このチャンネルでは不動産営業や業界について発信しています！ 毎週、月、水、金の20時に動画が投稿されますのでチャンネル登録、ベルマークを押して 配信をお待ちください♪ 【重大発表】遂に飛び込みマニュアルが完成しました。 こんにちは、不動産飛び込み10万軒社長のたむおです。 ・不動産開業して、 　利益1,000万円を達成したい ・媒介契約を 　獲得できるようになりたい ・家族に豊かな暮らしを 　させてあげられるようになりたい そんなあなたのための 無料セミナーを不定期で開催しています。 未経験からでも再現できる、飛び込み10万軒・開業1年目利益1,500万円超のノウハウを詰め込んだ飛び込み営業完全攻略マニュアルの内容についても、セミナーでお話しします。 秘匿性の高い内容なので先着順での人数制限アリとなっております。 セミナーの参加予約は下記セミナー用LINEからのみご案内します。 毎回募集してすぐに枠が埋まるので今のうちにセミナー用LINEへ ご登録お願いいたします。 ↓↓↓ https://utage-system.com/line/open/p0... ========================================================== オンラインで完結する物件探しのメリット デジタルツールを活用した物件管理の方法 宇都宮での最新の不動産トレンド 📢 チャンネル登録と高評価もお忘れなく！最新の不動産情報を見逃さないために通知をオンにしてください。 📲 SNSでも情報発信中！フォローして最新情報をゲットしよう： [Instagramリンク]   / tamuo24   [X（旧Twitter）リンク] https://x.com/tamuo24 ========================================================== 【チャプター】 0:00 独立1年目で収益物件を買う理由と経営安定の仕組み 0:27 1件目の物件情報はどこから来たのか 0:53 利回りより土地の価値を重視する物件選びの基準 1:31 80坪・6世帯の古いアパートを選んだ判断の根拠 1:42 修繕リスクと将来的な土地売却の考え方 3:23 設立数ヶ月で融資を通せた本当の理由 4:53 2件目は戸建てをグループホームに活用する計画 5:33 建築経験があるからリフォーム費用を正確に判断できる 6:03 固定費月40〜50万円を家賃収入で半分補う仕組み 7:15 事務所家賃3万円でスタートした固定費の抑え方 8:20 インカムよりキャピタル重視の考え方 8:45 飛び込み営業を続けるためのやりがいの見つけ方 9:14 40代・50代から飛び込み営業はできるのか 10:51 何歳までプレイヤーを続けるか・事業展開の考え方 12:37 人脈がなくても収益物件を飛び込みで探す方法 13:08 夜の電気で入居状況を確認する物件の見極め方 15:12 地方での利回り目安と土地の価値の把握方法 15:42 収益物件を飛び込みで直接交渉できる強み 17:20 まとめ・収益物件が経営にもたらす安心感 #不動産投資 #ボロ戸建て投資 #不動産業界の現実 #中古住宅市場