Domaine viticole d'exception – 47 hectares au cœur du Minervois – Cesseras (34210)

Découvrez une propriété rare où se rencontrent patrimoine, viticulture et art de vivre. Au cœur du Minervois, à proximité de Minerve, ce domaine viticole de caractère offre un cadre exceptionnel pour développer un projet de vie, une exploitation agricole ou une activité œnotouristique d'envergure. Avec près de 47 hectares, un mas en pierre de 442 m² habitables, cinq logements indépendants, une piscine, de nombreuses dépendances et un vignoble en agriculture biologique, cette propriété représente une opportunité unique sur le marché. ________________________________________ Les atouts du domaine • 47,31 hectares d'un seul tenant • 25,88 hectares de vignes en production • Vignoble conduit en Agriculture Biologique depuis 2008 • AOC Minervois et Minervois La Livinière • Mas en pierre d'environ 441,77 m² habitables • 5 logements indépendants • Piscine • Environ 250 m² de dépendances • Garages, atelier, remises • Matériel agricole inclus • Environnement naturel exceptionnel Un domaine prêt à accueillir un nouveau projet ambitieux. ________________________________________ Un ensemble immobilier aux multiples possibilités Le bâti comprend : • Deux habitations principales • Deux gîtes indépendants • Un appartement de gardien • Plusieurs dépendances • Des espaces de stockage • Des garages Cette configuration permet de concilier : ✔ exploitation viticole ✔ résidence familiale ✔ activité de gîtes ou chambres d'hôtes ✔ accueil touristique haut de gamme ________________________________________ Un vignoble reconnu Le domaine bénéficie d'un vignoble de qualité composé notamment de : • Syrah • Grenache Noir • Cinsault • Carignan • Viognier • Pinot Gris • Picpoul Noir Une partie importante des parcelles est classée en AOC La Livinière, l'une des appellations les plus prestigieuses du Languedoc. Le domaine dispose également d'un système d'irrigation performant, avec plus de 23 hectares irrigables, dont une grande partie équipée en goutte-à-goutte. ________________________________________ Un environnement exceptionnel Au-delà du vignoble, la propriété comprend : • environ 9,7 hectares de terres agricoles • 1 hectare d'oliviers • plus de 10 hectares de bois et landes À quelques pas de la chapelle Saint-Germain, le domaine profite d'un environnement patrimonial et naturel particulièrement recherché. ________________________________________ Localisation 📍 Cesseras (34210) • Minerve : quelques minutes • Lac de Jouarres : 12 minutes • Narbonne : 40 minutes • Carcassonne : 45 minutes • Béziers : moins d'une heure Un emplacement privilégié entre mer, montagnes et vignobles. ________________________________________ Un potentiel remarquable Ce domaine s'adresse à différents profils : • Investisseur • Exploitant viticole • Projet œnotouristique • Maison d'hôtes • Domaine de réception • Grande propriété familiale • Clientèle internationale Son potentiel de développement est considérable grâce à ses logements existants, ses dépendances et son foncier. ________________________________________ Informations clés • Surface habitable : 441,77 m² • Terrain : 47,31 hectares • Vignes : 25,88 hectares • 5 logements • Piscine • Dépendances : environ 250 m² • DPE : Classe D 💰 Prix de vente : 1 420 000 € (Honoraires inclus) ________________________________________ 📞 Contact Violaine Engels – Conseillère immobilier CAPIFRANCE 📞 06 20 04 27 06 📧 [email protected] 🌐 Mes biens à la vente : https://violaine-engels.capifrance.fr... ________________________________________ 🔔 Abonnez-vous à ma chaîne YouTube pour découvrir des propriétés d'exception, domaines viticoles, maisons de caractère et biens rares dans le Minervois et ses environs. Si cette propriété vous séduit, partagez cette vidéo autour de vous. Elle pourrait intéresser un investisseur, un vigneron ou une personne en quête d'un projet de vie unique.