Hogyan tegyél ajánlatot egy lakásra? -Útmutató egy ügyvédtől, aki érthetően magyaráz

Jogi tudnivalók LAKÁSVÁSÁRLÁSHOZ egy sorozatban dr. Fodor Klaudia ügyvédtől kompaktul, közérthetően és könnyeden! 🏡 EGY TÉMA - EGY VIDEÓ! Nézd vissza a többit is, szuper hasznosak! . . 🏡 A mai téma: mi az AJÁNLATTÉTEL? . Ajánlattételkor kifejezed a VÉTELI SZÁNDÉKOD az eladó felé a tulajdonát képező ingatlanra. Ezzel azt szeretnéd elérni, hogy a kiszemelt ingatlannak minél gyorsabban, és jelen körülményekre tekintettel minél kevesebb személyes találkozás mellett Te legyél a tulajdonosa. . 🏡Az ajánlattételnek két útja van. . . . 1) AZ EGYSZERŰBB. Informálisan, tehát telefonon vagy e-mailben „ajánlatot” teszel, amit az eladó vagy elfogad, vagy alkudozni kezdetek. Optimális esetben megállapodtok. Ezzel nem jön létre érvényes adásvételi szerződés köztetek. Azonban ez elegendő ahhoz, hogy KÖZVETLENÜL ÜGYVÉDHEZ FORDULJ az adásvételi szerződés megszövegezése, részletes jogi tanácsadás és iránymutatás érdekében. . 👆Így biztosan csak olyan szerződést írsz alá, amit alaposan átgondoltál (pl. vételárfizetés, tehermentesítés, banki kölcsön igénylése). . 👆Én egy adatbekérőt küldök a vevőnek, ami tételesen tartalmazza, milyen adatokra, információkra van szükség a szerződéshez. Az ALÁÍRÁS ezek megküldését követően egy héten belül megtörténhet. . 👆Jelen körülmények között ezt kell megcélozni, hiszen felesleges körök nélkül, egyszer kell csak személyesen találkozni a feleknek. . . . 2) A BONYOLULTABB Amikor ingatlanközvetítő értékesíti a lakást, akkor általában A VEVŐ KÖTELES ÍRÁSBELI AJÁNLATOT tenni az ingatlanos által rendszeresített formanyomtatványon. Szándéknyilatkozatnak, vételi ajánlatnak, előszerződésnek szokták ezt nevezni, és általában elmulasztják a vevőt tájékoztatni, hogy HA AZ ELADÓ ezt írásban elfogadja, azzal már LÉTRE IS JÖN AZ ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS. A felek között tehát érvényes adásvételi szerződés jön létre, ami nem lesz a földhivatali bejegyzésre alkalmas. Ezért ezt követően ugyanúgy ügyvédhez kell fordulni, adatokat megküldeni, hogy a megfelelő szerződést ő megszövegezze, mint az 1. esetben, azzal az eltéréssel, hogy az ELSŐ SZERZŐDÉS MÁR KÖTELEZNI FOGJA A FELEKET. Az ingatlanos előtt aláírt „nyilatkozat” mellé általában valamilyen „biztosítékot” is le kell a vevőnek tenni (általában a vételár 1%-a, több százezer forintot). Ha a vevő nem tudja teljesíteni a szerződésben vállaltakat, akkor azt kockáztatja, hogy ezt a „biztosítékot” elveszítheti. 👆 Ekkor tehát lényegében kétszer kell találkozni és szerződést kötni. 👆A kockázatot azzal lehet csökkenteni, hogy már az írásbeli ajánlat aláírása és bármilyen pénz megfizetése ELŐTT FELVESZED EGY ÜGYVÉDEDDEL A KAPCSOLATOT, aki teljeskörűen tájékoztat a kockázatokról, hogy csak olyat írj alá, amit reálisan teljesíteni is tudsz. * * 🔻 A videó LIVE készült, annak minden előnyével és hátrányával. Nézd el neki! 🔻 A videó értelem szerint nem minősül ügyvédi tevékenységnek, jogi tanácsadásnak a 2017. évi LXXVIII. törvény szerint. Egyéni konzultációra jelentkezz be itt! https://calendly.com/kfodorlegal 🔻A videó szerzői mű, amin minden jogot fenntartok! A YouTube link megosztásán kívül bármilyen más felhasználás az engedélyem igényli, ezért ilyenkor ELŐZETESEN vedd fel velem a kapcsolatot! Kövess Facebookon és Instagramon a további érdekességekért! Facebook:   / kfodorlegal​   Instagram:   / ​   * * * * * 🏡 Lakásvásárlás előtt állsz? Kérdésed van? Keress bizalommal! 🏡 Az első konzultáció teljesen ingyenes, elköteleződés-mentesen áttekintjük a lehetőségeid, az eljárást. Itt tudsz bejelentkezni: https://calendly.com/kfodorlegal . . . www. kfodorlegal.com