บ้านติดผ่อนธนาคาร หรือติดจำนอง ซื้อขายได้มั้ย | Koy My Property Pro

บ้านติดผ่อนธนาคาร หรือติดจำนอง ซื้อขายได้มั้ย | Koy My Property Pro บ้านติดผ่อนธนาคารซื้อขายได้มั้ย เจ้าของบ้านที่กำลังคิดจะขายบ้านอยู่ในตอนนี้ แต่ก็กังวลว่าบ้านกำลังผ่อนธนาคารอยู่ หรือเอาไปจำนองไว้ ไม่แน่ใจว่าจะเอาไปขายได้มั้ย เงินก็อยากจะได้ หนี้ก็อยากจะปิด คิดหนักเลยทีนี้ ในฝั่งผู้ซื้อก็มีความกังวลใจ ซื้อบ้านติดจำนองอยู่ แล้วชั้นจะได้บ้านมั้ย โอ้ยยย!! หัวจะปวด ========= วันนี้ก้อยจะมาทำความเข้าใจใหม่ให้กับท่านที่ยังคงกังวลอยู่ ได้เข้าใจ ว่าบ้านติดผ่อนธนาคารกับบ้านติดจำนองมันต่างกันยังไง บ้านติดผ่อนธนาคารคืออะไร มันก็คือบ้านที่เรายังผ่อนกับธนาคารนั่นแหละ ตอนซื้อเราก็ขอกู้เงินมาซื้อบ้าน ก็ผ่อนไปสิคะ 20-30 ปี . ส่วนบ้านติดจำนองละ ก็เป็นการเอาบ้านไปจดจำนอง ซึ่งเหมือนกับบ้านติดธนาคาร แต่จำนองกับคนที่มีเงิน แล้วเอาเงินเค้ามาใช้ก่อน . ทีนี้มาดูว่าบ้านติดผ่อนธนาคาร ขายได้มั้ย หลายคนเข้าใจว่าจะขายบ้านได้ ผู้ขายก็ต้องปิดหนี้เก่าที่กำลังผ่อนให้หมดก่อน อ้าว!! แล้วชั้นจะหาเงินจากที่ไหนมาปิดละ พูดก็พูดง่ายเอาแล้วงัย จริงๆแล้ว ธนาคารเค้ายอมให้เจ้าของขายบ้านได้ พอขายได้ก็เอาเงินจากผู้ซื้อมาปิดบัญชีหนี้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ก็พอ พอผู้ขายตกลงซื้อขายกับคนซื้อ แล้ววางเงินมัดจำ ทำสัญญาจะซื้อจะขาย แล้วก็ไปบอกธนาคารว่ามีคนจะซื้อบ้านแล้วนะ จะเอาเงินมาปิด ก็นัดธนาคารไปสำนักงานที่ดิน ทำปลอดจำนองแล้วก็ โอนกรรมสิทธิ์เป็นของผู้ซื้อในวันเดียวกันได้เลย คนซื้อเค้าก็จะเตรียมีเงินไปจ่ายวันนั้นเลย . . ทีนี้มาดูขั้นตอนการขายบ้านติดผ่อนธนาคารอยู่ . 1. ผู้ขายและผู้ซื้อตกลงการซื้อขายกัน วางเงินมัดจำจองและทำสัญญาจะซื้อจะขาย อย่าลืม!!แจงรายละเอียดว่าฝ่ายไหนจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไร แล้วก็แจ้งผู้ซื้อว่าบ้านที่จะขายติดจำนอง จะทำเรื่องปลอดจำนองได้ในวันโอนกรรมสิทธิ์นะจ๊ะ . 2. เตรียมเอกสารและรอเปิดบ้านเพื่อประเมิน ถ้าผู้ซื้อจะกู้สินเชื่อบ้าน ผู้ขายต้องมีสำเนาโฉนดที่ดินพร้อมเอกสารจดจำนองให้ผู้ซื้อนำไปขอสินเชื่อ ส่วนผู้ขายก็รอเปิดบ้านให้ธนาคารฝ่ายผู้ซื้อเข้ามาประเมินราคา . 3. นัดวันโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ซื้อ พอผู้ซื้อกู้ผ่าน (หรือถ้าพร้อมซื้อสดแล้ว) ผู้ซื้อหรือธนาคารฝ่ายผู้ซื้อจะนัดวันโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ขาย ให้ผู้ขายตกลงวันเวลาให้เรียบร้อย จะมีผลกับยอดหนี้ที่ไม่เท่ากันจากอัตราดอกเบี้ยแต่ละวัน . 4. ติดต่อธนาคารที่จดจำนองไว้ พอเรานัดวันโอนกับผู้ซื้อแล้ว ให้ผู้ขายติดต่อธนาคารที่บ้านติดจำนองไว้ แจ้งการซื้อขายและขอปิดยอดหนี้ แล้วแจ้งวันโอนกับธนาคารฝ่ายผู้ขาย ธนาคารก็จะแจ้งยอดหนี้ปิดบัญชีตรงกับวันโอน . 5. แจ้งรายละเอียดการจ่ายเงิน ผู้ขายต้องแจกแจงผู้ซื้อหรือธนาคารฝ่ายผู้ซื้อว่าจะต้องแบ่งเช็คสั่งจ่ายธนาคารฝ่ายผู้ขายเพื่อทำเรื่องปลอดจำนองกี่บาท ถ้าราคาขายสูงกว่ายอดหนี้คงเหลือ ต้องนำเงินส่วนต่างสั่งจ่ายผู้ขายอีกกี่บาท แต่ถ้ายอดนี้เกินกว่าราคาขาย ผู้ขายต้องเตรียมเงินมาจ่ายเพิ่มเพื่อปลอดจำนองด้วยนะจ๊ะ . 6. ดำเนินการต่อที่สำนักงานที่ดิน พอถึงวันนัดโอน ผู้ดำเนินการทั้งหมด คือ ผู้ขาย ธนาคารฝ่ายผู้ขาย ผู้ซื้อ และธนาคารฝ่ายผู้ซื้อ (ถ้าผู้ซื้อทำสินเชื่อผ่อนบ้าน) จะมาที่สำนักงานที่ดิน จะมีการตรวจสอบเช็คสั่งจ่ายว่าถูกต้องมั้ย ธนาคารผู้ขายจะทำเรื่องปลอดจำนองก่อน ผู้ขายจึงทำเรื่องโอนให้ผู้ซื้อ และธนาคารฝ่ายผู้ซื้อก็จะทำเรื่องจดจำนองต่อ แค่นี้เอง จบ!! . ต้องระวังเวลาขายบ้านติดผ่อนธนาคาร . 1. ยอดหนี้สูงกว่าราคาขายบ้าน ก่อนขายบ้านติดผ่อนธนาคาร เจ้าของบ้านต้องคำนวณให้ดีว่าราคาขายครอบคลุมยอดหนี้มั้ย ถ้ายอดหนี้สูงกว่าราคาขายบ้าน ก็ต้องเตรียมเงินส่วนต่างไว้ปิดหนี้ในวันโอน ไม่งั้นธนาคารฝ่ายผู้ขายก็จะไม่สามารถทำเรื่องปลอดจำนองได้ และจะมีปัญหากับผู้ซื้อตามมา . 2. ผู้ซื้อไม่เข้าใจวิธีการซื้อขายบ้านติดผ่อนธนาคาร หลาย ๆ คนที่สนใจจะซื้อบ้านมือสองราคาถูก แต่ไม่เข้าใจวิธีการซื้อขายบ้านติดผ่อนธนาคาร และมักจะกลัวพอรู้ว่ากำลังจะซื้อบ้านติดจำนอง ผู้ขายต้องอธิบายให้ผู้ซื้อเข้าใจว่าบ้านติดผ่อนธนาคารก็สามารถซื้อขายได้ และผู้ซื้อต้องทำยังไงบ้าง . 3. ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ตกลงกันตั้งแต่แรก ผู้ขายจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อเตรียมแคชเชียร์เช็คล่วงหน้า โดยสั่งจ่ายธนาคารแยกกับผู้ขายให้ถูกต้อง ระบุชื่อผู้รับอย่างชัดเจน และต้องเป็นเช็คขีดคร่อมเพื่อยืนยันว่าเงินจะเข้าสู่บัญชีของผู้ที่ระบุบนเช็คเท่านั้น และผู้ขายต้องขอสำเนาเช็คมาตรวจสอบให้ถูกต้องก่อนวันนัดโอน . บ้านติดผ่อนธนาคาร หรือติดจำนอง ก็ซื้อขายได้ตามปกติ แค่เราเข้าใจขั้นตอน ตอนนี้ก็ไม่ต้องกังวลแล้วนะคะ ถ้าข้อมูลนี้เป็นประโยชน์ก็แชร์เก็บไว้ได้นะคะ ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro #ซื้อขายบ้านติดผ่อนธนาคาร #ซื้อขายบ้านติดจำนอง #บ้านติดผ่อนธนาคารซื้อขายได้มั้ย