Việt Kiều muốn mua Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay thì cần chú ý những điều này - Mạnh Vinhomes

Dự án *Vinhomes Hải Vân Bay* (hay còn gọi là Vinhomes Làng Vân) tại Đà Nẵng là một đại dự án đang rất được quan tâm. Dựa trên các quy định pháp luật mới nhất tính đến năm 2026 (đặc biệt là Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực), dưới đây là câu trả lời chi tiết cho câu hỏi của bạn: 1. Người nước ngoài có được mua Vinhomes Hải Vân Bay không? **Có**, người nước ngoài được phép mua, nhưng kèm theo các điều kiện và giới hạn nhất định: *Loại hình sở hữu:* Người nước ngoài chỉ được mua các sản phẩm trong dự án nhà ở thương mại (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ như biệt thự, liền kề) thuộc khu vực *không* bị hạn chế về an ninh quốc phòng. *Hạn mức sở hữu:* Tối đa *30%* số lượng căn hộ trong một tòa chung cư hoặc không quá *250 căn* nhà ở riêng lẻ (biệt thự, liền kề) trong một đơn vị hành chính cấp phường. *Thời hạn sở hữu:* Thông thường là *50 năm* (có thể gia hạn thêm theo quy định). Riêng với Vinhomes Hải Vân Bay, do dự án có các phân khu thương mại dịch vụ (Condotel/Resort), thời hạn sở hữu các loại hình này cũng là 50 năm. *Điều kiện bắt buộc:* Phải có hộ chiếu còn giá trị và có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam (không thuộc diện ưu đãi, miễn trừ ngoại giao). 2. Điều kiện để Việt kiều được mua và vay ngân hàng Theo Luật Đất đai 2024, quyền lợi của Việt kiều đã được mở rộng đáng kể, gần như tương đương với công dân trong nước. Đối với việc Mua nhà (Sở hữu bất động sản) Việt kiều được chia làm 2 nhóm với điều kiện chứng minh khác nhau: 1. *Nhóm còn quốc tịch Việt Nam:* Cần có Hộ chiếu Việt Nam còn giá trị. Được hưởng quyền sở hữu lâu dài, đứng tên sổ hồng như người trong nước, không bị giới hạn số lượng hay thời hạn 50 năm. 2. *Nhóm gốc Việt (không còn quốc tịch Việt Nam):* Cần có Hộ chiếu nước ngoài kèm theo *Giấy xác nhận gốc Việt* do cơ quan có thẩm quyền cấp (Sở Tư pháp hoặc Đại sứ quán). Cần có dấu nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam tại thời điểm giao dịch. Đối với việc Vay vốn ngân hàng Để được ngân hàng phê duyệt hồ sơ vay mua nhà tại dự án này, Việt kiều cần đáp ứng các tiêu chuẩn sau: *Chứng minh thu nhập:* Đây là điều kiện quan trọng nhất. Bạn cần cung cấp sao kê tài khoản lương (thường từ 6 tháng gần nhất), hợp đồng lao động tại nước ngoài, hoặc các giấy tờ chứng minh thu nhập từ kinh doanh, cho thuê tài sản hợp pháp. *Lịch sử tín dụng:* Không có nợ xấu tại Việt Nam (kiểm tra qua hệ thống CIC). Một số ngân hàng liên kết với Vinhomes có thể hỗ trợ thẩm định linh hoạt hơn cho kiều bào. *Tài sản đảm bảo:* Thông thường là chính căn hộ/biệt thự bạn định mua tại Vinhomes Hải Vân Bay. Ngân hàng thường hỗ trợ vay tối đa *70–80%* giá trị hợp đồng. *Độ tuổi:* Thường từ 18 đến không quá 65-70 tuổi tại thời điểm tất toán khoản vay. *Lưu ý nhỏ:* Vì Vinhomes Hải Vân Bay là dự án có quy mô cực lớn (hơn 500ha) với nhiều phân khu nhạy cảm về địa thế (chân đèo Hải Vân), danh mục các căn hộ/biệt thự cụ thể mà người nước ngoài được phép đứng tên thường sẽ được chủ đầu tư công bố chi tiết theo từng đợt mở bán sau khi có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng Đà Nẵng. #vinhomeshaivanbay #manhvinhomes #vinlangvan #vinhomes #haivanbay #bdsdanang #daongoc #dautubds #phaplybds #sabanvinhomes