【ROE30%超】競合ほぼゼロのストック型不動産ビジネス！イノベーションホールディングス 独走の秘密｜ズバリ質問！あの企業の〇〇

Sponsored by 株式会社イノベーションホールディングス 【プレゼント情報】 QUOカード500円分を10名様、村上茂久氏の著書『決算分析の地図　財務3表だけではつかめないビジネスモデルを視る技術』を10名様に抽選で当たる！ アンケートのお願い https://nikkoir.smktg.jp/public/semin... アンケートの回答は日興アイ・アール「説明会.com」に会員登録されている方が対象（ログイン必要）です。 ーーーーーーーーーーーーー 今回のゲストは、東京都心を中心に「飲食店物件の転貸借」というニッチな領域で独自のストック型ビジネスを築き、右肩上がりの成長を続ける「株式会社イノベーションホールディングス（東証スタンダード・3484）」です。 同社の主力は、不動産オーナーから「居抜き物件」を借り受け、飲食店などのテナントへ転貸する店舗転貸借事業。物件を所有せず、賃借権という強い権利を活用しながら家賃収益を積み上げるストック型モデルで、転貸借物件数は3,021店舗に到達。26年3月期は売上高が初の200億円超、営業利益も初の20億円超となり、ROEは30%超と非常に高い水準を誇ります。預り保証金を考慮した実質ベースでは自己資本比率54%・実質無借金という、安全性と収益性を両立した財務体質も大きな魅力です。 注目すべきは、創業22年にわたり大手が参入しないニッチ市場で「ブルーオーシャン」を維持してきた参入障壁の高さと、地方へ展開する家賃保証事業という「第二のブルーオーシャン」。配当性向40%超・DOE3期連続10%超という株主還元の手厚さも見逃せません。高ROEの正体をデュポン分解で読み解き、成長戦略の深層まで、決算分析のプロ『村上茂久』が専務取締役 志村洋平氏に直撃しました。 ＜目次＞ 00:00　オープニング｜ほぼ競合ゼロ・ROE30%超のニッチ高収益不動産ビジネス 00:42　番組・MC紹介｜決算分析のプロ 村上茂久（『決算分析の地図』著者） 01:03　イノベーションホールディングスとは｜東証スタンダード3484・店舗転貸借事業 01:21　業績ハイライト｜売上高 初の200億円超・営業利益率10.2%・ROE30%超 02:05　ビジネスモデル解説｜店舗転貸借で粗利が生まれる仕組み 02:58　高成長｜コロナ前比で売上高・利益ともに2倍超に拡大 03:15　セグメント分析｜店舗転貸借事業と不動産売買事業の売上・利益構成 04:29　成長ドライバー｜カギを握る転貸借物件数 05:00　規模感｜3,021店舗をマクドナルド・スターバックスと比較 05:51　BS分析｜差入保証金・預り保証金が大きい理由 06:41　財務の安全性｜実質無借金・キャッシュリッチ経営（自己資本比率の実態） 07:44 キャッシュフロー分析｜理想的な営業・投資・財務CFの形 08:52　ROE30%超の秘密｜大手不動産会社3社と比較 09:14　デュポン分解｜高ROEは財務レバレッジではなく総資産回転率の高さ 11:08　株主還元｜配当性向40%超・DOE3期連続10%超 11:55　経営者インタビュー｜専務取締役 志村洋平氏に直撃 13:59　競合不在の理由｜ニッチ市場と高い参入障壁・スイッチングコスト 15:26　空室リスクへの対応｜目利き力と物件の回転戦略 17:23　営業利益率10%超の理由と収益構造 18:51　外食産業の動向が事業成長に及ぼす影響 19:38 不況時もおける事業耐性 20:16　余剰キャッシュの使い道｜成長投資・M&A戦略 21:40　家賃保証事業の全国展開｜地方に広がる第二のブルーオーシャン 24:15　親会社クロップス（CROPS）との関係性 25:14　プライムからスタンダードへ市場変更した理由 26:28　業績の上振れ要因と今期・中期経営計画の見通し 27:56　家賃保証事業の成長を測る指標 28:35　総括｜2つのブルーオーシャンが最大の魅力（村上茂久） 29:18　エンディング｜チャンネル登録・高評価・アンケートプレゼント案内 ▼株式会社イノベーションホールディングスのIRページはこちら https://www.ihd.co.jp/ir/ ーーーーーーーーーーーーー ＜ズバリ質問！あの企業の〇〇＞ この動画では決算解読のプロが気になる企業を深掘り。 直接対談することで数字だけではわからない企業の強みや戦略を紐解いていきます。 ↓他の動画はこちらから    • ズバリ質問！あの企業の〇〇   ーーーーーーーーーーーーー 本動画は、有価証券の売買その他取引等を誘引する又は投資勧誘を目的として提供するものではありません。 掲載の動画、静止画、記事等の情報は、収録時点（2026年5月26日）のものであり、その後、変更されている場合があります。 投資判断の最終決定は、ご自身の判断と責任で行ってください。 ーーーーーーーーーーーーー #決算分析 #注目銘柄 #ディスカ場 #株式投資 #投資 #イノベーションホールディングス #転貸借 #高収益