[통합본] "닥치고 공급? 서울은 공급할 방법이 없어요" 대출 규제에도 아파트값 10% 넘게 올랐다...월급은 그대로인데 집값만 뛰는 진짜 이유 / 교양이를 부탁해

00:00 서울은 더 지을 땅이 없다… 집값을 잡으려면 교통부터 뚫어야 하는 이유 02:35 좋은 일자리가 있는 곳은 왜 집값부터 달라질까 06:14 전세가 사라지자 월세가 폭등했다… 아파트 시장의 새 패러다임 12:53 서울 집값이 쉽게 안 떨어지는 이유… 30대가 다시 움직이기 시작했다 15:02 다주택자를 막았는데 왜 수도권 쏠림은 더 심해졌을까 21:08 이제 같은 아파트도 아니다… 새 아파트와 구축의 5대 5 양극화 23:50 과천·판교는 왜 서울 밖에서도 독자적으로 비쌀까 26:23 판교에서 멀어질수록 집값이 달라진다… 반도체 벨트의 법칙 27:49 삼성·하이닉스 직원들은 왜 동탄 20억 아파트로 몰릴까 34:06 서울의 경계가 사라진다… GTX가 바꾸는 수도권 집값 지도 38:10 재건축과 재개발, 지금 어디에서 더 큰 변화가 시작될까 📌 출연: 김학렬 (스마트튜브 부동산조사연구소 소장) 서울에서 중산층이 대출을 끼고 살 수 있는 아파트가 빠르게 줄고 있다. 집값은 오르는데 소득이 따라가지 못하고, 대출 규제와 금리 상승 가능성까지 겹치며 '내 집 마련'의 문턱은 더 높아진다. 정부가 수십 차례 규제를 쏟아냈는데도 서울 집값은 왜 빠지지 않을까. 25년 차 부동산 리서처는 그 답을 '구조'에서 찾는다. 서울은 빈 땅이 없어 정비사업 말고는 공급할 방법이 없고, 늘어나는 세대 수도 제한적이다. 도쿄·뉴욕·런던·싱가포르처럼 수요가 몰리는 도시는 공급으로 가격을 잡을 수 없다는 것이다. 게다가 전세를 줄이는 정책이 월세 폭등을 부르고, 규제로 매물을 끌어내려도 지방 사람까지 '똘똘한 한 채'를 사러 올라오며 외부 수요가 그 자리를 채운다. 결국 규제가 오히려 서울을 더 비싸게 만든다는 역설. 월급은 제자리인데 집값만 뛰는 서글픈 현실의 진짜 구조를 김학렬 소장과 짚어본다. #교양이를부탁해 #서울집값 #부동산 #전세소멸 #내집마련 #김학렬 #빠숑 [교양이 제작진] 브랜드·IP 디렉터: 한동훈 / 작가: 손예원•유진경 / 편집: 김초아•현승호•송규범 / 콘텐츠디자인: 옥지수•최흥락 / 촬영: 박우진 / 인턴: 백가은•이다진 [비즈니스 문의] 교양이를 부탁해, 출연•협찬•콘텐츠 문의: [email protected] 들을수록 똑똑해지는 지식뉴스, 교양이를 부탁해 @sbs_explained Copyright Ⓒ SBS. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지