Einfamilienhaus Goßmannsdorf. Besichtigung mit Franz-Josef Distler

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Goßmannsdorf a. Main überzeugt durch seine ruhige Lage in angenehmer Höhenlage, einen gepflegt angelegten Garten sowie einen unverbaubaren Blick in die gegenüberliegenden Weinberge. Auch der Main und das Maintal mit vielfältigen Möglichkeiten für Naherholung und Sport sind nur einen Katzensprung entfernt. Das ursprüngliche Baujahr 1936, ergänzt durch eine Erweiterung aus dem Jahr 1966, verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und bietet zugleich die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 129 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche) verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Käufer, die Wert auf zusätzliche Arbeits- und Hobbyflächen legen. Helle Wohnräume werden durch weiße Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung unterstützt und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das ca. 476 m² große Grundstück bietet attraktive Außenflächen für Erholung und Freizeit: Zwei Terrassen, großzügige Aufenthaltsbereiche im Garten sowie ein Balkon laden zum Verweilen ein – stets begleitet von dem besonderen Ausblick in die Weinlandschaft. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet praktischen Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Außenbereich bereits saniert. Im renovierungsbedürftigen Innenbereich wurden alte Wand- und Bodenbeläge bereits entfernt, sodass die Ausgestaltung direkt nach den eigenen Wünschen erfolgen kann. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997); die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über Heizöl. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Ausstrahlung, Potenzial und hervorragender Lagequalität – ideal für Käufer, die ein charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Weinbergblick erwerben und es zu einem persönlichen Wohntraum entwickeln möchten. Familienfreundliche Lage in Goßmannsdorf ✅ Kindergarten & Grundschule im Ort ✅ Bahnhof nur ca. 1 km entfernt ✅ Realschule in Ochsenfurt in wenigen Minuten erreichbar ✅ Gymnasium Marktbreit ca. 10 Minuten entfernt ✅ A7-Anschluss Marktbreit ca. 10 Minuten ✅ Würzburg nur ca. 15–20 Minuten entfernt ✅ Main, Weinberge und Sommerhausen praktisch vor der Haustür Das Einfamilienhaus befindet sich in Goßmannsdorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die regionalen Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Lage verbindet somit ein naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und bietet ein attraktives Umfeld für ein komfortables Zuhause. Haupthaus Baujahr 1936, unterkellert Anbau Baujahr 1966, nicht unterkellert Wohnfläche ca. 129 m² Nutzfläche im Keller ca. 40 m² 5 Zimmer Grundstücksgröße ca. 476 m² Kunststofffenster weiß, 2-fach verglast Teilweise Holzfenster, 2-fach verglast Ölzentralheizung aus 1997 Laufend modernisierte und gewartete Heizungsanlage Dachreinigung und -neubeschichtung 2026 Dachdämmung/-isolierung 2026 Fassadenreinigung und -Neuanstrich 2026 Schöner, pflegeleichter Garten Naturnahe Lage Einzelgarage Stellplätze direkt am Haus 2 Terrassen 1 Balkon Zustand: Teilsaniert, im inneren Renovierungsbedürftig Kaufpreis 369.000 € Maklerprovision 3,57% incl. Mwst. Endenergiebedarf 525,60 KWh. Besichtigen Sie schon jetzt das Haus von Innen unter diesem Link: https://my.matterport.com/show/?m=K7N...