Construction neuve, taux d'intérêt et capital patient : la vérité sur le marché immobilier | RSI

Dans cet épisode du RSI, Nikolaï reçoit Tommy Archambault, courtier et dirigeant d'agence chez Agence immobilière LEVIER inc et avocat de formation, reconnu comme l'un des grands experts du financement immobilier multi-résidentiel au Québec. Une conversation sans filtre sur l'état réel du marché de la construction neuve, les défis de location, la volatilité des taux d'intérêt et ce que ça prend pour naviguer intelligemment dans le contexte actuel. Vacance dans le neuf, effet de ruissellement, stratégies de hedging, capital patient, diversification vers l'Alberta et perspective long terme. Un épisode dense et exigeant, autant pour les investisseurs aguerris que pour ceux qui commencent. 🎁 Un cadeau vous attend ici : https://mrex.co/podcast 🔔 Abonnez-vous pour ne rien manquer des futurs épisodes ! TikTok :   / collegemrex   Facebook :   / collegemrex   Instagram :   / collegemrex   Site Web : https://mrex.co/fr/ 00:00 Introduction et présentation de Tommy Archambault 03:05 L'état du marché de la construction neuve au Québec 04:29 Le shift dans le discours des propriétaires et développeurs 05:12 De trois mois gratuits à six mois à 50 % : la nouvelle réalité 05:45 On a trop construit le même produit 06:29 L'immigration en baisse et son effet sur Montréal et Laval 06:48 Les coûts de construction explosent : 2,15 $ le pied carré et plus 07:30 Un logement à 3 000 $ par mois : l'équation brisée 09:14 Les développeurs absorbent le risque sans marge de profit 09:56 Des projets dont les coûts dépassent la valeur de l'immeuble 10:56 Juger un immeuble sur un contexte économique défavorable 11:35 L'immobilier, ça se détient 20 ans minimum 12:32 Mark to market : quand la valeur réelle fait mal 13:36 Investir en toute connaissance de cause 15:22 Gérer les attentes des investisseurs à court terme 16:46 Capital patient : travailler avec les bons investisseurs 17:42 La volatilité des taux : trois semaines qui doublent les mises de fonds 20:37 L'effet des taux sur le flux de trésorerie en fin de projet 21:27 Les développeurs construisent sans être rémunérés pour le risque 22:10 Le S&P 500 à 15 % pendant que l'immobilier souffre 22:28 Bâtir l'antifragilité dans son portefeuille 23:25 Pourquoi Tommy a investi 20 % de ses capitaux en Alberta 28:48 Le marché locatif québécois : un paquebot stable depuis 30 ans 29:40 Edmonton : un marché cyclique très différent du Québec 31:22 Au Québec, on ne sait pas gérer nos immeubles 32:42 L'immobilier, c'est une business qu'il faut opérer 34:01 Il faut un skill set de plus en plus large 35:17 Message aux nouveaux investisseurs : pas de pessimisme 36:32 Les quinze prochaines années ne seront pas les quinze dernières 39:19 L'immobilier et l'entrepreneuriat pour changer le cours de sa vie 40:26 Réflexions de père : quelle vague son fils va-t-il surfer ? 41:31 Tommy achète son premier triplex à 19 ans à Sherbrooke 42:48 Rester curieux, enlever ses œillères, sortir du Québec 44:03 Un million de la porte : ça existe ailleurs, ça existera ici 46:23 Conclusion et mot de la fin