政治凌駕市場?新世界麗新SOGO獲救 世茂被祭旗 銀行追數背後真正規則
「銀行選擇性救誰、不救誰」背後的政治與系統性風險邏輯。 銀行點解救新世界、麗新、SOGO? 香港商業房地產爆煲,表面上是市場問題,實際上愈來愈像一場「選擇性救援」。 同樣是高槓桿,同樣是商業物業承壓,同樣面對再融資壓力,有些發展商會被銀行即時接管,變成銀主盤;有些財團卻可壓線再融資,甚至獲得大型銀團續命。問題不是銀行忽然有情有義,而是它們很清楚,哪些債仔可以殺,哪些債仔不能殺。 這正是今日香港商業地產危機最弔詭的地方。 一方面,銀行對中小型發展商不再手軟,樂風旗下物業被東亞、恒生接管,世茂東涌酒店被匯豐牽頭銀團接管放售,銀主盤一宗接一宗出現。另一方面,新世界、麗新、利福國際這類具政治、商業、社會象徵意義的財團,卻在最危急關頭仍然能夠取得時間。 這不是公平對等,而是政治凌駕市場。

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