Инвестиции в коммерческую недвижимость 2026: что покупать и как считать реальную доходность

Евгений Бурденюк — практик коммерческой недвижимости с опытом более 20 лет: сделки, расчёты, арендаторы и договоры без "розовых ожиданий”. В этом подкасте Евгений вместе с основателем бизнес-клуба PRIDE — Никитой Савельевой — разобрали, где в 2026 лежат деньги в коммерции и какие решения реально защищают собственника: от выбора объекта до договора аренды и стратегии роста арендного потока. В этом выпуске: ✔ Тренды 2026 в коммерческой недвижимости Что сейчас сильнее всего влияет на сделки, ставки и поведение арендаторов — и как под это адаптировать стратегию инвестора. ✔ Как выбрать объект, который приносит деньги Локация, формат, трафик, конкуренты, “красные флаги” на просмотре: что проверить до расчётов и юр.проверки. ✔ Арендатор и договор аренды: что защищает собственника Индексация, срок, досрочное расторжение, ремонт, обязанности сторон — какие пункты критичны, а какие чаще всего “съедают” доходность. 🎙 Выпуск для собственников и инвесторов, которые хотят в 2026 получать стабильный арендный поток и снижать риск простоя. Инстаграм бизнес клуба PRIDE:   / prideclub.ru   ТГ-канал бизнес-клуба PRIDE: https://t.me/networkpride Сайт Отелит: https://otelit.ru Инстаграм Отелит: https://www.instagram.com/otelit.ru?i... Таймкоды: 00:00 Начало 01:20 Евгений Бурденюк 02:50 Главный тренд 2025 05:10 Почему выгодно работать с ритейлерами 07:00 Ключевая ставка: как ЦБ притормозил рынок сделок 09:30 Отличие коммерции от жилья 11:40 Деньги на депозитах vs инвестиции в недвижку 13:50 Будущее ритейла глазами эксперта 16:20 Почему коллеги из жилой недвижимости «сливаются» в коммерции 19:00 Цена ошибки 21:30 Правило Роберта Кийосаки 24:00 Реклама: Бизнес-клуб PRIDE 25:20 Эффект Долины 28:10 Что важнее: локация, доходность или стоимость входа? 30:40 Текущая окупаемость 33:00 Три формата-фаворита на 2026 год 35:10 Рисковые ниши 37:30 Чек-лист на 45 пунктов: что проверить перед покупкой 40:00 Красные флаги 42:20 Кейс: как «Магнит» разорвал десятки договоров 44:40 Как считать реальную окупаемость до покупки 47:00 Ошибки собственников 49:00 Совет новичку с 30 млн 51:30 Завершение