ทำไม "อสังหาฯ ไทย ฟื้นยาก" แม้จะมีมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ | Industry Trend Scope [20/5/26]

หุ้นอสังหาฯ ไทย “ถึงจุดต่ำสุดหรือยัง?” เจาะลึกวิกฤตธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ทำไมลดดอกเบี้ย-ผ่อนคลาย LTV แล้ว แต่ตลาดยังเงียบ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญ “Perfect Storm” หรือไม่? แม้ภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นทั้งลดค่าธรรมเนียมโอน ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV และดอกเบี้ยยังอยู่ระดับต่ำ แต่ตลาดอสังหาฯ กลับยังซบเซา คลิปนี้พาไปเจาะลึกปัญหาจริงของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย ทั้งกำลังซื้อที่หายไป หนี้ครัวเรือนสูง สต๊อกบ้านล้นตลาด รวมถึงมุมมองการลงทุนหุ้นอสังหาฯ ว่ายังน่าสนใจหรือไม่ในปีนี้ 🎙️ พูดคุยกับ เทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม กรรมการบริหาร บล. เอเซียพลัส 📌 ประเด็นสำคัญในคลิป • ทำไมอสังหาริมทรัพย์ไทยยังเงียบ แม้รัฐออกมาตรการกระตุ้น • ตลาดบ้านระดับล่าง-กลาง-บน ใครกำลังเจอปัญหาหนักสุด • กำไรหุ้นอสังหาฯ ต่ำสุดในรอบ 10 ปี • Gross Margin ลดเหลือ 27.2% สะท้อนสงครามราคา • ปัญหาหนี้ครัวเรือน และกู้บ้านไม่ผ่าน • สต๊อกบ้านล้นตลาด ใช้เวลาดูดซับกว่า 3-4 ปี • ต่างชาติยังช่วยตลาดอสังหาฯ ไทยได้หรือไม่ • หุ้นอสังหาฯ ยังเป็น Dividend Stock ที่น่าสนใจไหม • Valuation หุ้นอสังหาฯ ไทย ตอนนี้ “ถูก” แค่ไหน • มุมมอง Bottom ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย • หุ้นอสังหาฯ Top Pick ของเอเซีย พลัส ได้แก่ AP, SC และ SANSIRI 👉 วิเคราะห์ลึกทั้งภาพเศรษฐกิจ กำลังซื้อ สต๊อกคงค้าง และกลยุทธ์เลือกหุ้นอสังหาฯ ในช่วงตลาดชะลอตัว ดูได้ในคลิปนี้ 🎯 คลิปนี้เหมาะกับใคร? • นักลงทุนที่สนใจหุ้นอสังหาริมทรัพย์ไทย • คนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด • นักลงทุนสายปันผล (Dividend Stock) • คนที่อยากเข้าใจวัฏจักรธุรกิจอสังหาฯ • นักลงทุนที่มองหา “หุ้น Bottom” ในตลาดไทย 💬 เพื่อน ๆ คิดว่า “อสังหาฯ ไทย” ผ่านจุดต่ำสุดแล้วหรือยัง? คอมเมนต์แลกเปลี่ยนมุมมองกันได้นะคะ 👍 กด Like และ Subscribe ช่อง SET Zooom In 🔔 เพื่อไม่พลาดการวิเคราะห์หุ้นไทย เศรษฐกิจ ธุรกิจอสังหาฯ และแนวโน้มการลงทุนในอนาคต รายการ Industry Trend Scope 20 พ.ค. 69 ⏱️ Timestamp 00:00:00 Intro 00:00:09 เปิดรายการ 00:01:32 วิเคราะห์ปัญหาอสังหาฯ: ตลาดล่างไม่มีกำลังซื้อ ตลาดบนเริ่มอิ่มตัว 00:04:01 เปิดงบกำไร 14 บริษัทใหญ่: ต่ำสุดในรอบ 10 ปี 00:05:40 สัญญาณอันตราย! Gross Profit Margin หลุด 30% 00:07:22 หนี้ครัวเรือน 80% ของ GDP และปัญหาการกู้แบงก์ไม่ผ่าน 00:09:23 ราคาบ้านขยับตัว: บ้านระดับกลางราคาพุ่ง 5-10 ล้านบาท 00:10:53 สถิติยอดเปิดโครงการใหม่ปี 2565-2569 และภาวะสต๊อกค้าง 00:16:10 โครงการ Ready to Move กดอัตรากำไร (Margin) 00:17:52 ความคาดหวังกำลังซื้อต่างชาติและข้อจำกัดทางกฎหมาย 00:20:02 ปัจจัยอยู่รอด: Net Gearing และรายได้จาก Recurring Income 00:23:05 บทเรียนจากปี 2540 กับวินัยทางการเงินของผู้ประกอบการปัจจุบัน 00:24:14 วิเคราะห์ปัญหาหุ้นกู้อสังหาฯ: เรื่องเฉพาะตัวหรือวิกฤตทั้งระบบ? 00:25:49 หุ้นอสังหาฯ ยังเป็นหุ้นปันผลที่น่าสนใจไหม 00:27:06 Valuation หุ้นอสังหาฯ ถูก P/E ต่ำกว่า 7 เท่า 00:27:57 มุมมองจุดต่ำสุด (Bottom) ของธุรกิจอสังหาฯ ไทย 00:30:07 ภาครัฐควรต่อมาตรการกระตุ้นหรือไม่ 00:31:10 แนะนำหุ้นเด่น (Top Picks) จาก บล. เอเซียพลัส 00:31:52 สรุปภาพรวมอสังหาฯ ไทยและแนวทางลงทุน #หุ้นอสังหา #หุ้นอสังหาริมทรัพย์ #อสังหาริมทรัพย์ไทย #หุ้นปันผล #AP #SCAsset #SIRI #เอเซียพลัส #เศรษฐกิจไทย #ลงทุนหุ้นไทย #กลยุทธ์การลงทุน #SETZooomIn ––––––––––––––––––––––––––––––––– กด Subscribe กด กระดิ่งแจ้งเตือน 🔔    / @setzooomin   และกดแชร์กันได้แล้วตั้งแต่วันนี้ ⏰ พบกันทั้งวัน ตั้งแต่ 09:15-18:00 น.