#LYOS驗樓開箱🏃‍♂誠哥賣得快好世界 交樓質素又係點❓｜👍282呎1房都有高身雪櫃同浴缸｜😯窗台斜面設計有玄機｜長實｜洪水橋｜地產兄弟幫｜MR.TV

【驗樓開箱 EP. 04｜由#LYOS看樓市高低跌宕】 樓價繼續尋底，以美聯樓價指數為例，今日（2024年1月22日）最新報136.38點，按周跌0.12%，連跌23星期；較四星期前跌1.74%；2024年迄今跌0.86%，創逾7年新低。 早年入市業主心情難免受影響，對儲足彈藥的買家而言則是入市良機。以長實發展的洪水橋#LYOS為例，如果你買樓預算約500萬，2021年你能夠買到近300呎1房，來到2024年，你可以同樣價錢在附近的尚城及泉薈，買到500多甚至700多呎的2房單位。 今次驗樓單位為2A座高層K室，面積282方呎，從事IT行業的投資客Bonnie住在將軍澳，知悉北部都會區計畫後覺得項目具升值潛力，於是21年11月時以508.1萬購入上述單位，呎價約18018元。 業主以即供方式付款，月供約八千多元，已經以每月九千多元租出，租金收入與供樓開支相約，在我們第三方角度，當然Bonnie未有在最好的時機入市，但也幸好是投資「磚頭」，至少逆市防守力足夠，如果當時將這筆資金投資港股，才真正難免損手離場。 時光倒流至2021年11月，記性好的朋友會記得當年紅磡置富都會售樓現場人頭湧湧的場景，當時市場購買力相當充足，適逢北部都會區藍圖同年10月剛出爐，受惠發展概念的新盤自然有價有市，作為北都頭炮、由長實發展的洪水橋#LYOS，21年11月開售，首批呎價高見15503元，高於同區二手三成，銷情依然相當理想。 時至今日，且看附近泛海旗下的滙都I，即使面對現實，本月初劈價18%加推3號價單，63伙折實均呎降至11797元，銷情仍然未見起色，單日僅沽數伙，如此看來，誠哥當年的確是「賣得快好世界」。 雖然現時望「返家鄉」有難度，但業主亦無需太灰心，至少15年來最高的息口有望見頂，市場普遍預期美國年中開始減息，屆時香港息口亦會跟隨，同時亦可憧憬波叔在即將公布的《財政預算案》中「撤辣」，帶動樓價反彈。 【北都規劃成形 洪水橋站舉足輕重】 洪水橋規劃亦逐漸成形，本月12日港鐵新聞稿中就提到包括洪水橋、屯門南及古洞站等，共7個新車站的設計圖及特色，其中洪水橋站會有環保設計，從概念圖可見，初步站頂會加設太陽能板，將太陽能轉為電能供車站設施使用。 7個新車站設計已成功獲取「綠建環評」 暫定金級或以上的認證，港鐵預期這些車站落成後，每年每站平均碳排放將比傳統車站減少約20%，即減少約900噸，亦相等於種植超過40,000棵樹。 當然，大家最關心的是何時落成，直至目前為止，車站時間表依然是工程預計本年內展開，2030通車，屆時#LYOS住戶只需30分鐘即可經屯馬綫直達市區核心，無需再靠輕鐵接駁。 而理論上，洪水橋 / 厦村新發展區將會是北都的核心商務區，屆時由洪水橋站出發亦可使用港深西部鐵路，緊密連接深圳前海，特別對金融、物流及科技界，又不時要兩地工作的人士而言，是一個非常大的優勢。 __ 策劃/撰稿：Banco 主持︰James 美術設計︰Steve 剪接：Steve 鳴謝︰香港公正行有限公司技術總監、著名資深驗樓師賴達明（明哥）、美聯物業見習營業員徐家朗（Kalong）、長實 __ 影片分段 00:00 開場、區內二手對比、交通 01:02 開箱一房單位 04:13 明哥驗樓 12:26 驗樓得分及發展商回應 12:49 結尾 __ #住宅 #新盤 #長實 #洪水橋 #LYOS #入伙 #交樓 #驗樓 #賴達明 #明哥 #香港公正行 #美聯 #美聯物業 #樓盤 #樓市 #樓價 #IT #會所 #車位 #中小型住宅 #上車 __ 對放盤有興趣？FB、TG見！ 地產兄弟幫 Facebook︰https://pse.is/4rqq4m 地產兄弟幫 Telegram︰https://t.me/mrtv2022