HERENCIA con BIENES INMOBILIARIOS de carácter singular

0:00 ¿Qué entendemos por BIENES INMOBILIARIOS de carácter singular? 7:50 ¿Qué problemas generan? 9:30 ¿Qué soluciones hay? HERENCIA con BIENES INMOBILIARIOS de carácter singular Imagina una herencia a repartir entre dos hijos y una hija, que incluye tres viviendas: la casa familiar y dos pisos en un barrio popular, valorados en 100.000€ cada uno de los pisos. Parece que hay algún inmueble especial ¿verdad?. La vivienda familiar se encuentra en una parcela de 5000m2 de suelo, rodeada de otras viviendas similares. Los bancos no conceden hipotecas para su compra debido a su situación. Construida en los años 80 y ampliada gradualmente, la inversión en materiales supera el medio millón de euros. La casa cuenta con ocho dormitorios, varios baños, una buhardilla, un semisótano multiusos, piscina y pista de frontenis. Aunque estéticamente anticuada, el catastro la valora en un millón de euros. Sin embargo, su precio de venta es difícil de determinar, ya que no hay viviendas similares en la zona. Para la familia, esta casa tiene un alto valor emocional y económico, pero el mercado la considera sobrevalorada. En la anterior burbuja inmobiliaria fantaseaban considerando que valía dos millones de euros. Si se valora la casa en un millón de euros, más los dos pisos, el total del haber hereditario sería de 1.200.000€. En consecuencia, se deberá adjudicar a cada heredero bienes por valor de 400.000€. Dos de los hermanos ya viven en los pisos y proponen adjudicarse cada uno un piso más un 30% de la vivienda familiar. La hermana recibiría el 40% restante de la casa. Ella teme que los altos gastos de IBI y mantenimiento de la casa familiar le supongan una carga superior a sus hermanos y que, al venderse, obtenga un valor inferior, resultando perjudicada. Sobre todo si tiene que malvenderse por la mitad de lo pretendido. Dificultades en los repartos de Herencia con algún inmueble «Especial»: En el derecho de sucesiones, las particiones de herencia se complican especialmente cuando se incluyen bienes inmuebles de difícil valoración o tasación. Estos activos pueden generar conflictos significativos entre los herederos al intentar formar lotes equitativos. La situación se complica si el bien inmueble especial representa la mayor parte del valor del caudal hereditario, llevando a la proindivisión o copropiedad, con sus problemas inherentes. Son inmuebles como casas familiares, talleres o fábricas antaño muy productivas y con actividad en polígonos hoy abandonados, tierras de cultivo extensas pero poco productivas, etc. Valoración y Tasación de un inmueble especial: Los bienes singulares, como propiedades históricas o inmuebles especiales, presentan un gran desafío de valoración. Estos activos requieren de expertos especializados para evaluar correctamente su valor de mercado, lo que puede ser subjetivo y variar significativamente entre distintos peritos, creando un primer escollo en la partición. Problemas de venta posterior o para hipotecarlo: La venta de estos bienes puede ser complicada. Las propiedades históricas pueden tener restricciones legales que limitan su modificación o venta. Las obras de arte pueden necesitar ser vendidas en mercados específicos que no siempre garantizan una venta rápida. Esta dificultad para convertir estos activos en líquido puede ser un punto de fricción entre los herederos que prefieren efectivo. Formación de lotes justos y equilibrados: El objetivo es que todos los herederos reciban una parte equitativa del patrimonio. Sin embargo, cuando un bien singular compone una gran parte del caudal hereditario, lograr esta equidad se torna complicado. Dividir un inmueble histórico entre varios herederos sin disminuir su valor es casi imposible. En estos casos, los herederos recurren a la proindivisión, donde todos poseen una parte proporcional del bien. Los conflictos de compartir un inmueble especial con los hermanos: La proindivisión, aunque práctica, trae problemas. La copropiedad genera conflictos por las diferencias en expectativas y deseos de los herederos. Uno puede querer vender su parte mientras otro prefiera mantener el bien por motivos sentimentales o estratégicos. Soluciones, estrategias y consejos: Acuerdos Previos Peritos Independientes Compra de Participaciones Legados Condicionados a la Venta del Bien Más información: https://www.marinymateoabogados.es/cu... ¿Tienes un bien inmueble de características peculiares que has heredado o quieres dejar en herencia? En Marín y Mateo Abogados SLP, contamos con abogados especialistas en Herencias y Testamentos, que te orientarán adecuadamente y aclararán todas tus dudas. ¿Cómo puedes consultar a nuestro despacho de abogados de Valencia? Puedes rellenar el FORMULARIO para tu CONSULTA pinchando aquí: https://www.marinymateoabogados.es/ab... por Whatsapp 634125338 mediante vídeo conferencia por skype o llamándonos al 963 202 876.