【ナフサショック】今、家を建てたい人へ｜つなぎ融資で破産しないために

【ナフサショック】「家づくりは高いから待つのが正解？」その判断、今は命取りになりかねません。 実はナフサショックで断熱材・配管・接着剤が市場から消え、新築のつなぎ融資が金利だけで年200万円ものしかかる構造に。 今回はつなぎ融資の落とし穴と、工務店倒産で破産しないための判断軸を徹底解説！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ 新築が「途中で止まる」時代に突入──完成しなければ住宅ローンは下りない ⚠️ 材料不足で工事ストップ→工務店倒産→つなぎ融資だけが膨らむ最悪の連鎖 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【この動画で分かること】 ✅ つなぎ融資が金利だけで年200万円（4%・1億円）になる仕組み ✅ 知らないと損する「完成しないと住宅ローンが借りられない」落とし穴 ✅ 工務店が倒産したとき建築途中の家と資材がどうなるか ✅ 危ない工務店を見抜く「水回り4点セット激安キャンペーン」の裏側 ✅ 今、新築を選ぶべきか・時期をずらすべきかの判断軸 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📊 【動画の目次】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 ダイジェスト・つなぎ融資は金利だけで年200万かかる 00:42 ナフサショックは5月11日現在どういう状況？ 01:52 材料は日本にあるのに、なぜ市場には出回らない？ 02:46 家の設備をケチると、なぜ一生後悔が残る？ 03:26 お客さんが泣くのはどんなパターン？新築工事が途中で止まる罠 04:17 建てかけの家、別の業者に引き継いでもらえる？ 05:32 1年で1億円を返す前提──つなぎ融資が伸びたらどうなる？ 06:17 緊急融資は出る？住宅ローンが無限じゃない本当の理由 07:15 危ない工務店が打つ「水回り4点セット激安キャンペーン」のカラクリ 08:39 任せきりは危険？素人でもできる現場チェックの裏ワザ 09:30 なぜリフォームより新築の方が今ヤバいのか 11:16 安全を買うなら大手が正解？中小と大手の価格差の実態 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 【つなぎ融資のリスク早見】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住宅ローンは「完成した家」にしか実行されません。だから新築では、土地決済から建築までを暫定的に賄う「つなぎ融資」を3回払い程度で使うのが基本です。金利は通常の住宅ローンより高く、おおむね4〜5%。仮に4%で1億円を借りると、金利だけで1年あたり約200万円かかります。本来このつなぎは1年で完成→住宅ローンへ借り換えて一括返済する短期商品。ところがナフサショックで断熱材・ルーフィング・配管・接着剤が入らず工事が止まると、完成が2年・3年と伸び、金利が400万・600万と積み上がります。さらに工務店が倒産すると、建築途中の建物は工務店の所有のまま、現場の資材は債権者に引き上げられる可能性も。救済商品が出る保証もなく、最悪は破産という構造です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎯 こんな方におすすめ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・今、新築を建てている／これから建てたい方 ・つなぎ融資の仕組みとリスクを正しく知りたい方 ・依頼先の工務店が倒産しないか不安な方 ・大手と中小、どちらに頼むべきか迷っている方 --- 【動画の詳細解説】 ナフサショックの原料はプラスチックの基となるナフサ。ホルムズ海峡封鎖で原油の輸入が滞り、シーリングは75%値上げ、ルーフィングや断熱材、給水・排水の配管や接着剤までもが「市場にない」状態に。物はあっても医療など優先度の高い分野から回るため、不動産・建築は後回しです。小さな会社ほど材料が届かず、工事が止まって倒産するケースが増加。新築は「つなぎ融資→完成後に住宅ローンで完済」という仕組みゆえ、完成しなければ詰みます。所長の杉は「あと2〜3ヶ月である程度正常化する見通しだが、値上がりは下がらない」と分析。すでに兆候が見えている方は早めに弁護士相談を、これから建てる方は時期をずらす・建売・大手という選択肢まで、判断材料をこの動画で全部確認できます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ \ 中古×リノベで叶える、あなたらしい暮らし方 / ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📱【期間限定】無料相談・お得な情報はLINEで！ ▶ https://page.line.me/570rfxbi 【資金計画シミュレーション】1分で月々の支払額が計算できます！ ▶ https://differencedesign.co.jp/renova... こんにちは！リノベーション専門家の杉将史です！ 本チャンネルでは「かしこい住まい選び」をテーマに、 中古物件×リノベーションという新しい選択肢をご提案しています。 今回は「ナフサショックで新築が止まる今、つなぎ融資で破産しないための判断軸」について解説！ 【動画のポイント】 ✔️住宅ローンは《完成した家にしか借りられない》という大前提 ✔️つなぎ融資は《金利4〜5%・1億円で年200万円》の短期商品 ✔️工務店倒産で建築途中の家と資材が《債権者に渡る》リスク ✔️《水回り4点セット激安キャンペーン》は資金繰り悪化のサイン ✔️新築は時期をずらす・建売・大手という現実的な選択肢 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 【関連動画】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼【ナフサショックを深掘り】 ①【今世紀最大の住宅危機】家づくり「高いから待つ」は危険？ナフサショックの影響とは。    • 【今世紀最大の住宅危機】家づくり「高いから待つ」は危険？ナフサショックの影響とは。   ②【会社倒産で工事が止まる！？】逆風の建築業界について解説！    • 【会社倒産で工事が止まる！？】逆風の建築業界について解説！   ▼【家を買う判断軸】 ③【要注意】家賃爆上げ時代に突入！今家を買うと得する理由とは？    • 【要注意】家賃爆上げ時代に突入！今家を買うと得する理由とは？   ④【2025年最新事情】住宅ローンは固定と変動どっちが得か？今の金利動向から徹底解説    • 【2025年最新事情】住宅ローンは固定と変動どっちが得か？今の金利動向からプロが徹底解説   ■杉将史プロフィール Difference Design株式会社 代表取締役社長 累計500件以上のリノベーション実績を持つ住まいのプロフェッショナル ・物件選定からローン相談まで、ワンストップでサポート ・資産価値を高めるリノベーション設計が得意 ・お客様一人ひとりに寄り添った提案を心がけています 【無料でご相談いただけます】 ▼ 公式LINE（24時間受付） https://lin.ee/f9n8rXWs ▼ Difference Design株式会社　公式サイト https://differencedesign.co.jp 🏠 【不動産の売却もご相談ください】 リノベーション費用0円・売却後精算で、「そのまま売る」より +100万円以上の手残り改善実績多数。 査定・工事・販売・決済まで完全丸投げ対応。 現在の対応エリア：大阪・堺・吹田・豊中 ▼ ゼロラボ　公式サイト https://zero-labo.jp/ ■BGM・素材提供 ・DOVA-SYNDROME：https://dova-s.jp/ ・効果音ラボ：https://soundeffect-lab.info/ ・いらすとや：https://www.irasutoya.com/ ・イラストAC：https://www.ac-illust.com/ ・写真AC：https://www.photo-ac.com/ #ナフサショック #つなぎ融資 #工務店倒産 #リノベーション #マイホーム #マンション #住宅ローン #家づくり #住まい選び #中古リノベ