入伙EP81丨拆解41校網 4500萬九龍塘靚裝豪宅 連工人房梗廚專才最愛？

在內地專才等帶動下，租務市場保持活躍，當中不少專門帶同家人來港生活，尤其鐘情連梗廚及工人房的大單位。今集《入伙》來到傳統豪宅區九龍塘，區內除了洋房大宅之外，亦有不少分層住宅；加上小學41校網之優勢，不但吸引本地家長，更是內地專才入市的重要考慮。今次就參觀區內一個四房豪宅，單位連豪華裝修，且保養得宜，可直接入住或放租。 九龍塘其中一個賣點，就是屬於41小學校網，校網內名校林立，有拔萃小學、喇沙小學等，一直以來吸引不少本地家長和投資者。該校網南面以界限街分隔，西面則以九龍塘站路軌分隔，基本上整個九龍塘都位於校網內。若不計及獨立屋和洋房，區內的一手新盤有興勝創建和TPG合作發展的PARK COLLEGE，再對上的新盤，已經是2020年的雋睿。 樓價方面，區內代理稱，廣播道的屋苑呎價會較平，約1.2萬至1.3萬元，其他位置則視乎屋苑質素而定。近年專才租客確有增加，他們鐘情連梗廚及工人房的大單位，例如本集到訪的雲門，近八成單位是四房戶型。 雲門由華懋發展，樓齡11年，共提供47伙。屋苑2座低層A室，實用面積近1,500呎，屬四房兩套間隔，單位連傢俬，保養得宜，不必裝修就可入住，或直接放租。 單位客飯廳採用兩邊玻璃窗，附設露台。因座向東南，望內園景，較遠會見到對面的翠竹園。客、飯廳由玄關左右兩邊分隔，飯廳有張6人大理石餐枱，天花掛上水晶吊燈。客廳放置三張梳化，以及大型入牆電視櫃。 單位客飯廳採用兩邊玻璃窗，附設露台，向東南，望內園景，較遠會見到對面的翠竹園。客飯廳由玄關分隔，飯廳放置了一張六人大理石餐枱，天花掛上水晶吊燈。客廳放置三張梳化，以及大型入牆電視櫃。為了增加實用性，業主拆除了走廊與飯廳部分間隔牆。 走廊左邊是客廁，設有浴缸，但屬於黑廁。旁邊的套房利用窗台放置單人床，書桌和衣櫃齊備，相信是設計供小朋友之用。客房景觀向西北方，會見到樹景；套廁面積較客廁細，只得淋浴位，但設有窗。 走廊還連接兩間客房和主人房，其中一間客房與前一間客房佈局大致相同，主要分別是欠缺套廁。另一間客房因為窗台兩側均是主力柱，所以窗台改造成書桌，睡床改為三邊落床，除了有大型衣櫃，層架的展示空間亦較多。 走廊盡頭是主人房，面積近240方呎，放置雙人床後，還有很多走動空間。房間收納空間明顯較多，床尾造了電視櫃連衣櫃。套廁同樣屬交樓標準，同時有淋浴及浸浴位。 至於廚房在玄關另一邊，設置三邊工作枱，且具備不少嵌入式家電，例如雪櫃、焗爐和酒櫃等。廚房後面則是一個連接工作平台的工人房，亦有後門通用垃圾房。 上述單位正同時放售及放租，原本叫價4,900萬元，最新減至4,500萬元，呎價30,738元，屬市價水平；月租9萬元，呎租61.5元。 鳴謝：中原地產九龍豪宅又一村雀橋街分行余逢俊 (首登日期：2025.12.05)