Покупка квартиры в Израиле: что проверить до подписания договора

Покупка квартиры — самая дорогая сделка в жизни, и в Израиле она работает совсем не так, как в СНГ. В этом вебинаре адвокат по недвижимости Оля с 19-летним опытом рассказывает, как защитить свои деньги — и при покупке у застройщика, и на вторичном рынке. Никакой воды, только реальные кейсы и конкретные инструменты. В этом видео: Чем отличается покупка у застройщика (кабlaн) от вторичного рынка — и почему это важно знать до переговоров Что такое банковская гарантия (Арвот Банкаит) и почему без неё нельзя платить больше 7% Хок а-Мехер — закон, который защищает ваши деньги, если застройщик обанкротится Мехтав Рога — письмо об исключении из общего залога: когда требовать и зачем хранить Что такое Арат Захара (охранительная запись) и как она защищает покупателя на вторичке Строительный индекс (Мадад Бния): к чему привязана цена квартиры и поправка 2022 года Ошибки в графике платежей, которые стоят сотни тысяч шекелей Бдек Байт — почему обязательно делать проверку при получении ключей Налоги при продаже: Мас Шевах и Эйтель Ашбаха — что это и как не попасть врасплох Форс-мажор и война: имеет ли право застройщик опаздывать из-за войны? Реальный кейс: клиент купил "офис" за 1.9 млн — оказалось, это закрытое патио 🟡 Присоединяйся к WhatsApp — сопровождение с экспертами, живое общение: https://linktr.ee/katanalai 📱 Instagram — бонусы и контент: @katanalai 🌐 Сайт - база знаний, бонусы и много интересного: katanalai.com #финансыизраиль #иврит #репатриация #финансоваяграмотность #инвестицииизраиль #катаналай #קטןעליכם #недвижимостьизраиль #покупкаквартирыизраиль #адвокатизраиль #машканта #вторичкаизраиль 00:00 - Знакомство с Леной и Олей 01:22 - Кто такая Оля: 19 лет в сфере недвижимости 03:13 - Два типа сделок: застройщик и вторичный рынок 04:07 - Хок а-Мехер: закон о купле-продаже квартир 05:09 - История Хептиба: почему появились банковские гарантии 06:34 - Как проходит платёж застройщику: 7% и доверительный счёт 08:01 - Строительный индекс (Мадад Бния): что это и как влияет на цену 09:32 - Кто строит: девелопер или каблан — как проверить 10:37 - Зачем нужен свой адвокат (а не адвокат застройщика) 13:35 - Вторичный рынок: как работают сделки в Израиле 14:53 - Арат Захара: охранительная запись в земельном реестре 17:24 - Принцип "as is" и обязанности продавца раскрыть дефекты 22:01 - Машканта на вторичке: как снимается залог 24:45 - Банковские гарантии при покупке у застройщика 27:11 - Мехтав Рога: письмо об исключении из общего залога 31:02 - Поправки к закону 2022 года: что изменилось 31:43 - Компенсации за задержку сдачи квартиры (100%/125%/150%) 34:25 - Ракета попала в дом — кто несёт ответственность? 39:13 - Строительный индекс: максимум 40% по новому закону 44:00 - Получение ключей: бдек байт и протокол передачи 45:06 - Ткуфат Бедек и гарантийный период 55:57 - Пресейл (Пресэйл): риски и механизм выхода из договора 58:19 - Гонорар адвоката застройщика: сколько можно брать по закону 1:00:01 - Налоги при продаже: Мас Шевах и Эйтель Ашбаха 1:08:56 - Реальный кейс: купил "офис" — оказался балкон за 1.9 млн 1:13:06 - Критические проверки до подписания договора 1:20:09 - Главная ошибка: неправильный график платежей 1:24:03 - Вопросы и ответы 1:35:03 - Итоги и следующие вебинары