Lodève : réparer le centre ancien pour éviter son déclin avec Sylvain Saudo

Comment réussir des opérations de réhabilitation lourde dans des centres anciens fragilisés par la vacance, la dégradation du bâti et un marché immobilier détendu ? Exemple d’ingénierie territoriale : montage d’opérations et conditions de réussite en secteur ancien contraint et marché détendu. L’intervention de la SPL Territoire 34 porte, entre autres interventions en centres anciens, sur la revitalisation du centre-bourg de Lodève (sous-préfecture de l’Hérault, 7 200 habitant·es). Un programme d’intervention sur plusieurs rez-de-chaussée commerciaux en diffus et un volet portant sur la réhabilitation de trois îlots bâtis insalubres ou en péril. Le défi d’une telle intervention est de se déployer en secteur défavorisé (périmètre Politique de la Ville), dans un marché immobilier très détendu et dans un périmètre de protection patrimoniale (SPR), tandis que les bâtiments cumulent des pathologies lourdes. Ainsi, l’îlot Saint-Pierre, composé de trois immeubles, conserve des façades du XVIIIe siècle, vestiges de l’îlot originel remanié au XIXe siècle lors de la construction de l’église Saint-Pierre. Le projet vise à revaloriser le patrimoine existant (façades XVIIIe, éléments en pierre, menuiseries bois), à réactiver le vide laissé par un immeuble effondré en proposant la création de loggias pour chaque logement, et à utiliser des matériaux biosourcés (chaux-chanvre, fibres de bois, terre cuite). L’ensemble permet d’offrir un confort contemporain pour les logements créés et vendus en accession sociale tout en retrouvant le caractère patrimonial des immeubles. Un peu plus loin, sur la Grand-Rue, des rez-de-chaussée commerciaux révèlent leurs éléments patrimoniaux remarquables tandis que d’autres présentent un péril imminent. Limiter l’extension urbaine en réparant et en remettant l’ancien sur le marché est une nécessité pour aller vers une économie plus sobre en carbone. Au-delà, c’est une question de survie pour nos centres anciens défavorisés inscrits dans une spirale de déqualification. C’est quoi qu’il en soit un engagement politique fort à différents échelons, mais cela reste, à ce jour, du sur-mesure opérationnel et une équation financière qui confine parfois à l’insoluble. Avec : Sylvain Saudo, urbaniste, développeur territorial, SPL Territoire 34 Cette intervention a eu lieu dans le cadre du LUMA Eco Days / Assemblée Biorégionale 2026, organisé par LUMA Arles le 29 mai 2026. Depuis plusieurs années, les LUMA Eco Days réunissent professionnel·les, chercheur·euses, institutions et acteur·rices de terrain pour explorer les transformations du secteur du bâtiment face aux défis environnementaux. Cette édition était consacrée aux enjeux de sobriété, de circularité et de réemploi dans la construction. 🌀 Plongez dans l’univers de LUMA Arles à travers des portraits et interviews d’artistes, ainsi que des conférences et débats sur l’art, l’architecture, l’environnement et les grands enjeux de société. Retrouvez toutes les vidéos ici :    / @luma_arles   📍 LUMA Arles Situé dans une friche industrielle de 7 hectares dans le sud de la France, ce lieu unique réunit une Tour de 56 mètres conçue par Frank Gehry et huit anciennes usines du XIXᵉ siècle. LUMA Arles accueille des expositions d’artistes contemporains, ainsi que des performances, conférences et spectacles vivants. Suivez LUMA Arles sur Instagram : instagram.com/luma_arles